第563章 【和高盛的合作】
10月下旬,纽约曼哈顿。
恒金投资的写字间里,林祖辉听取了关于‘100亿’的计划,这个计划不再有家族办公室参与的踪迹。目前,林祖辉已经彻底让家族办公室和恒金投资区分开来,两家互不相干。
说实在的,林祖辉对于家族办公室、恒金投资的管理层们,也不是十分放心。当然了,理论上他们是可靠的,毕竟这是Z本主义社会,资本为王,林祖辉就是他们的上帝。
而且,随着财富的增长,林祖辉隐藏和保护的手段也会越来越多。最直接、最好的办法,就是‘分封制’,分给每一房妾室丰厚的财富;与此同时,经营香江这个大本营。
所以,林祖辉还是不会有‘因为钱多,而睡不着觉’这种感觉。
恒金投资的乔治,汇报道:“BOSS,股票已经全部买进,并没有造成任何异动.......”
林祖辉点点头,此次100亿购买的股票,很大一部分用在医疗保健、银行类股票上;买入互联网的资金较少,原因是很多林祖辉熟悉的互联网股票压根没有上市,可能还在萌芽中,比如雅虎、亚马逊(已经被注册购物中心)、eBay 等,上市的也只有:美国在线、思科等。
听完汇报,林祖辉说道:“这些股票买下之后,无需操作,我这是长期投资,所以你们无需在意。最近石油价格跌至低谷,我打算买入原油期货,你替我操作一下。”
乔治马上问道:“老板打算买入多少资金,用多少杠杆?”
林祖辉说道:“就5亿港币,加十倍杠杆,操作方面随时向我汇报就行!”
“好的!”
期货是有交割日的,所以远比外汇难操作,一旦交割后,林祖辉所知道的走势的优势就荡然无存。比如,以14美元的价格买入纽约原油期货,假设价格日在15美元每桶,钱确实赚到了,但你接下来就不好操作了。毕竟如果你继续买入,原油期货可能短暂性的下挫,如果触及13.6美元,你就可能爆仓了。
当然了,若是下挫至13.6美元每桶,那么肯定要继续买入;毕竟你觉得是看涨,所以这样的下跌也算是一个机会。
当然了,总体来说这一波石油上涨行情,林祖辉只是小打小闹而已,并没有打算赚多少。
若真要炒原油期货,还得是在1997年1月前建仓进行沽空,因为亚洲金融危机,原油期货在1997~1998年大暴跌。
毕竟亚洲金融危机,就意味这需求石油的减少,原油价格腰斩一半就可以理解了。
........
华尔街。
林祖辉来到高盛投资银行,受到了其行政总裁怀特德的热情接待。对于林祖辉这个世界首富,资本世界的人几乎没有不认识的,但更多的是林祖辉的传奇经历和神秘色彩。
虽然他的财富主要分布在香江,但林祖辉打造新时代集团的手段,却一直被华尔街视为教科书的存在。很难想象,不到十年的时间,林祖辉将一个弹丸之地的地产公司,发展成一家市值230亿美元的庞大帝国。
再加上这一两年,林祖辉在曼哈顿和伦敦的两个大项目,更是让人瞩目。
简单的寒暄后,怀特德笑着说道:“林先生这两年的战绩斐然,值得我们学习!”
这种奉承话,林祖辉听得很多,早已经处之坦然。
所以他谦虚的说道:“那两笔投资目前还没有发生变化,所以算不上战绩。反倒是高盛这样的百年企业,值得我们学习和借鉴。”
怀特德自然不会小窥林祖辉,虽然两笔投资项目目前没有账面获利,但无疑都出现了‘转机’;比如曼哈顿的八幢摩天大厦,转机便是今年美国经济开始复苏;而伦敦的金丝雀码头项目,转机是来自伦敦的地铁延长项目已经通过,并开始准备动工。
“林先生这次来找我们合作,莫非是又看上哪个项目了?”怀特德问道。
林祖辉笑着点点头,说道:“高盛是一家信誉优良的投资银行,所以这次来,确实希望能合作一番。我们想进军美国的零售商业地产,希望高盛作为投资咨询和顾问公司,我想这个不违背高盛一直建立的‘反恶意收购’策略吧?”
