587章 区域不同,价格不一样
姜卫华呵呵笑道:“看不出来,小小年纪还是个有钱的主。那个黄大师也是不错,你是他徒弟也是不缺钱,你们画画的看来个个都是万元户。”
他看着白发老头说:“夏叔,当初你选什么古玩,你就应该花巨资去拜大画家为师。比如那个住铜锣巷胡同的齐大师,虽然不可能学到跟他齐名,但学得到一半水平,老来也不至于窝在这一间瓷器店,卖几个破碗为生。”
白发老头白了他一眼:“我就以卖几个破碗为生,怎么的,我乐意你管得着吗?你个臭佬,明天你就滚去当你的倒儿爷,不要天天跑来烦我。”
姜卫华:“呵呵,京城第一古玩夏侯晋老先生,原来也是个爱慕虚荣的人。夏叔,你说当初若不是因为一场大火把你一屋子古玩字画全部烧毁了,你说你现在肯定是京城数一数二的有钱人。”
夏侯晋慢腾腾地说:“世事无常,若不是一场大火把我财富全烧毁了,说不定我命运就完全不同了,或许就不在京城待了。想当初京城几个做古玩生意的发了财的,现在在京城的又有几个?”
姜卫华点头说:“所以很多事都是命呀。”
他觉得眼前这个年轻人的出现,也是一种机缘巧合的必然结果。
送上门的钱不赚才是真正的傻瓜。
他笑呵呵对夏候晋说:“老夏,我今天跟你请假,明天再来烦你。”
他对潘大章说:“你想买四合院算是找对人了,不管是哪个区域的胡同,我都很清楚。你想买京城那个区域的?是皇城根的,还是二三环的,位置越好,价格相比更贵。”
潘大章也知道,离中心越近的房产,以后升值的空间就越大。
“皇城根胡同的四合院价格是多少钱一套,二三环又是多少一套?”
此时京城只有二环和三环,有些路段都还没有修好。
几年以后四环五环开始成型,二十年后四环、五环,三十年后六环、七环都相继建成。
商住小区无限向外扩张,京城区域面积成倍增长,以后甚至在几十公里之外建设新的京城行政中心。
姜卫华说:“二环三环的可能二三万,皇城附近的可能就要五六万了。价格可能贵一倍哦。”
潘大章说:“先去皇城根附近那些胡同看看吧。”
他让姜卫华坐他车去。
温小芹主动坐到后座,让他坐了副驾驶座。
潘大章对京城的路也是不怎么熟悉。
关键时刻还要靠姜卫华指路。
“姜哥不是倒儿爷么?怎么跟刚才那夏老头做起瓷器生意来了?”
“这个夏老头是京城最早玩古玩生意的商家,解放前他就在铜锣巷胡同开了一间古玩字画铺子。在那个动荡的年代,从宫中传出来的古玩字画不计其数。加上他有手段笼络宫内当差的大监宫女,所以他收购了数以万计的古玩字画,短时间内积攒了无数财富。成为京城内数一数二的大商人,只是可惜,他的古玩铺子后来遭了场火灾,所有东西被毁于一旦。解放那年,因为他一贫如洗,所以被评为贫农。人们都说他因祸得福是老天照顾了他。
这老小子头脑比较清醒以前他就在街道做些打杂的工,一家人过着赤贫的生活。以前剩下来的一些古玩字画瓷器,保藏起来。别人追问他以前手上收藏古玩字画,他都说全部被火烧毁了。
这些年看政策松动了,他就开始活跃了。他开的那些瓷器店,你别看小小的,但是他赚的利润何止成千上万。”
姜卫华聊起夏侯晋来,滔滔不绝,兴致勃勃。
“姜哥,你不干自己的本行转而去跟夏老头玩古玩,难道也是想去做古玩生意?”潘大章好奇问。
这个年代,古玩字画古董古币,在京城这块地方,挖掘潜力不少。
说不定几年后在京城这里读书,自己可以凭此掘取可观的财富。
“年轻人眼光不错,我就是社会上一闲散人,又没有单位编制,只要能够赚钱养家糊口,又不违法,干什么都行。不瞒你说,干这一样,必须有专业的知识,有一双慧眼,不然被人坑得倾家荡产都有可能。”
姜卫华年轻时也曾去乡下生活过,在川省山区待过几年时间。
