第180章 2022章:大阔步发展,找新的研
第180章 20-22章:大阔步发展,找新的研发分中心!(共三章)
过了几日,星期一。
高怀钧今天没有到公司去,吃了早餐就出门了。
他的前世,因为在南粤工作过一段时间,所以非常喜欢吃那种清淡类的早餐。
比如南粤的早茶,以及一些西式的糕点等等。
为了就餐他方便,高瓴科技还专门在食堂里找了一个在五星级酒店做过的白案师傅,好随时做好了东西,一大早帮他送过去。
这财富自由后,这一点点口腹之欲要满足起来还是非常轻松。
什么南极磷虾,斐济的高端饮用水,太阳国核食,哦不,太阳国和牛等等,只有他想不到,没有他买不到的。
而他母亲那边,也是帮她聘请了一只专业的服务团队。
在09年,人工其实很便宜。
十来个人,一年的工资,花个100万,就可以享受皇帝般的生活了。
绝对可以做到衣来伸手饭来张口。
和商雅妍一起吃罢早饭,就让保镖兼司机开车带他们出门到了魔都。
他这次外出的目的是:看地!
准确地说,是看研发中心,魔都分中心的地。
在mate4首月销量出来了以后,高怀钧就决定,加快这一进程。
现在锡城这个环境,越来越限制,高瓴集团两个研发中心的发展,所以高怀钧希望在魔都,帝都,以及鹏城,三个重要的城市进行挑选,由于鹏城政府非常不热情,所以首先出局。然后是帝都,距离锡城还是有些远,不好掌控,所以他还是决定优先到魔都去看看!
就这样在车上想着一些筹划,司机开着高怀钧的一辆库里南,只用了2个来小时的时间,就到了金泽镇附近。
而在这边,魔都市的招待队伍,可是异常高配!
由魔都市副领导亲自带队,带着魔都市国土领导,招商领导一起,在这边已经早早等候。
“今天早上,五点钟就爬起床,跑到这乡下来了!到底是什么人哦!那么摆谱咯。神神秘秘地,赵领导也不直接明说!”在一旁等待得有些急躁的一个办事人员把羽绒服帽子带上,跺了跺脚,颇有些不耐烦地说道。
现在是春寒料峭之时,魔都乡下的温度,还是很低的。
“老黄,你小心说话。你没看到赵领导现在脸色严肃吗?听小道消息说了叶领导现在已经发话了,不管赵领导用什么法子,今天都必须必,要把今天主角儿给拿下!”在一旁的另一个工作人员看了他一眼,忍不住炫耀道。
“啥?老孙,必须拿下?这到底是何方神圣!“本来一脸不耐烦的黄姓工作人员,不由得一脸震惊地看着对方一眼。
在他的想象里,这应该是哪个有深厚关系的土老财开发商过来拿地建高端别墅,赵领导过来随便应付一下而已,哪里想到会是这个局面!
“嘿嘿!你这就想不到了吧,这次过来的主角儿,是最近正火儿的,高瓴科技的老板高怀钧,亲自带队,过来看地建研发中心!这可不是住宅用地,那种一锤子的买卖,我听说他们要的地块非常大,要容纳上万人的那种,还有配套的人才公寓,啧啧!这搞不好,咱QP区,这娘不疼,爹不爱的地方,可真的要起飞了!”孙姓工作人员随便说道说道,不由得感叹道。
“哦!原来如此!”在一旁的黄姓工作人员,恍然大悟道。
魔都正在积极创办高端制造业引导型城市。
但是,和鹏城这个华国电子科技行业的大本营相比,魔都的核心制造业,还是主要是以汽车行业为核心,在电子科技制造板块比较差。
在后世的几个top的华国电子科技公司。
小米是帝都的。
蓝绿厂和中为是南粤的。
魔都是什么。
0!
所以,现在高瓴科技表达了初步意向后。
魔都的急切心情,可想而知!
此阳谋尔!
伱半只脚踏入帝都,还怕你另外半只脚踏入不了吗?
毕竟,魔都在华国的城市能级,要远远高于锡城。
自然,这个本来小透明式的小公司,在赵领导他们心中,已经是S级的特级企业了!
高怀钧提出的要地,不要说买了,就算是白送,都是可以的!
等待多时,高怀钧一行终于是姗姗来迟。
“您好,高总。我是魔都市政府的赵吉安!”赵领导看到了高怀钧缓缓地从他的库里南走出来后,脸上已经没有了原来的一脸严肃,而是如遇春风地向高怀钧走过来。
“赵领导您客气了!有您这样的领导,是魔都人民之福啊!”高怀钧微笑地说道。
这句话,他却是出自真心实意。
他刚才从宁远那里得知,赵领导已经在这里等了有一个多小时了!
这可不是普通角色了!