在华尔街有个极端的投资银行,一个是摩G斯坦利,在七八十年代专门恶意收购,然后获得了破纪录的收入;另外一个就是高盛,采取了与其截然不同的政策,拒绝为恶意收购者提供服务,相反,高盛会保护受害者,因此为高盛在这一时期带来很大的影响力,一举在华尔街成名。
高盛所谓的保护,并不是不赚钱,而是让‘恶意收购者’多掏钱;比如A公司要恶意收购B公司,B公司求助高盛,那么高盛就为B公司找到‘白武士’和抬高股价。结果就有两个,第一是白武士联合B公司,挫败了A公司;第二,由于有白武士和高盛的抬价,B公司以天价卖身给A公司,股东也是皆大欢喜。
怀特德笑着说道:“林先生说笑了,你一定不会恶意收购美国的公司,这我肯定能想到。那么,林先生是想收购几家购物中心呢,还是收购一家零售商业公司?”
林祖辉说道:“我们想在欧美打造一个零售商业品牌,所以想通过收购现有的购物中心,通过重新改造、包装、招商、来快速建立这个品牌。不过我们希望快速切入市场,所以希望购买10~20家的购物中心。”
怀特德不由得佩服林祖辉年纪轻轻,但手笔却大的出奇,这是一笔大投资啊!
“那么林先生对这些购物中心,有没有什么要求?比如说是地段、城市等!”
林祖辉理所当然的说道:“当然有,得是位于美国东海岸和西海岸的,最好是一两个公司打包出售的那种。至于购物中心的地段,这个需要具体考虑,但我们的购物中心是考虑区域性聚集,而不是在聚集地开购物中心。正因为如此,所以停车场就显得很重要。”
怀特德点点头,在他看来,林祖辉就是一个地产行家,这个领域最传奇的人物了。
“没问题,我们会迅速替你们物色合适的对象。”
“OK”
林祖辉只是来打头站的,其后交给手下去和高盛沟通,待有合适的目标过后,他才会来审核。
这些年,林祖辉本人对购物中心的理解和经营,已经拥有相当好的经验。在林祖辉看来,新孵化的‘亚马逊’购物中心,会有很多的优点,在美国的竞争力是不会低的。
整体来说,林祖辉比较重视五点:
第一,四通发达,停车方便;
第二,引进信息化、智能化管理;
第三,统一的品牌,提升品牌的影响力;
第四,了解当地的消费水平,然后针对性的招商;
第五,和特定的几个品牌,建立深厚的合作关系,签订长期合作协议(租金低),甚至可以签署营业越高,返还租金制度,当然这种只属于少数几个品牌可以享受的优惠,主要是考虑引流。
当然了,以上只是纸上谈兵,具体还得靠团队。
香江的零售商业地产团队,经验自然是丰富的,但未必全部适合欧美的模式;所以,后续只能作为参考。
最重要的是,还是要孵化‘亚马逊’购物中心这个品牌,重新出发。
不过话又说来,一个购物中心的成功,最重要的还是‘时机’;若是互联网购物发达时期(2015年以后),那么一切都是浮云,包括欧美的购物中心都会受到影响;抄底的时机也很重要,所以这次林祖辉才会一次性动用10亿美元左右,争取一举奠定美国零售商业地产的重要地位。
........
