第四百零九章 首都改造计划
“嗯，娘您也来吃。”
白庆娟将筷子递到沈王氏手里，后者看了看桌子旁的沈铁军和楚大招，便冲着两人旁的谭红军开口道：“红军你也吃，就当在自己的家里，别客气~”
“好的，婶子，您也赶快吃吧，累了一天了。”
谭红军看到沈铁军拿起筷子给另一边的小七夹了菜，便自顾自的拿起筷子吃了起来，昨天一大家子人出去玩了半天，今天算的上是出去玩了一整天，这会儿到了饭桌上连小七都是有气无力的默默吃饭，可以想象应该是玩的尽兴玩的很开心了，毕竟是今年有跟着付钱的，就把游乐场里能玩的都玩了好几遍。
沈家的规矩是饭桌上不许聊天，不过沈王氏这两年算是把这个规矩给彻底打破了，毕竟沈老实不在就算是没了督促，随着一阵吃饭声里沈王氏吃了几口菜，一双眼睛就在楚大招的身上转悠过，不知想到了什么便开口道：“铁军，小五出去上学，得花不少钱吧？”
“这是公司和那边的合作项目，算不上花钱。”
目光飞快在周慕华脸上扫过，沈铁军也没看沈铁林的便冲着沈王氏说了，他知道沈王氏一般是不问他公司经营上的事儿，果然沈王氏点了点头，转过头冲着沈铁林开口道：“那到了外边就好好学习，别让人家笑话你哥，在外边不比家里，人生地不熟的还是外国，有委屈忍忍就过去了——”
“哇~”
一声响亮的啼哭打断了沈王氏的话，白庆娟飞快的放下筷子，起身进了里屋后传来了个声音：“浩浩不哭，妈妈在呢——”
“妈——”
随着沈强响亮的声音传来，沈王氏也跟着放下了筷子，冲着桌子上的人招呼着开口道：“你们吃，都别停——”
沈铁林是明显的松了口气，默默的看了眼沈铁军，便低头开始吃菜，不想沈浩被白庆娟抱出后哭声不减，原本想落座的白庆娟只得抱着他晃着出了门，旁边的沈大亮看到，连忙站起身开口道：“外边有点凉，他才刚起，给他披件外套——”
沈大亮说着就要进里屋的功夫，沈王氏便把沈强领了出来，手中的外套递给了他，便指着墙角的塑料圆凳道：“去搬你的凳子来吃饭。”
“噢——”
沈强瞪着圆圆的眼睛瞅过桌子上的人，倒也没有怕生的样子，搬了自己的小凳子回到沈王氏边上坐下，一双明亮的漆黑眼睛瞅着沈铁军开了口：“四叔——”
“嗯，大强饿了吧？来吃个凤爪，这以前是你小叔最喜欢吃的~”
沈铁军笑着应过，拿起筷子把早就放在面前的鸡爪夹给沈强，不说这会儿平时见不了多少荤腥的家庭了，便是上辈子里许多这个年纪的小孩子都喜欢吃，这玩意肉不多啃起来有滋有味的，就和吃着玩差不多，当然玩的另一个说法就是消磨时间——
“谢谢四叔——”
沈强探着小手接过，圆圆的小脸上露出了灿烂的笑，大口咬了还瞅了瞅沈卫星，发现他正望着自己，便是侧着身子腼腆一笑，引的桌子上的人都跟着笑了。
这时外边沈浩的哭声逐渐降低，没想白庆娟这抱出去晃悠着哄着的功夫，竟然让孩子又睡了过去，只见她抱着进了里屋后没多大会，便蹑手蹑脚的出来，压低了声音道：“大家小声点——”
经过两个孩子的这一打岔，沈王氏也没了继续敲打沈铁林的兴致，一家人默默的吃着饭，偶尔间沈强要这要那的，便也没用多大功夫，众人都吃了个差不多。
“娘，我来帮你收拾吧。”
楚大招眼看着桌子上的人都放下了碗，便起身开始收筷子，沈王氏听到后不知想到了什么，眼睛转了一圈点头道：“好~”
沈铁军只以为是老娘想让楚大招干下活，毕竟连着两年都是在家里过的年，虽说那个小本本还没扯，可就和自家媳妇似的没了什么区别，到了旁边看着沈铁林和周慕华，开口道：“你们俩到了那边，有事就找朱琳娜，她会安排你们俩的衣食住行，别怕麻烦她，那边的治安情况比较差，因为枪支泛滥，所以除非是生病了要到医院里面去，其他情况都不能出门——”
上辈子不知听说了多少失踪事件，这会儿面对着沈铁林的沈铁军也是竭尽所能的做着提醒工作，好在想想这个妹子拥有其他留学生所没有的条件，心中的担忧倒是并不多。
“好的，四哥！”
