第1180章 买房吗
“想不到呀,我居然错看你了。我本来一直以为你只是一个幸运的黑鬼而已,现在看,你不是鬼,你是恶魔!”等到会议室里面的人都走空了之后,只留下小斯威夫特和库伯博士两个人待在一起,库伯博士就走到了小斯威夫特身边淡淡的说道。
“先生,我不明白您说的是什么!”小斯威夫特微微一笑道“我只是在为大家排忧解难而已。”
“不,你是想要毁掉整个米国,你的这个建议,就是给恶魔开门,我是绝不会让你成功的!”库伯博士厌恶表情的说道。
“是吗!”小斯威夫特点点头,然后接着笑道“不过成不成功这件事情可会由您说了算,你最好先回去问一下您的董事会,看看他们想不想让我成功!”
“……”库伯博士张了张嘴,但又说不出什么。他太了解自家董事会那些家伙了。
“科若比的事情,是不是你算计我们?”库伯博士只能暂时把这事情放到一边,然后问出了他一个最关心的问题,他想知道自己是不是被对方给阴了一手。
“我怎么会算计您呢?”小斯威夫特哈哈一笑道“别人不清楚,但咱们两个最清楚了。那条微博根本就不是我发的,是某个女人用药把我迷晕了过去,然后用我的终端发的,我从头到尾都蒙在鼓里,看到那条微博的时候,我自己都是懵的。”
“库伯博士,我可以对着上帝发誓,这件事情真的不是我干的,是那个女人干的。所以如果非要说有谁给你们高盛下套的话,那也是那个女人,或者说是那个女人背后的势力,和我绝对是没有一美分的关系,您就无需多虑了!”小斯威夫特说完,就笑容满面的看着库伯博士的表情不断的变化,那种气的五脏六腑都在吐血,但偏偏又是自作自受的表情,实在是太棒了。
又收拾东西,径自离开了会议室,只留下库伯博士一个人在原地无能狂怒。
接下来几天的时间,库伯博士确实尽了最大努力来阻止小斯威夫特计划的执行,可是这个努力在自家董事会那里就受到了否定。
当库伯博士提出自家的董事会能够出面阻止这个计划的时候,所有董事都像看白痴一样的看着库伯博士,有人甚至非常干脆的反问库伯博士,到底他是高盛人,还是米国人?
后来库伯博士还试着说服其他机构的负责人,结果自然也是可想而知的,他们只有一句话。你库伯博士想让我们不执行这个计划也行,你高盛帮我们把窟窿补上,我们保证拒绝这个计划。
结果自然是可想而知的,库伯博士的努力,在整个华尔街达成的一致面前根本毫无意义,小斯威夫特的计划虽然没有经过任何的投票表决,但是却得到了所有参会机构的一致认可,所有人都开始默默的执行小斯威夫特的这个计划。
这忽然让库伯博士感到了一股巨大的凄凉感,他曾经在华尔街手握权力,有无数人追随,一句话就能够改变整个华尔街的局势。
可现在自己哪怕在电话里面说干了口水,也没有人理会自己,此情此景,最终还是让库伯博士彻底的沉默了一下。
而另一边,小斯威夫特的计划也在不打折扣的执行着,所有的机构都彻底放弃了对市场的控制不说,之前被禁言的媒体们,此时也完全被解禁了,于是一篇篇关于次贷危机的报道,如同雨后春笋一般的在各个杂志上冒了出来,开始给全米国的老百姓,科普什么叫做次贷危机,而次贷危机就是如何引发这一次股市炸裂的。
简单的说,次贷危机是房贷引发起来的一场金融危机。
在整个银行业界,或者说在全世界范围内,一直都有着一个共识,那就是房贷是这个世界上最安全的贷款。
因为房贷是由房屋做抵押的,一旦贷款人无法偿还贷款,那就立刻可以收回房屋,同时因为贷款人需要支付百分30的首付。
所以这就相当于只用70%的价钱就买下了一套房子,这自然是相当划算的事情。
同时,因为贷款人一旦断供,那不管是之前支付的首付,还是每个月支付的月供,都统统和自己没有任何关系。
哪怕自己已经支付超过70%的贷款,只要断供,那整个屋子就必定是银行的,和贷款人没有任何关系了,所以这绝对是一个稳赚不赔的买卖呀。
而且随着2000年网络泡沫崩溃之后,米国的房价开始逐年上涨,从那2000年到2007年,米国的平均房价上涨超过60%。所以就像华夏一样,所有米国人都形成了一个共识,那就是房地产就是最好的投资,投资房地产是一件稳赚不赔的买卖。
有钱不要干别的,就专门用来买房子好了。
米国这边的情况倒也差不多,反正2000年到2007年这几年间,全国老百姓都在炒房子。甚至就连很多没有固定工作,每天靠领着政府救济金过日子的,亦或是干脆天天沉浸在XD之中的瘾君子们,也加入了买房的大军之中。
那么各大金融机构和银行呢?他们应该能够看出这里面隐藏的危机吧?