后来许多人想办法回城的时候,高考也开始启动。
平时爱读书爱学习的有志青年,都报名参加高考。
经过高考返城,即名正言顺,大学毕业又能谋一份令人羡慕的好职业。
可是对于平时不爱学习,早已把课本知识忘得一干二净的知青来说,通过考试改变命运的路被早早堵死了。
但是头脑灵活的姜卫华,在乡下生活的岁月里,他的日子也是过得相当滋润的。
别人日子过得凄苦,一贫如洗,他却能够小有积蓄。
凭借积攒的一笔小钱,他毅然决然回到京城。
父母早不在,但葫芦胡同的那栋老宅还在,连在乡下生活时结婚的老婆和子女都一股脑带了回来。
别人打破脑袋往单位或集体企业去找工作,他却反其道而行之。
让老婆去胡同门口,支个煤气灶,蒸包子馒头卖。
自己做起了二道贩子,前几年政策允许了,连称呼都变了,叫倒二爷。
一二年时间攒下了一笔财富,用钱财找关系开路,想办法把妻子小孩户口都落到了京城户籍。
偶然的机会认识了夏侯晋,知道了这老夏是藏龙卧虎般人才,跟着他做古玩生意,以后才能混得风生水起,发家致富。
这时候他肯定没有买房可以升值的念头,不然他的未来生活将是另外一番情景。
坐在潘大章的车上,他还在跟他讨论买四合院和新式住宅楼的区别。
“年轻人,很多住四合院的人都说还是去买商业住宅楼好,水电暖气设备齐全,小区绿化也好,干净整洁。那些四合院都是一些破砖残瓦,有些还潮湿,里面一股腐臭味。
买那些商住楼升值空间还大。80年阳澄湖开发的几栋楼,当时400块一平,还没人买。现在那边有人转售,1400块都不带还价的。”
潘大章此时开车经过一处正在建设中的万字坡隆鼎小区。
姜卫华指着对面正在建设的小区说:“那个城建局经理我认识,上个礼拜跟他喝酒,问他这个小区房产售价,他说再怎样也要售价在900块一平,公司的利润将在上千万。”
潘大章想以后开发房地产的都是以私人为主,只是现在全国才出台四个城市试点。
他也知道有些事跟他解释也是很难解释清楚的,现在即使跟他说得信誓旦旦,他也不一定相信。
所以不必要白费口舌。
“你说的没错,那些商住套房升值空间比较明显。但是我个人还是认为四合楼,占天占地,买下来重新装修,都住得比较自在。”
“反正我知道很多人都把四合院卖掉,宁愿去买商住楼往的。”
一个多小时后,到了皇冠胡同,这里离广场很近是真正的核心地带。
胡同入口处显得有点窄,潘大章把车停在胡同外的路边。
姜卫华对他说:“那个药店隔壁那个四合院,我听那药店老板说,四合院是他爷爷传下来的,里面叔伯兄弟住了四户人,但是关系不和谐,妯娌经常吵架,几个堂兄弟还曾经动过拳头,惊动过GA。几个男人说与其这样住在一起不自在,还不如卖掉这四合院。其中有两户搬到了单位房居住,但是门口还故意用东再拦着,不让别人好过。四户人共有的产业,谈的过程可能有点麻烦哦。”
潘大章不动声色,温小芹还从车上拿了一包精装烟,递到姜卫华手里。
两人跟他走进药店。
姜卫华跟里面坐在中草药柜台的一名中年男人打招呼。
“曹老板,上次听你说想买掉你祖上传下来的那套四合院,是不是真的想卖。现在这个小潘大老板,有心想买。若是真的想卖,我就跟你们牵牵线。”
药店老板跟他是熟人,知道他是京城有名的倒儿爷,面子广,上次碰见他是说过这件事。
想不到他办事这么利索,很快就有消息了。
“我意思是干脆卖掉省事,不过也要争取另外几户的意思才行。”
不过他看潘大章和温小芹,年龄都像是中学生。
两个中学生有钱买四合院,没有开玩笑吧。
潘大章知道他心中疑惑,主动给他说:“价钱给得合适,我可以一分不少地付现金,不用担心。可不可以带我去四合院看看?”