11月初旬,林祖辉回到香江,这次美国之行足足花了近半个月,因为林紫霞诞下一子,邱舒珍诞下一女,让林祖辉在洛杉矶停留了接近10天。
期间如果有工作汇报,都是通过电话遥控指挥的,随着林祖辉的放权,低于十亿港币的合约,都无需他签字,由集团总裁陈斌替他完成。
新时代集团。
林祖辉在办公室里随意的活动着,昨天才刚刚回港的他,发现回来也没有太多的工作,上午简简单单的和高层沟通了一下,便理顺了。
刚做地产的时候,他喜欢去每个楼盘暗访,不放心承建商和判头;现在嘛,建筑商都是自家企业,而且各项管理制度已经完善,所以他去工地没有那么勤了。
这些年,新时代集团的建筑领域发展的也非常顺利,旗下多个建筑都是出自他们之手,吸取了大量的经验。包括内地的项目,保华建筑都有参与其中,参与和监工建筑施工。
站在办公室的窗户前,会展广场和维多利亚港一览无遗,这里香江最高的写字楼,感觉确实不错;不过呢,毕竟这里是湾仔,还是差了一筹。
中环虽然租金贵,却是所有做企业的老板最想租赁的,因为那里是实力和信誉的象征;包括外国有实力的企业也是如此。
所以,新时代集团总部将来还要搬,搬到机铁总站上盖物业去,那里直面维多利亚港,和尖沙咀隔海相望。重要的是可以更高,再次占领香江第一高楼。
“咚咚”
袁天凡来到林祖辉的办公室,他是恒昌控股的总裁,在中环大道九号大厦办公室;林祖辉也充分放权给他,很少去那里掺和。
“老板,我们中标了固定电话专营权!”袁天凡坐在沙发上,平静的说道。
林祖辉点点头,说道:“意料之中,另外两家是和记黄埔、九仓吧?”
袁天凡说道:“嗯,没有发生意外,就是我们三家。”
恒昌控股在电讯上的技术和实力,是无需质疑的,经营那么多年来,投入了不少资金发展英国和香江的电讯产业。
林祖辉又问道:“英国的橘子公司,有多少客户了?”
袁天凡面带喜色的说道:“已经快15万户了,听说和记通讯眼热我们的数码蜂窝式通讯网络,也打算最近开展这个业务,并在9月份已经放弃了CT2。”
林祖辉闻言,思考起来,英国电讯的移动网络业务,目前英资两家、港资两家,比较舍得投资;移动网络市场(移动手机和传呼),目前还处于初始阶段,需要大量的资金来投资基站和建立服务网络。
它不是固定电话网络,所以很多国家都是开放的,外国公司是可以购买其牌照,来经营这个产业的。像是以后的3G牌照,英国政府一次性颁发好几个,每一个出售都是几十亿美元的牌照费,政府光从这上面就赚了不少。
时代通讯在CT2牌照上,花的不算多,因为那个时候这一行才萌芽。但这几年的投资却是巨大的,整个时代通讯已经在这上面支出约30亿港币了,几乎是一年要花10个亿。
换来的成绩是什么,英国客户15万,香港客户6万,一共才21万的移动电话客户。香江倒是已经开始盈利了,但盈利还不够支付英国的电讯开支。
林祖辉说道:“一步领先步步领先,英国的电讯业务你多照看着,再过几年可能让公司获利上千亿港币,也不是不可能的。这就是新兴产业的独特之处,他不需要盈利多少,只需要你的客户有多少。”
袁天凡顿时有些不可思议起来,良久才反应过来,说道:“老板放心,我一定尽力发展英国电讯业,争取明年突破30万户。”
时时刻刻给员工打鸡血,这是林祖辉的一向高招,所以他说道:“这种新兴产业,会突然暴涨,所以30万户明年不是问题。随着移动手机的普及,人手一部也是很快的事情,你想想这个市场有多大。所以你好好发展英国电讯,客户多了之后,立马安排上市,套回现金,并再继续发展。”
袁天凡顿时心里有数,他甚至想到,若是和记通讯也发展起来,那他是不是可以在一定的时候,撮合两家企业进行合并发展呢!
“好的,我知道了!”
此次香江中标的固定电话网络专营权,是香江四个固定电讯网络之一,时代通讯的计划是:投资35亿港币(分期投资)为香江主要商业区提供电话、数据、图文传真、及整个系列的视讯和专用电脑服务,并为一般市民提供‘个人号码’服务。
由于时代通讯前期已经投资电讯产业,所以相比较九仓而言,那就是拥有一定的移动电话和传真客户,并获得英国电讯的技术支持。
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