他们看得出看不出不知道,但他们全都在竭尽全力的推动这些人买房。
最初的时候买房最少是需要支付30%的首付的,而这个条件其实也引来了不少想买房的人,于是各大金融机构脑袋一转,开始下调首付比例。
从30%降到20%,又从20%降到了10%,最后甚至推出了无首付就可以购买房子的金融套餐出来,源源不断的吸引米国人民来借款买房。
……和谐……
所以既然你敢放松贷款条件,那我就敢借钱,越是哗啦啦的一下子,在短短一年的时间里面,米国房地产的交易量就攀升了一倍以上,而这又进一步的推高了房产价格的上涨,整个米国房地产行业顿时处在一片欣欣向荣的美好愿景之中。
也不仅仅是房地产行业,金融行业也在这片欣欣向荣中,再一次发明了一种全新的金融创新,也就是次级贷款。
有聪明的银行家发现,因为房贷每个月都能够收到固定的回款,从某种层面上来说,这就是一个最稳定的金融产品了。自己完全可以将自己银行手中的各种房贷打包在一起,拿到市场上去销售,这样直接就能够换来一大笔的巨额资金嘛!
比如总共100亿美元的房贷,如果购房者每月都如期还款的话,那一年下来就能够还10亿美元,20年的还贷期下来,就是200亿美元,相当于每年的收益率稳定在5%左右,这可比市场上绝大部分基金的收益率都要高得多。
然后就把这些贷款用120亿美元的打包价格拿到市场上去销售,结果就被轰抢一通,银行这边借出去的100亿,结果眨眼之间就收回了120亿,这自然是让无数的金融机构感到眼红不已。
所有的银行都发现,贷款简直是这个世界上最美妙的生意,只要把贷款打包到市场上去销售,那就是保底20%的收益,这是没有人能够拒绝的利润。
于是这些银行统统行动起来,开始想尽办法的鼓动米国买房然后借房贷,于是也就有了上面的首付从30%路降到零首付的情况。
可在米国,有能力购买房子并且按时支付月供的人毕竟是少数的。你用零首付的政策把这些人提前吸引了过来,看上去是大大的提高了成交量,但却也相当于透支了未来,之后你就很难再找到这种有钱买房子的潜在用户了。
那怎么办,总不能够看着未来的业绩下降,明明有这么好的赚钱方式却赚不到吧?
于是乎,又有一些聪明人想到了,既然潜在用户都已经被挖掘一空了,那自己就想办法挖掘那些潜在的潜在用户就行了。
比如没有工作的,无家可归的,吃救济金的,甚至是XD的,这些人在正常情况下绝对不算是潜在用户,毕竟他们连每个月的生活开销都不知道从哪里来,哪有钱按月准时支付月供?
这些人连房贷最基本的资格审核都过不了,是不可能给他们批准房贷的。
那该怎么让他们成为潜在客户呢?……直接去掉资格审核,直接给他们放贷就行了!
于是乎一大群这种吃了这月没下月的米国人,忽然发现自己也有机会买房子了。那些银行的业务员们甚至会主动追在他们的身后。拍着胸脯保证,只要他们愿意借房贷,那不需要任何的首付,也不需要任何的资产证明,当天签字,明天就能够把房贷办下来,后天就能够直接领房子了。
这结果,可想而知。
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