沈铁林和周慕华齐齐点头应了，不想前者眨了眨眼，压低了声音道：“四哥，樊琳她们说前天港岛的股市之所以下跌，就是你们单位干出来的？”
“这个你知道就行了，在那边平时上学的时候，不要和人说你的身份和公司里的事儿，就说你们是国家派出的留学生，其他一概不知。”
沈铁军不想和家里人说魔方的事儿，这并不是说他不想和家人分享，而是目前公司里涉及到的知识和概念，已经超出了家人们的想象，就如同此时学历最高的沈大梅，说起股市操作她可能理解，然而为了自己的利益去枉顾旁人的死活，这个价值观是违背了她从小到大接受的正统教育，属于那个社会制度下血淋淋的阴暗面。
至于其他家里人，沈铁军也是为了不想自找麻烦，老爹老娘还是不知道为好，省的两位老人为他担惊受怕，只是这会儿才想着不让老人们操心，没多大功夫他就在回家的路上，从楚大招口中听到了沈王氏的疑惑：“你们俩在一起这么长时间了，怎么还没怀上？”
“这个又不是想要就能要上的——”
寂静的夜里，天上的月亮弯弯的瞅着两人，没有了云的遮挡就像是十五瓦的灯泡，散发着皎洁月光的灯泡，将大地照的瓦亮瓦亮，踩着淡淡的月光沈铁军捏了楚大招的手说过，倒是也没往心里去：“咱们都还年轻——”
抿着嘴的楚大招很想说年轻是个对比词，比如你比我年轻，只是望着身上洒满了月光的沈铁军，她心中的感觉还是有些感动：“要不，咱们去查查吧？”
“嗯——好！”
沈铁军差点没说我查过了，上辈子是儿女双全的，那么这辈子怎么可能生不出来？即便是生不出来，那也不是我的问题——
脑海中转悠着乱糟糟的想法，沈铁军终是没说出这些东西，可两人后面的谭红军这时开了口：“大招，铁军主任在单位里查过的——”
谭红军的年龄比楚大招大两个月，所以自打两人认识她便以哥相称，反之也是直接喊名，这会儿听到他说了便飞快的点了点头，看向了旁边的沈铁军：“那我去查查——就当全身体检了。”
“嗯，好。”
沈铁军并不是两百号以内，然而他的位置保证了可以比旁人更容易获得这些福利性的倾斜照顾，上次单位里组织的体检是一年一度的例行体检，体检手续则是小小的三联单，拿着去了体检完在单子上登记后就能走人，一分钱不用花的到时候自有单位进行划账。
体检完没有消息，这就是最好的消息，这说明沈铁军的身体没有任何的问题，有问题的话早就电话过来通知复查了，所以谭红军作为他的半个秘书，对他的健康状况还是比较了解的。
然而这货在有些多嘴！
沈铁军脑海中闪过个念头，接着便感觉这不像是谭红军的性子，不说他在办公室里从未出过差池，两人陆陆续续的也算是认识了一年的时间，仨月前第一次外出就能感受的到他的“职业素养”，自己想找人的时候能够及时的出现在视野里，而不想找他的时候就好似身边没这个人，那么现在他说的这个话是如此的突兀到甚至可以说是不礼貌——
这货是在提醒自己？
这货是在猜自己的心思！
“以后半年一次全身体检。”
沈铁军冲着楚大招微微一笑，没理由他上辈子儿女双全的，这辈子就生不出来，那么除了大招可能会有的原因外，怀孕这个事儿是真的需要天时地利人和，这不是说需要看日子掐时间来计算，有些人第一次在一起就能怀上，而有些人结婚了几年都怀不上，等到花了不知多少钱看过医生试过偏方的没了结果，心灰意冷时便又怀上了。
迷信点的说法就是看孩子来不来，科学点的说法就是你可以花钱搞个试管婴儿，想什么时候怀和生都没问题，这技术在3年前就成功走出了实验室，帮助一对英联邦夫妇当上了父母。
然而这个法子据说有些粗暴，生下来的孩子看着反应迟钝，没有正常怀孕出生孩子身上的灵性，所以两人回到了家里，依然决定按照传统的传教士布道的体位交流过，楚大招便将他给野蛮的推到了旁边，拽过个枕头垫到了腰部下面，开口道：“到时伯恩打电话过来，我怎么说？”
