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651、开盘


  不管怎么样,他与熊海洲的斗争都会波及到周边的楼盘。

  令李和稍微为难的事是怎么处理市城市改建综合开发公司,他的大脑立马儿像电脑一样地飞速运转了起来,可人脑毕竟不是电脑,电脑是没有情感的,所以电脑在决策时绝不会被感情因素所影响。

  可人却是有情感的动物,所以常常会感情用事。

  最终的决定是章舒声的面子他是必须给到的。而且既然章家的老大能找到他,说明这实力和能耐非同一般,绝对比熊海洲强,熊海洲现在还蒙在鼓里呢。

  “李老板,要是没什么吩咐,我现在就去按照你的办?”郭复兴见李和好久没说话,主动提出告辞。

  “等下。”李和想了想问道,“旁边的市城市改建综合开发公司的房产什么时候开盘?”

  郭复兴道,“整个下半年,三环以内估计有20处楼盘入市,累计住宅套数约9790套,累计供应面积超过112万平方米。他们原本计划是下个月开盘的,可是看到周边这么多楼盘,他们现在可能会提前开盘。即使是熊海洲不会料到我们要对付他,可也是在担心扎堆的楼盘会冲击到他,现在已经在报纸、广播上开始做广告,也有可能会突然袭击搞开盘。”

  “这样,改建综合开发公司能提前开盘最好,咱们不用理会,给他们一些时间,一旦熊海洲开盘,就没时间给他了。”李和继续道,“告诉平松,如果改建公司最后还有未销完的尾盘,找个生脸,我们去包圆,就按照他们的开盘价来。”

  “李老板,这样我们的损失可就更大了?他们开盘了,熊海洲估计不会等多处时间,顶多差一个星期时间,这一个星期指望改建综合开发公司清盘是不可能的,顶多卖上十几套,零头都卖不完,剩下的1000多套起码值二个多亿。”

  包圆?

  那可是二个多亿!

  财大气粗也不用这样吧!

  郭复兴努力的提建议道,“要不要我们提前通知下姓章的?让他们提前开盘,哪怕多一个星期也好,他们多卖楼花,咱们也能少损失。”

  送人情也没送二个多亿的啊!

  做生意也没这样做的啊!

  “这样会打草惊蛇。”李和毫不犹豫地摇摇头,“就这么办,而且我们未必会有损失。”

  “李老板,这我不明白?不亏钱?”郭复兴表示他的数学也不差,怎么算怎么亏钱,怎么会不亏钱呢?

  “你前阶段还对地产信心满满,现在就没信心了?”李和笑着道,“诚然这样做会占用大笔资金,可是与地产增值的幅度相比,简直不值一提。”

  长期看来,尽管现在价格已经高到令普通人难以接受,但京城房市继续坚挺依然是未来的必然趋势。

  城市居民的年人均可支配收入远远追不上房价。

  房价高是怪地产商吗?

  在这种专业问题上,听取一家之言是不好的:这容易令人过度迷信某个要素对整个问题的解释力,最终形成难以抹去的偏见。

  房价总的来讲是市场供求和经济社会发展水平的反映。

  住宅地产的价格高低取决于该人口吸引力,决定人口吸引力的最大因素在于人口活动密集度,这是理论支撑。

  纵观中国人的住房奋斗史,当国家力量全面介入并掌控住房问题时,国人居住条件仅仅得到有限的改善,而且随着时代的发展越来越捉襟见肘。

  而最近十年住房市场的繁荣,恰恰是因为对私有产权的重新承认,由市场力量代替国家和集体来开发和供应住房。

  地产商提供的是需求,如果房产没有商品化,得到的结果反而是更多人住不上房。

  不要指望福利分房普通人就能受益,福利分房制度的一个重要特点,是按行政级别配给,单位给予不同级别职工的租金补贴也不一样,行政级别越高补贴越多。

  城里的普通人尚且难,何况农村人。

  要解决住房问题,其实唯一的出路就是增加供给,实行市场化。

  “是的,我很坚定。”郭复兴迅速理解了李和的意思。

  “那就这么办吧。”

  李和摆摆手,郭复兴告辞。

  这一天,在深夜里,李和已经上了床多时,只是翻来覆去,推着、挤着、抱着,大概是因为心怀愧疚,又比平时努力许多。

  三声炮响,差点累瘫。

  不过征服感还是足足的。

  对方也显得比较满意,桃花生面,绿鬃生烟,武媚百态,对着李和说出了平常不轻易说的甜言蜜语。

  他好容易朦胧了一会,床头的电话铃突然朗朗响了起来。他一听,却是平松的声音,道:“甘柏小区明天开盘。”

  “按照计划办。”李和就挂断了。

  所有的事情的发展都没出他的预计,改建综合开发的甘柏小区提前开盘。

  甘柏小区放出了“7天不涨价”的信号,意即一周之后难说。

  这是老套路了,无疑是告诉买房者,7天之后肯定涨价,早买早划算。

  甘柏小区的售楼部门前搭起了舞台和拱形气球,台上的歌声不断,音响声音很大,尽管是人山人海,可是瞧热闹的居多。

  售楼部里,询价的很多,不满声也很多。

  有看房意向的客户一看到开盘价就急不可待地说:“去年这一片只要3800!你们现在居然敢卖4000?”

  售楼小姐说:“那是什么时候?现在的房地产都涨价,我们只涨了两百块,小菜一碟。”

  客户气愤地说:“你是坐着说话不腰疼。一平方米涨两百块,100平方米就是二万块,啥人有这么大家底子,拿二万块当小菜一碟?”

  售楼小姐一声不吭,脸发烫。

  整个一上午,甘柏小区只售出了三套房。

  李和带着大奎就坐在甘柏小区售楼部对面的马路牙子上。

  大奎道,“这扑了,按照这架势,一周能卖出十套房都是不错的。”

  郭复兴摇摇头,“不止,许多人虽然没有成交,可是都是带着现金来的,第一天都只是观望,第二天也许才能成交,应该比我预想中的要好。”

  “你怎么知道人家是带着现金来的?”陈奎不满意郭复兴一个新人当场驳他的面子。

  “瞧瞧他们拎的那包重量就知道了。”郭复兴也有点瞧不上陈奎这种土暴发户,论斤两和平松这些人还不是一个级别。

  “希望他们能抓紧时间吧。”李和走到哪里都不忘记自己的茶壶,啜一口继续道,“看明天的情况吧。”

  但是事情却出乎了他的意料,熊海洲的颐和山庄在第二天也开盘了。


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