第2352章
苏总真是丈二和尚摸不着脑袋,暗想陵河小区事件与商会何干?但见会场气氛非常紧张沉闷,没敢悄悄打听。
“经过几个月深入调查,陵河小区成为烂尾工程,由此引发的一系列纠纷基本已查明,”方晟道,“作为罪魁祸首,陈家集房产公司存在三方面问题,一是欠下工程商、材料商巨额债务导致债主强占民宅,这个问题已解决了一半,即强占的民宅都退出来了;二是房产重复抵押,产权归银行,小区居民拿不到房产证;三是一房多卖导致部分房屋存在法律纠纷未能如期交付使用,下面我代表市.委市正辅对相关事项进行明确!”
苏总心里一颤,隐隐猜到把自己叫来的深层次原因,当时额头就渗出冷汗!
方晟沉稳有力地说:“先谈银行贷款,法院支持市工行诉讼理由,掌握陵河小区房产所有权,这一点没问题,我觉得法院判决是公正的,建小区的钱就是拿房产做的抵押,银行收不回贷款当然要没收抵押物。然而问题在于,二期工程贷款存在价值虚估、假材料、假证明等等,就是说陈家集必须无条件偿还一期工程贷款,但二期借款至少在法律层面有瑕疵。尤行长,我的表述没错吧?”
来之前尤行长已召集行领导班子进行了会商,知道在当前大环境下银行虽然也是受害者,但想凭着一纸判决把整个陵河小区房产所有权揽入囊中已无可能,因此只能争取多少算多少。
把方晟这番话细细咀嚼了一遍,尤行长谨慎地说:“二期借款个别资料在真实性方面的确有待查实。”
“那么关于陵河小区银行贷款的协商结果是,一期工程原数偿还,二期工程暂且搁置,尤行长认同吗?”方晟再度问道。
尤行长暗想问题是陈家集连一期的钱都还不了,还什么二期?而且也猜不到方晟反反复复强调一期、二期有所区别的原因,索性做个好人,大大方方说:“以方书计指示为准。”
方晟夸道:“市工行到底是泱泱大行,气度就是不一样,好,解决第一个难题;下面说第二个,即陈家集所欠的工程款、材料款等问题,其实霸占商品房也好,阻止小区店面房开发也罢,我想各位都明白陈家集如今只剩个空壳,根本没有偿还能力,闹来闹去无非想出口气,尽量挽回一点损失,章先生,我说得不错吧?”
债权人代表章先生道:“正因为如此,我们充分信任方书计的智慧,相信一定能够彻底解决陵河小区难题。”
“群众越信任,我压力越呀,”方晟叹道,“今天既然把大家都叫到这里,肯定会有一个解决的方案,未必所有人都满意,但未必所有人都不满意。什么叫协调?就是利益攸关方各自在原有立场上退半步,最终达成共识。刚才工行很爽快同意搁置二期工程贷款争议,那么作为债权方呢,我想应该认识到陈家集全额补偿的难度,就算这会儿把陈洛抓回来,顶多多判些刑期吧,无助于问题的解决,章先生觉得呢?”
章先生与几位代表低头讨论片刻,道:“方书计说得句句在理,我们无话可说。”
方晟道:“大家认同我的话,这是解决矛盾的第一步,接下来我要做个调解,以章先生为首的陵河小区债权人们,你们是否同意适当降低债务偿还比例,并分几个年度逐步消化债务?”
“只要有偿还的可能,我们愿意适当让步。”章先生道。
“不考虑特殊情况,所有债权人凭合同、收据或其它佐证资料认定欠款总额,然后打五五折重新与陈家集房产公司立据,怎么样?”
平心而论这一刀砍得血淋淋啊。
可对奔走了好几年没拿到一分钱的章先生等人来说,有总比没有好,有一半总比分文未得好,何况说到现在,整个会议室没人想得通陈家集到哪儿筹这笔钱,既还银行贷款,又还这么多工程款。
“好,遵照方书计指示。”章先生毫不犹豫道。
接下来还有业主方面反映的问题,一房多卖的不用多说,按原价退回房款;房产证问题要等陈家集归还一期银行贷款自然水到渠成;至于小区管理和建设,方晟责成市政公司暂时托管,等各方面关系理顺后再作处理。
现在只剩下唯一也是最关键的问题,钱从哪儿来?
所有目光都投向代表陈家集房产公司出席会议的副总王涛,他也莫名其妙,一脸懵懂地看着方晟。
方晟道:“陵河小区唯一有升值空间且很有前途的就剩下临街三面店面房,之前为表示诚意,市工行承诺拿出这部分产权出来或拍卖,或租赁,或收入分成。我觉得,大家不必都瞄着这块唐僧肉,一方面随着润泽经济发展,房价呈上升趋势,店面房成为某种意义上的保值资产;另一方面市工行本身不着急收这笔钱,何必急于拍卖?还不如把产权切割出来让陈家集单独运营,收入剔除贷款利息外大部分用于贴补小区维修维修、绿化等公益项目,剩下解决小区后续管理问题,尤行长以为呢?”
“从同地段店面房价格来看,它足以偿还同抵押金额贷款,我们愿意在按期收取利息的前提下交由陈家集运营。”尤行长道。
方晟微笑道:“非常好,今天的协调会开得相当成功,在这里我感谢各方都抱着诚意和善意参与协商、解决问题,我可以告诉大家,陵河小区事件离最终妥善解决只剩下最后一步,今天会议就开到这里,大家回去静候佳音。”
什么,这就结束了?参会人员相顾愕然。
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