第592章 【我不骗人】

　　随着经纬资本一份又一份‘数码港可行性报告’送到港府，规划也越来越清晰，港府终于决定认真讨论起来。

　　在立法局会议上，大家都比较倾向同意‘数码港’的建立，在他们看来，将土地卖给林祖辉，港府可以得到一笔财政收入；至于数码港成功与否，就让林祖辉这个‘荷包肥的流油’的富豪去搞。

　　成功了，港府有功劳，批复同意这个项目！

　　失败了，港府有钱赚，大笔卖地费可以缓解目前官地下降的损失。

　　当然，这事还得和内地官方沟通，但港府立法局议员们认为，以林祖辉的面子，内地同意没有问题。

　　肥彭看了一下自己任命的布政司，她是香江首位华人布政司，正因为如此，她反而跟着自己的想法走。

　　布政司马上明白，上司已经和她沟通过，所以她说道：“这本来是一个政府项目，怎么能全部交给私人发展商。万一私人发展商只是为了发展地产，而套上科技的名义，在这个项目上大赚特赚。所以，我建议港府也参股进来，由我们出地皮，私人发展商出建筑费。同时，我们要强调住宅写字楼的租金价格，不超过市区的一半，这样才是真正的有益于香江发展。”

　　众议员很快就被说服，因为这非常有道理。说到底，地产商都是贪心的，就算林祖辉也不足以让他们信任。

　　在大家看来，以林祖辉的精明，确实有可能打着‘数码港’的慨念，去大做房地产。因为这个项目在最新的规划中有足足585万平方尺的楼面面积，其中仅住宅楼面面积就高达380万平方尺、写字楼150万平方尺、零售面积30万平方尺、酒店25万平方尺。

　　如此庞大的项目，就算土地卖出高一点，那么林祖辉由于没有竞争，还是可能会大赚特赚。

　　至于所谓的‘数码港’发展新兴科技产业，大家也不确定香港可以发展起来，但又觉得这是好事。

　　有议员说道：“确实应该如此，若是私人发展商同意合作，我们就可以将写字楼的价格控制在一半的水平，再由我们港府和私人发展商合作成立一个委员会，只有真正的科技公司，才能入住数码港，这样也算是我们港府在扶持新兴科技产业。”

　　众人觉得很有道理，他们倒是没有说把土地拿出来招标，毕竟这样很容易得罪林祖辉；这个还不是最重要的，重要的是这个项目需要林祖辉来和内地官方沟通，也需要林祖辉这样的领头羊带领这样庞大的项目。

　　在香港，应该没有人可以比林祖辉更适合这个项目了，大家都知道，林祖辉本身就有投资小米科技、游戏开发、软件开发等产业，听说还在美国成立了风险投资基金。

　　可以说，离开了林祖辉，大家压根没有信心，将这个项目做好！

　　肥彭最后说道：“好，既然如此，那么我们就同意继续研究下去，港府这边成立项目组，和私人发展进行沟通。”

　　他就是想同意这个项目，因为这是他的一个政绩，送上门的政绩；所以，他才安排布政司来抛出自己的想法。毕竟他虽然是港D，也得考虑立法局的意见。

　　一般来说，立法局同意的事情，香江港D也会同意。

　　.......

　　随着港府有意和林祖辉私人投资公司合作‘数码港’项目后，香江媒体也纷纷得到消息，并开始大肆报告，一时间将林祖辉推上舆论浪口。

　　媒体舆论纷纷发表自己的看法，但好像大多数‘专家’和‘评论家’纷纷表示不看好，认为香江不适合发展高科技。

　　更大的舆论还在后面，“数码港”计划港府事前保密功夫十足，到计划公布后，九大地产商方如梦初醒，这时林祖辉早已捷足先登（港府有意，但未签署合同）。

　　由于林祖辉是以免费批地的方式获取‘数码港”的发展权，在香港还是第一次（下属社会机构不算），自然引来了不少人的猜忌，有关港府与林祖辉私相授受的抨击接踵而来，香港媒体也大肆批评香港政府。

　　虽然港府一再强调这是高科技项目，但舆论认为，由于其中逾6成多楼宇是住宅，作出售用途，“数码港”只不过是将房地产冠上一个动听的名字罢了。这样一来，林祖辉得到了不少好处，只需动用少量的资金（建筑费可以通过贷款和分期销售），便可以有380万平方尺的住宅发展权和大量写字楼，本少利厚，住宅估计就可以赚上50亿港币（和港府对半分），难怪舆论要起戒心。他们也担心免费批地之例一开，日后成为大家争相仿效的借口。

　　在‘数码港’时划中，九大地产商（包括长实、恒基、新鸿基、太古、置地、新世界、希慎、恒隆及鹰君）得不到一点“油水”，态度就更为激烈了。他们指责港府一改以现金买地的游戏规则，以私人协商方式批地是偏帮。以及出租写字楼每平方英尺价格仅为一半，远低于他们推出写字楼的出租价，损害了他们的利益，并对他们造成极大的冲击，这些均令数大发展商大为光火。

　　........

