第236章 京城第一房产中介

　　2月2日，高阳开了整整一天的会，嘴里说得口干舌燥，烟都抽了半盒。

　　这一天，济柴和赣长运这两只股票的建仓任务，高阳交给了吴若涵去操作，告诉她一个慢慢建仓的价格区间,  这丫头自有办法。

　　2月2下午收盘，吴若涵在两只股票上，又各自买进了5万股。

　　2月3日上午，高阳自己操盘，中午，回韦伯公寓午休，陪着古雅雯温存了一次。

　　年轻，身体好,  扛得住。

　　当然,  就像古雅雯说的那样，高阳也经常抽时间陪吴若涵玩玩，只要小姨子不疯闹就行。

　　2月3日下午，高阳和古雅雯一起，召来了悦居公司的负责人张苗。

　　汇报工作时，张苗一脸兴奋：

　　“古总，高总，吴阿姨和顾总的新房，我们全都登记入册，总共有2526套新房，已经对外招租了，预计这个月之内，都能租出去。

　　另外，我们现在开了三家店面，有20多个人了，预计还能跑出两三百套房源。

　　单从掌握的房源来看,  说我们悦居公司是京城一流的房产中介都不为过，甚至能号称第一了。

　　当然，这么多房源，我们现有的人手管理起来，太紧张了，我建议，还要在全城新开四家到五家店面。

　　吴阿姨的800多套房子，区域相对集中。顾总的1600多套房子，相对就分散了……”

　　高阳点点头：“开设新店面的事，张总你自己把握就是了。你算过没有，这些房源如果全部租出去，公司能有多少收入？”

　　张苗道：“高总，今年，加上我们自己拓展的房源，就计算为3000套好了，按每套介绍佣金，平均向租客收取2000块，这就是600万的佣金收入。

　　然后，吴何姨和顾总的2526套房，按每套平均租金2000元计算，年收租金6062万。

　　顾总和吴何姨的意见一样，给公司提2个点的管理费，这部分收入，就是120万。

　　所以，我们保底的收入，今年能有720万，有了这个基础，我们在京城开出10家店面，养活100名员工都没问题。

　　然后，我们还可以大力拓展新的客户，树立公司的品牌形象和服务口碑，快速做成京城一线的房产中介连锁品牌，也不是难事……”

　　高阳点点头：“张总，你跟你讲过，悦居公司如果管理运营得好，有机会做大做强的，但是，管理上一定精细化，从现在开始，你就要谋篇布局，为将来打下基础。

　　今年，在京城市场迅速站稳脚根之后，明年，就可以考虑到全国的重点区域城市，逐步开设分公司，拓展市场了。

　　如果将中介视为一个做大做强的方向，公司内部的管理架构设置，现在就需要仔细考虑了。

　　不能是全部员工都去跑业务，精细化的管理，就需要进行内部岗位的分工与协同。

　　比如，后勤方面要设立办公室，人力资源和培训要有专门部门，权证可以有专人去跑，贷款也是一样，然后，还有财务、市场、营业甚至法务等等。

　　悦居现在以租房业务起步，必然还有一部分房产买卖中介业务，将来规模做大了，甚至还可以拓展楼盘营销业务，这项业务，规模可以做得很大……”

　　高阳详细介绍的公司管理与业务发展思路，让张苗很惊讶，赶忙埋头记下来。

　　高阳讲的，都是未来房产中介管理发展的模式，不少概念，让张苗感觉很新鲜，也大受启发。

谷荓</span>　　记下来之后，张苗佩服道：“没想到高总对房产中介有这样深入的认识，我感觉您就像做过好些年的中介公司一样。”

　　高阳笑道：“我也是想到哪，说到哪，希望对你操盘这家公司，做大做强有帮助。

　　悦居公司，从一开始，就要考虑正规发展，挣自己该挣的，能挣的钱，不去做黑中介。

　　各种岗位进人要把好关，要设计合理的绩效考核，奖优罚劣，要能留得住人才，也能让人才有机会出头。”

　　张苗道：“感谢高总和古总信任，我保证完成任务。对了，吴阿姨和顾总的2500多套房，还会涉及到一大笔租房押金，预计会超过500万，按我的经验来看，预计平均押期在两年左右。这么一大笔资金，公司该如何管理？”

　　高阳好奇道：“我妈这边的房子就不说了，霞姐的房子，押金也让公司来管理？”

　　张苗道：“是的，顾总有接近1700套房子，涉及到1700多笔押金，她也管不过来，就让我们公司代管了。”

　　高阳想想道：“那就以悦居公司的名义，去银行开一个专户，用于存放这些押金，财务要单独走账。

　　另外，公司今年会涉及到几大千万的流水，我会指派一名专业人员，来公司负责财务。

　　她叫吴若涵，财大的研究生，注册会计师，就在悦居公司挂一个财务总监，由她负责全面监管这些资金。

　　你跟吴若涵商量，如果需要，每个店面，该设一名财务，就一定要设置，财务方面，不能出现任何管理漏洞。

　　吴若涵跟我们是一家人，她是我们的表妹……”

　　张苗高兴道：“太好了，有这样专业的会计师，公司的财务管理，我就真不担心了。”

　　接下来，古雅雯又通知吴若涵过来，跟张苗认识了。

　　吴若涵对这个兼职的新职务，表示保证完成任务。

　　沟通了一个多小时，张苗高高兴兴走了，满怀雄心，准备大干一番事业了。

　　吴若涵留下来，笑嘻嘻道：“姐夫，姐，你们放心好了，我一定为你们当好这个管家婆。”

　　高阳道：“若涵，你姑妈还有霞姐的房子，全部租出去的话，涉及到500多万押金，张苗说，估计平均押期会在两年左右。

　　这么一大笔资金，你以悦居公司的名义，在银行开设专户存下来，同时，以悦居公司名义，去券商开个户，有资金就转进去……”

　　吴若涵欢喜道：“用押金投股票吗，太好了，我喜欢。”

　　古雅雯担心道：“老公，用押金投股票，要是亏了怎么办？”

　　高阳笑道：“放心吧，我不做没把握的事。这么一大笔资金，又不需要支付一分钱利息，不用白不用。股票上做好了，一年有翻倍收益都很正常。”

　　高阳又看向吴若涵：“若涵，以后你身兼两职，51同城这边，你的工作可能会轻松一点，重点还在悦居公司这边。

　　霞姐和你姑妈的房子，租金收到以后，扣除2个点的管理费用，都要及时转入她们的账户。

　　押金的事，你既要开设专户，也要单独记账。投资股票及收益，我们自己掌握就行了。”

　　吴若涵道：“姐夫，你就放心好了，这样的财务，很简单的……”


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