这绝对是,诚意满满。
“高总过誉了!我们魔都的营商环境,可真不是吹牛,不是其他地方可以比的!”赵领导亲切地和高怀钧握着手。
不过他却是在仔细打量着,眼前这个年轻得过分的老板!
手机和汽车,两个在华国,竞争都非常艰难的行业,他居然都可以做得生龙活虎的,简直就是有一种莫名的魔力!
“王局,你来带队,给高总介绍介绍,这款地的情况。”赵领导和一边负责土地出让的QP区国土负责人说道。
王局咽了咽口水。
青浦是个边缘郊区区域,在09年,基本上边缘化得比较厉害,他哪里想到会有这种在赵领导面前表现的机会。
【第21章】
然后他颇有些紧张地说道,“这块地的位置是属于QP区金泽镇,属于,额,魔都市外环以南的位置,这里西靠吴江,北临嘉善,东依青浦。这里处于华东三区交汇之地,也是常三角核心腹地,这里大片土地和水域面积,有非常远大的发展空间。。。”
他说着说着,说得自己都有些脸红了。
现在这个位置,就是一个结结实实的大农村。
在后世,魔都的互联网以及高科技企业大多分布在中内环,比如B站就在虹口北外滩,前程无忧、2345浏览器、盛大网络等聚集在浦东张江软件工业园区,而携程、美团、拼多多等就扎堆在虹桥商务区。
就算是最穷的携程和前程无忧,都是贴着外环线建的总部,而不会像高瓴科技一样,在外环线外另外找一块地。
而在一旁的赵领导,也觉得这块地稍微偏了一点。
他等到王局说完,补充道,“如果高总想在中外环内,甚至是在内环内部拿一块方正一些的地块,都是OK没问题的,这点我们魔都政府,都可以解决!”
在一旁的众人听了,都不由得一片震惊,并一脸骇然地看着魔都领导!
虽然高瓴科技这家公司有所耳闻,但也就是有所耳闻而已。
没必要出那么高的价钱吧!
这家公司,在华国电子科技产业链里头,连前面前十名都不到。
像高瓴科技拿的这种研发地块,属于工业用地,属于是是非常便宜的土地,基本等于白送。
不,就是白送。
因为后期,这块地的土地出让金,是可以通过税收返还的模式,直接退还给高瓴科技的。
这内环内部,寸土寸金,就算是09年,随随便便一块地,就要上十个亿。
魔都地方,可真是舍得。
而在一旁的王局,却是一脸忐忑,他本来想张张嘴,说青浦市中心,也有一片好地可以提供,但是想着金泽镇是高怀钧亲自选的位置,所以他思考了片刻,就闭了嘴。
不过,高怀钧却是一片兴趣盎然,听得是津津有味。
他怎么可能屈就于市中心的一小块地,然后在后期,研发中心想扩大都没地方扩大。
这款地虽然现在只是普通的农田,还需要进行耕地和工业用地置换。
但是这块地还是非常完整的,距离QP区中心,在09年看起来很远,但是在23年的时候看来,就不远了。
而且他的思考逻辑,和普通政府人员,以及普通老板,是不一样的。
高瓴科技的员工大多996,要么频繁出差,而且每年大量的资金投入到员工激励和研发上,这势必要在园区的建造成本上尽量节约。
魔都寸土寸金,所以选择青浦乡下。
不为别的,我有宿舍、有食堂、有相关生活教育医疗配套,我的员工过来哪怕足不出户,也可以正常工作,那我即使搬到乡下去,成本缩减2/3,我是愿意的。
而且高瓴科技的员工,收入高,普遍都有车,如果你不想在这里居住,返回魔都城里购买商品房,也十分轻松。
这其实就是在这里建立研发中心的意义。
魔都毕竟是个大都市,找人才比起锡城来,还是好找很多。
其实前期,高怀钧让宁远在魔都选了好几块地,但是都不是特别理想。
不是太局限,地块太小无法后期扩张;
就是太偏,距离区域中心太远,前期找员工都困难。
毕竟,在高怀钧的规划里头,魔都研发中心,建个4年,就需要建设完成了。
这块地刚刚好,不远不近,需要拆迁的区域不多,距离锡城,也不算远。
更为关键的是。
这个地方和后世的雄(河蟹)安一样,是一片泽地。
可以连成一片形成湿地环境,规划几个小型岛屿。
就跟莞东松山湖和中为的关系差不多。
就这一点上,就足够了!
对于他这个层级的人来说,简单即是一切!
待他们交谈了一阵时间之后,高怀钧和赵领导在QP区中心,找到一个地方进行细谈。
“赵领导,这块土地,原初宁远总和您谈的是500亩的土地,不过我看了以后,觉得从办公及生活功能全面考虑设计出发,我们可以拿到1000亩地,分成四期开发,预计可以达到百万方级别的大型高科技产业研发中心,我打算让3-4万名研发人员入驻!”