　　林祖辉也没有想到阻力如此大，他和内地官方沟通的很愉快，但没有想到香江各大地产商和舆论倒是闹起来。

　　说实在的，他本意就是港府批地卖给他，是港府有意参与进来发展。当然林祖辉也不傻，是港府想进来分一杯羹——政绩和金钱。

　　而港府、内地都表示支持后，没想到香江地产商又闹腾起来。

　　在商言商，林祖辉可以理解他们的想法。但也不妨碍林祖辉给他们扣上‘目光短浅’的帽子，因为林祖辉知道，这个项目真的赚不来钱。

　　看起来有380万的住宅楼宇，但亚洲金融危机后，香江住宅下跌60~70%，如何能赚钱？

　　而写字楼方面，租金只有市区的一半，也赚不了多少！

　　就算可以将住宅捂起来，待地产回暖出售，但期间每年产生的利息，也是不菲。

　　所以，很快林祖辉通过媒体，转达了自己的声音。

　　第一，他一开始的想法是港府将土地卖给自己，由自己私人投资公司进行开发，是港府对于这个项目负责，才愿意放弃高额的卖地费，参与进来，为香江发展做出贡献。

　　第二，这个项目自己不看好能赚大钱，若是有发展商愿意加入，自己表示欢迎；凡是有意投资，皆可以入股，但项目由经纬资本和港府一同主导。

　　很快，媒体上纷纷转载了林祖辉的言论，一时间再次热闹极了。

　　可以说，舆论再次调转了方向，偏向了林祖辉这一方，因为：

　　第一点，林祖辉的意思很简单，他不缺钱，可以买地独立发展，是港府认为这个项目需要政府监督，所以参与进来。

　　第二代，这个项目‘不赚大钱’，大家有意投资，林祖辉表示欢迎。

　　一时间，九大地产商也纷纷讨论起来。

　　.......

　　新时代。

　　郑家纯对梁志坚说道：“我了解他，他说不赚钱可能还真不赚钱！”

　　梁志坚怀疑的说道：“没道理不赚钱啊，光380万平方尺的售价，就是180亿左右；建筑费就算80亿，再加上税收、利息，120亿的成本总够了吧！酒店、写字楼、零售部分的租金，每年也是不菲.......”

　　郑家纯顿时也思考起来，说道：“可能他不看好香江后市，当然也有可能那些租金都要用于发展数码港的科技产业。所以，这个项目确实赚不了大钱！”

　　梁志坚只得说道：“总经理的意思是，我们不参加了？”

　　郑家纯点点头，说道：“算了，我父亲也是这个意思。毕竟，如果以林祖辉的权势，就算不让大家加入又如何，闹腾两天，还不是一样和港府达成合作协议。”

　　梁志坚一想，还真是这样，大家闹归闹，但如果港府和林祖辉签署合同，大家能做什么呢？

　　“好的！不过租金只有市区一半（湾仔一半），还真是有些打击楼市啊！”

　　“不能这样说，他林祖辉是香江最大的收租大户，有损失也是他最大。好在只有150平方尺写字楼，影响不会很大。”

　　.......

　　和郑氏父子差不多看法的，还是有好几家地产商，他们突然也觉得加入这个项目（受管制，以及目前地产在下跌），不会赚多少，所以纷纷不再发声，以示不参与。

　　而仍然认为这个项目可以大赚的，有希慎置业、长实、置地、新鸿基、鹰君，他们公开希望参与其中。

　　林祖辉一看，都是几家对他不太‘友好’的公司，所以他们不信任自己，立马决定拉大家入水，为香江的科技产业做一份贡献。

　　他也把这个项目交给新时代集团来做，毕竟再交给经纬资本来做，已经没有意义了。

　　假设这个项目在1995年开始动工，很显然1997年还能销售一期的期房，但之后香江房子从8000~10000元每平方尺，调到3000~4000元平方尺左右，这个项目便不再有太大的利润，可能微利，也有可能持平。

　　但不管怎么说，林祖辉的目标是‘数码城’，写字楼吸引科技公司入驻、零售面积可以出售电子产品和电子零件、酒店可以吸引客人、住宅可以提供科技人员的住所。

　　至于大公司入不入住数码城，相信以林祖辉的人脉，以及自己的产业，远比前世李泽楷做的好几倍。

　　新时代集团很快成立项目，当然还吸纳了经纬资本的项目组和资料，很快就进入状态。至于那些愿意加盟的地产商，林祖辉画出25%的股份给他们，而新时代集团自有30%，剩下的45%由港府持有。

　　数码港落成后，当然是要以公司的形势独立经营，林祖辉的初心就是为香江发展着想。


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