“合作方式有两个，一个是共同承担风险共同享受利益，就相当于咱们接受瑞银的投资，由魔方有限提供百分之五的亏损线与瑞银提供不低于四百亿美元共同成立京东公司。其中咱们占股百分之五十点零一，他们占百分之四十九点九九，但是这个股份他们没有表决权，所以我感觉他们不会选择这个方式。
因为第二种方式就是先前我所说的对赌协议，为保证瑞银资金的安全，由魔方提供资金作为止损线，一旦年资产增值低于百分之十，算上咱们设置的百分之五的止损比，这就是最低标准的百分之十五，那么作为资方便可以要求终止合作抽离资金，以保证瑞银资金的安全，等到五年内合作期满，魔方将额外提供百分之五的回报率。
这样的话，便能达到年百分之十七的综合盈利率，当然前提是他们能提供四百亿让咱们用五年，我感觉这么个数字他们是能拿出的，毕竟作为世界上最大的银行联合体，他们手中掌握的资金量和华尔街也是旗鼓相当的——”
看到楚大招的动作，沈铁军便被惊了下，上辈子里周英也是这么用过的，不过听到她问到了正事儿，这个念头也就一闪而逝的说过，只听她开口道：“那要是给旁人做了嫁衣呢？按照你开给科威特阿贝的条件是六百亿，给瑞银的是四百亿来说，我感觉到你也不是能确认可以赚钱——”
“这年月想要百分之百的赚钱就得走偏门冒风险，好在咱们在国内还有家业，我开出这些条件也是按照那边房地产上涨曲线来做的，从上涨开始年均百分之十五左右的涨幅，直到前年变成五六十的涨幅，这样平均下来可以达到每年百分之三十的上涨幅度，如果只是这样，那可以明确的说赚不了多少钱，即便是到手也只是辛苦费。
然而可以抵押贷款啊，贷款利率差不多是四点五，算上我开给瑞银的条件，也才差不多年百分之二十的利率，想想按照百分之七十抵押值贷出的资金量，这大概是他们投入资金量的一点五倍还多，这么大笔钱砸下去，当地的房地产涨幅只会更大更夸张，这才是我真正的目的，用瑞银的钱抵押给银行，贷出资金炒房子，这部分才是咱们的钱——”
圆睁着不大却明亮的眼睛，沈铁军望着窗外洒在窗户上的月光，这是他第二次近乎投机的行为了，第一次的网点投机带给他的感觉并不好，赚到了钱还要提心吊胆，交了罚款还要接受调查，便感觉国内并不是个好赚钱的场所，所以想要赚钱，还是想赚大钱，那就只能去国外，比如旁边的小鬼子，四十年前不共戴天的仇人，他们马上就要飘了，飘到天上去了。
“普通人看到的都是表象，比如房价上升是房产公司们干的好事儿，他们看不到为什么盖房子会那么赚钱，以至于人们对于房子的用途从居住而变成了投机倒把的炒作，按照咱们的说法属于违法犯罪的范畴，所以就只能出去干这个事儿。
当然换个咱们的词汇来说，那就是物以稀为贵！老祖宗的箴言都是无数人智慧的结晶，所有能投机倒把的东西全部都是由于这个原因，才成为了可以赚钱的工具，房子也是不例外。按照港岛那边来说，地少人多是基本的原因，抛开这个原因去谈其他导致房价上涨的因素，都是扯淡。
当然，只有这个原因的话可以让房价上涨，然而上涨幅度是与买房人数的多与寡有关的，除非是这个时候出现了人为的利好因素，比如那边英先生在六十年代开创的销售楼花，到这里房价也不会上涨太多，因为购房者手中的钱是大致可以固定的。
他们就那么多的钱，想买一套进行倒卖也不行，因为卖楼的人手里还没卖完，所以在没卖完之前想要继续买第二套进行投机，这是不可能的，可咱们都知道有一个地方有着大量的钱，那就是银行，这年月除了瑞士银行是收费服务外，其他所有银行都是要给储蓄客户利息的。
那么这些银行也就是要赚钱的，他们不能自己去买房子倒手去卖，因为这样风险太大，和对咱们感兴趣的瑞银是一样的，伯恩说阿贝出于对资金安全的考虑而选择不和咱们合作，那是因为他属于土豪中的一份子，对于钱的安全看的比盈利率要大。