“当然可以。”曹老板见他答应得爽快,也抱着半信半疑的态度。
或许他家里有钱,他父母又不方便出面,所以让两个中学生来购买。
药店内有一对青年男女,见他要出门带大章几人去四合院。
把他叫住了,低声对他说:“爸,开价别开得太低了,我听二叔说,要卖这座四合院的话,他至少要一万元。他说他现在有地方住,不卖也耗得起。”
曹老板气鼓鼓地说:“他得瑟什么,我们现在也可以不用老宅,卖多少价是有行情的,开价太多,人家又不是傻子,会要么?行了,我先带人家去看看再说。”
潘大章远远听见了他们父子的谈话,他心里有了谱。
他看了看四合院院门就开在外面街道,整个胡同古色古香,文化气息浓郁。
进入院门,中间还有个宽大的庭院,栽种有盆景树,还搭了一个葡萄架,几棵葡萄挂满了果实。
右耳房门口一个中年妇女抱着一个婴儿在逗玩,看见曹老板转身就进了房。
老曹尴尬地咳了几咳,对着她的背影说:“这个老板是想买四合院的,叫老二出来谈价。”
中年女迟疑着停住了,接着就匆匆抱着小孩出门。
边走边说:“我去叫他们两父子回来。”
老曹打开正房大门给潘大章几人进去看。
“四栋房子结构建造都差不多,只是方位不同而已,小潘老板可以进去看看。”
典型的两层楼建筑,左侧有一个楼梯上二楼。
楼梯扶手是木制的,但也破烂不堪了。
卧砖到顶,起脊瓦房。
院内铺砖墁甬道,连接各处房门,各屋前均有台级。
大门两扇,黑漆油饰。
门上有黄铜门钹一对,两侧贴有对联。
潘大章看见高处墙壁上有些砖雕、石刻,以及房檐下精美木雕、彩绘都遭到不同程度毁损。
他知道这些墙饰品的价值,古人精心雕刻的艺术品被人为的破坏,不禁让人看了为之叹息。
曹老板顺他目光看去,也看见了墙上遭破坏的雕饰。
“唉,都是我那孽子干的,当年在学校读书根本没心思用功学知识,跑回家里搞破坏。没东西给他破,就爬楼梯把这些饰品都故意去捣坏。”
他指着两厢房和倒座房说:“他们几栋房没什么损坏,还是很完整。还有后墙的饰品也完整。”
潘大章四栋住宅外围都转了一圈,确实看见了许多完整的砖雕和石刻、木雕和彩绘。
这东西现在没人在乎它们的价值,三十年人都成了值钱的玩意。
这时曹老大和他儿子急匆匆从外面赶了回来。
曹老三和曹老四几个人也陆续走进庭院。
几人听说潘大章就是买主,都懊恼地说:“开什么玩笑,一个中学生买什么四合院,害我白跑一趟。”
潘大章肯定地说:“开个价吧,合适的话,先付定金,过户时把钱全部付清。”
他把支票本亮了出来。
“不用担心我没有钱,不接受支票,付现金也没问题。”
这年头随身携带支票本的,一定是企业领导,或者南方的大老板。
京城的土豪客还是习惯提着现金买卖。
“我们只收现金。”曹老二正想开口说:“我这栋正房至少要一万才会售卖。”
被曹老大瞪了一眼制止了。
他缓慢地说:“这里四栋房屋,还有中间七八十平的庭院,我们有四户人,我觉得总售价不应该低于六万块钱。”
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