第2950章
“可能大家不太容易理解我所说的,举个例子吧,我刚调到江业县时县城房价居高不下,由于拆迁阻力非常大导致地皮紧张,似乎成了难解的死结;后来正府发展江业新城,平地而起学校、医院、银行、住宅小区,以大家的思维老城区房价肯定一落千丈无人问津了?错!在猛跌三十多个点后,老城区房价迅速触底反弹,到去年底与江业新城只有不到百分之十的落差。什么原因?消费者心态、情绪、需求是复杂的,未必所有人都愿意住新城;放到百铁也一样,房价低三十个点都跑过去住吗?那是经济适用房,不是郊区别墅!”
最后一句话说得行长们都笑起来。
“请同志们回去尽快制定相应策略,放开二手房市场活跃交易,哪怕跌破20也要沉住气,”方晟道,“我敢肯定地说一句,将来某个时候,百铁老百姓会为错失抄底机会而捶胸顿足!”
姚胜平见了顺势宣布见面会告一段落,由中途赶过来的董建辉主持金融联席会议。
方晟和姚胜平只管金融工作大方向,具体落实还靠董建辉协商——方晟说跌破20没事,谁敢冒这个险啊!
所以董建辉要协同人行、银保监局等启动应急机制,根据应急方案拿出切实可行的应急措施,包括从省行紧急调拨现金增加库存量、各行把备付率提高两个百分点、压缩或暂停企业贷款、增加客户经理加紧办理按揭贷款等等。
临出门前方晟关照道:“请殷董事长散会后到我办公室来一下。”
回到办公室,周挺和吉林两员大将已等了一会儿。
反锁好门,方晟沉声问:“情况怎么样?”
周挺道:“向方市长回报,我和吉林从均价跌幅11个点一直低吸到今天15个点,奶奶的邪门了,二手房市场还在跌……”
“说是市委那边传出小道消息下半年再推1800套,很多炒房者心态开始崩溃了。”吉林道。
“我觉得就是詹印放的风,不然哪个敢言之凿凿提到具体数字!”周挺道,“方市长,我就不明白了,把百铁金融秩序搞得一团糟对他有啥好处?”
方晟轻描淡写道:“弄糟了我要负绝大部分责任,然后他宣布中止投建经济适用房,消息必然刺激房价回升,危机解除,他成为头号功臣。”
“好歹毒的家伙!”
周挺和吉林齐声骂道。
“已经低吸了多少?”方晟问。
周挺道:“七八百套吧,卖盘太大,奶奶的我都买得有点手软,跟在鄞峡砸盘完全不同的感觉。”
方晟沉吟良久,道:“15-19点之间保持匀速继续买,等到逼近20点时突然来个秋风扫落叶,人为做个底部,以后对方再放风整个市场的心理极限就是20点。”
“方市长,以詹印的精明应该想到鄞峡3000套砸盘所拥有的资金盘,继而推想您很可能拿钱托盘,会不会有更深的算计?”吉林担心道。
方晟道:“他算准我四处撒钱目前资金量不足以打一场歼灭战,且1600套只是第一期,他可以放风搞四期、五期甚至更多,我敢拿钱托盘必定要被拖垮、拖死!”
周挺悚然一惊,道:“方市长,要是这样的话您得多留点神,的确有被拖进深渊的可能啊。鄞峡房产市场崩盘后盘旋回升,主要倚仗经济强势发展,房朝阳对房价呵护有加,百铁……以我的观察不具备那种环境啊!”
“难道方市长准备加强市区城建?”吉林狐疑道,“财政都投到北屏盆地大开发了,哪有闲钱啊?”
方晟摇摇头:“你们……所有人都没看透这轮房价猛烈下跌的本质!申请经济适用房门槛很高,我不相信那些下岗矿工敢在房子没打桩的情况下就自信通过审查,继而提前把房子卖掉!你们可以暗中做个调查,看看抛售房产的是哪些人……”
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