高怀钧坐下来后,先开口说道。
就像李安导演受访所说,虽然我对这个行业不太懂,但是感觉非常震撼!
赵领导和在场所有的魔都政府方听了,也是无比震惊于高怀钧的大胆和大手笔!
1000亩土地!
上百万方体量的工业建筑!
3-4万人入驻!
不说其他的,单单这个体量的工业建筑,按照一个平方1000元计算。
<div class="contentadv"> 就算土地不要钱,各种和建设相关的税收全免。
也要将近10个亿的投资额!
这还不包括平地固岛,生态维护等相关费用!
虽然这10个亿,是需要拉长5年左右的投资期。
但是这毕竟是10个亿啊!
看到没,高瓴研发基地,俨然一片小型城市,如果按照这个规划来落地,光里面停车位就有18000个,充分满足办公人员需求。
很显然,高瓴科技青浦基地对标的是全中国乃至全世界最领先的研发中心。
这里,将汇聚整个世界,最优秀的人才。
成为世界上平均智商最高的地方!
赵领导,眼神颇有些复杂地看着高怀钧,不知道说什么好。
30岁不到的年纪,其他人还是刚刚大学毕业,懵里懵懂,连第一套房子都没有着落,在租房住。
而他,却是可以和自己谈如此大手笔的项目。
关键是,还是自己求他的。
这个世界,实在是太梦幻了!
赵领导和众人看向王局,王局艰难地咽下了一口口水,说道,“这个位置的地块,目前还没有进行土地流转,全部都是农耕地,流转之后,我们还需要进行工业用地和农耕地置换,把农耕地置换到长兴岛或者是横沙岛去就可以了!问题应该不太大。”
这种超级大项目,他是没有发言权的,只有建议权。
他所说的长兴岛或者是横沙岛。
目前正在把长江航道疏通的淤泥,堆积到这两个地方,
这样,基本上每年就会有新的农田可以出来进行耕种。
而华国每个省市,都是会有土地耕种红线的,整体加起来有14亿亩。
省市自己可以自由进行调配,而魔都的核心调配方法,就是在长兴岛和横沙岛上围河造陆,把耕种指标统统往这两个岛挪动。
从而获取大量的城市稀缺用地。
卖地赚小钱钱。
而一些内陆城市,尤其是像真州这样的平原城市,就没办法像这样置换了。
【第22章】
赵领导点了点头,继续说道,“高总,贵方有什么要求吗?”
高瓴科技主动找到魔都方,惊动了叶领导,他们到目前为止,一点要求都不提。
这是不可能的事情!
高怀钧瞥了一眼宁远,宁远赶紧说道,“我们对于这块地,不仅仅会是高瓴科技的研发中心,也会是凌霄科技的研发中心!会在不同地块,分别配置!”
赵领导听了精神一震!
虽然魔都在汽车领域非常强劲儿,但是对于高瓴集团的凌霄这个马甲,也是十分期待的。
魔都车展,其实他也去看过。
‘夏’这款车型,虽然只是一辆两厢车,但是里头的科技理念,却是十分惊艳,不像是一个新手可以搞出来的。
他同样负责工业板块的工作,前段时间,还让魔都汽车去学习学习。
没想到。
现在还处于发展初期的凌霄科技,也可以搬研发中心过来。
可真的是意外之喜!
然后宁远继续说道,“从2004年的一个电风扇厂,发展到09年,这样一个年销售额可以破百亿的科技公司。咱们高瓴科技的发展脚步,不可谓不快。但是现在遇到的最大的发展瓶颈,就是总部所在区域,受到了一定限制。”
赵领导点了点头,表示认同。
如果是一家企业发展初期,那么锡城这个地方问题不大。
但是如果发展到一定程度,最顶级人才的积累就成为了一个大问题。
比如后世的AI,算法,大数据等等,这些都需要顶级博士级科研人才的服务。
在锡城,这群人不可能过来。
这并不是钱就能解决的。
说个不好听的。
那点工资,够干啥?
人才要的是机会和平台!
魔都这个平台,还是有很多人是非常看重的。
宁愿每天坐2个小时公交车都往里挤。
不然,为啥那么多人当魔飘?
宁远继续说道,“这块地,如果是单纯购买这款地,并由我们的自有资金进行建设和开发,说实话,我们力有不逮。毕竟我们的资金全部都是砸入了两个赛道的流转之中。”
“所以。。。我们希望,由魔都政府作为担保,让银行借贷给我们一笔款子,作为这个研发中心的运营费用。”
“与此同时,我们会尝试性,在研发中心旁边,再拿一块地,建造凌霄第二汽车制造工厂,方便凌霄汽车第二款王朝系列汽车的生产!”