伯恩就不同了，他从对魔方的分析中确认了这是一个机会，你想想他能够凭借我用一部红楼梦和西游记的合作将高清技术用分文不花的手段推广开来，所以他对我的兴趣要比魔方这次投资的兴趣还大，更何况我还出于资方资金的安全而给他们设置了止损线。
在这件事里面，就像是一个想要投机倒把房子的人找到了想要赚钱而又不想担风险的银行，于是乎就出现你可以用买到的房子贷款，资产评估师用你买到的房子开出了市场上百分之七十的估值，而想拿到这个贷款只需要百分之五到十的利息，由于这个时候是房价上涨的初期，利率不会太高。
于是买房子的人拿着到手的百分之七十去买了第二套房子，结果旁边一家银行和房屋需求者发现了，就说哎呀这样也可以，那么大家一起来借钱买房吧，到了这时才算是房价进入了上涨阶段，人们可以用自己的固定资产去抵押获得买房的钱，那么人人都有了两套房子。
这个时候回收了资金的房企可以用资金继续拿地，建造更多的房子给人们，而由于大家都从银行手中借钱买房，那么卖出去的时候就必须要增加点利息，于是乎房价逐渐走高，这个时候进入了飞速上涨阶段，要注意的是在这些所有的交易中，国家都在源源不断的收税！
那么随着炒房大军的卖出买入，国家就会发现卖土地也是一笔收入，收税又是一笔收入，为了增大这个收入，那么就会出现利好的政策进行引导，于是乎炒家和银行一看这么大的优惠，那就继续买买买，拿拿拿的——直到利差消息的到来，放在港岛来说就是《新春社论》！
而经过我对于东京那边的房产法规研究，发现那边是不止有钱，还有着天然的利好因素，《租地法》和《房屋租借法》极大的强化了租户们的权益，如果你了解过这两部法律，那么你会发现在东京把房屋租借出去后，就差不多是等同于失去了土地或者是房屋！
因为你除了有极其特殊的理由，比如房子翻建或者土地转让这种情况外，是不能解除房屋租赁或者土地租赁协议的，而且对于租金价格方面还有着限制，你不能报一个匪夷所思的价格来变相赶走，至于停电断气这些手段就是违法了，所以大多数小鬼子都宁愿家里空着烂掉，也不往外租！
而且除此之外，拥有土地的税收负担太低，从表面上看可能不低，然而按照当地的资产评估机构给出的价格，那都是远远的低于市价的，因为这样他们可以在交易过户中收取好处或者取得高收益，毕竟能请得起资产评估的，那都是有处理房产土地的人。
这两个制度严重制约了城镇土地的利用率，有房子的不往外租，那些外来打工的就只能去买，由此也变相的成为推动房地产上涨的因素，所以我决定不论伯恩是否说服了他的家族，咱们都要去那边买买买——”
仿佛一夜之间进入了工作状态，第二天的楚大招在上了飞机后，便扯着沈铁军给她上课，好在沈铁军是早就做过计划和准备的，这会儿面对着自家的女人，也算是知无不言言无不尽的帮她补习，至于一旁满脸关注的谭红军就当是无视了，他说的这些东西就是楚大招也不一定能听懂，更何况是连商品房还没听过的谭红军。
“那如果伯恩家族同意了，根据我对日元的了解，以249的汇率下，便是近十万亿日元的投资，咱们能够驾驭这么大的资金运作量吗？”
楚大招瞅着面前的笔记本，她是很少用到这个玩意，不过却不是没有，笔记本属于在笔记本电脑出现前白领们的基本配置，瞅着上面的数字有些走神：“不算伯恩可能要提供的资金，去掉还给何叔和银行的十五亿，咱们的三十亿美元都差不多是七千四百亿日元——”
“我是有计划书的，现在可以给你透露一下，早在七十年代东京政府便有个房改计划，叫做“首都改造计划”。”
沈铁军说着敲了敲桌子，那个计划书被他扔在了保险柜里，好在里面的内容都是自己经手，大致的内容倒是还记得：“共计涉及搬迁住户二十四万户，人数大概在七十万人左右，而东京大概总人数在七百多万，也就是说要改造十分之一个东京的范围，我感觉十万亿可以撬动了，就像当时东湖新村二期工程那样——”
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