这个,才是今天高怀钧过来的核心目的!
虽然在金融危机的时候,他们搞到了一大笔钱。
但是,由于高怀钧进入了汽车这个新赛道,所以现在高瓴集团的资金一直以来,都处于紧绷的状态!
怎么可能有上十亿华元,这样一大笔钱来建大规模的研发中心和新的智能工厂。
他们过来之前,其实也是考虑过。
这个方案,对于政府方,也是双赢的。
工业土地和普通的住宅地块运营逻辑完全不一样。
上面建造起了工厂,每年都会像开动印钞机一样,可以固定贡献税收,同时里头的员工的吃穿住行,都可以带动城市的消费,这才是每个城市主政者的最爱!
这就是所谓的双赢,赢两次!
赵领导感觉自己今天脑子不太够用。
这胡萝卜吃起来,好像是挺香的。
又是研发中心,又是新式工厂的。
但是,怎么听起来,像是魔都政府来免费帮高瓴科技来修?
“这个。。。高总的意思是,我们魔都来出钱修这个研发中心?”赵领导不太肯定地试问道。
“NO!NO!NO!赵领导您理解错了,不是您来修这个研发中心,而是我们向银行贷款修,但是魔都银行需要在中间做一个中介作用。”高怀钧听明白了赵领导的不解,插话道。
在一旁的一位助手在他的耳边私私片刻后,赵领导这才恍然大悟。
原来高瓴科技本身抵押物并不多,是不可能有机会建设如此大规模体量的研发中心和制造工厂。
“我们谈了这么久,既然说了彼此的诚意,也表达了双方的愿望,那我们换一个方法,就是我们魔都是可以做这个担保,不仅仅是可以做这个担保,到时候奠基仪式的时候,我们甚至可以让叶领导出席!不过我们有一个条件。”赵领导突然顿了一下,话风一转。
会议室里头的所有人,二十几双眼睛也全部“刷刷”的看向高怀钧!
高怀钧处于聚焦之下,没开口,没眨眼,只是轻轻的点点头。
“所以。。。”赵领导大概获得了相关指示。
此时此刻,会议室里安静的好像能听到时间行走的声音。
“所以,我们魔都也要一种保障!我们的关注点,主要是在制造工厂!高瓴集团需要从项目建成之后第三年开始,每年向魔都政府,缴纳不少于10个亿的税款,否则必须归还土地!您看,这是否可行?”赵领导慢条斯理地说道。
这句话,虽然说得非常平静。
但是,却宛如一声惊雷,响彻了所有人的心中。
这要求,闻所未闻啊!
“不行,10个亿太夸张了,这意味着我们需要有接近500个亿的相关销售额。这可不是我们整个集团的销售额,而是魔都分厂的销售额,这是不可能完成的任务,就算这个任务是6年以后的任务,也是一样!”宁远听到赵领导这么说,马上就出声反对。
谁都不知道高瓴集团在6年后能不能腾飞,也许飞龙在天,也许鱼翔浅底,这些都是未知数。
高怀钧听了心头也是巨震。
在魔都不愧是玩金融起家的,这特么09年,就和他玩起了对赌了!
这完全是一种博弈!
赌的就是高瓴集团对自身潜力的判断。
如果六年后完不成任务,魔都政府,是有权力收回这块土地和上面附着物的。
债务还得高瓴集团背!
果然,魔都政府的支持没那么好拿。
“这样吧,第一,从明年起到大后年止,高瓴需要承诺投资50亿元,扩大研发中心和自有工厂的建设,这笔钱,我们可以给你们担保。第二,从2015年起,高瓴需要向魔都政府纳税6个亿。第三,年销售额不低于300亿。第四,2019年供应链的本土率要达到70%,魔都化不低于20%。同时,这款地,我们不仅仅是白给,而且我们还可以帮高瓴科技申请3个亿的高科技基金。”
“咱们这条件,挺简单吧!够有诚意吧!”
赵领导似笑非笑地看着高怀钧。
“简单你个锤子!”高怀钧在那里咒骂道。
今天这个谈判,每回合都出乎所有人的意料。
现在连高科技基金,这种大杀器都出来了!
这种钱不仅不好拿,而且很烫手!
此时,所有人都看向高怀钧,希望从他口中得出答案。
不过他沉吟了片刻之后,说道,“这个事情,我只能说,问题不会太大!不过我有一个条件,高瓴集团需要在魔都享受绿灯服务。”
他是个爽快人,6个亿,他自我感觉问题不大。
赵领导听言,不由得大喜!
这样一家高新科技公司的入驻,而且是高潜力公司的入驻,绝对不是那些普通的房地产开发商能比的!
这种公司,就是大金矿!
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