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第345章 【拿下中环‘地王’】(感谢刚才救急的大哥们!)


  转眼又是新的一周。

  6月26日,星期一。

  林祖辉在办公室里召集梁真勋和陈斌,并说道:“不管今天下午的结果如何,从今天开始,新时代集团大肆在收购地皮、换地权益书、旧楼盘。不过,不要造成市场过大的反应,我们有充足的时间去花60亿的资金。”

  此时,新时代集团账上相当于有80亿的资金(债务80亿),加上汇丰银行那笔贷款的话。

  至于‘花园道地王’这个项目,新时代集团理论上只需要出资15亿(半数股权);目前是占股七成,等确定初步方案后,再出售两成给万国宝通,达成合作。

  “是,老板!”两人略微激动的说道。

  按照老板的预测,地产可能会在一年多的样子恢复(实际一年),那么此次抄底就相当于赚了四成多。毕竟十元跌三成是七元,而七元需要涨四成多点,才能回到十元。

  而银行利息,一年多也就10厘至15厘而已!

  重要的是,资源就那么多,新时代集团拿下如此多的廉价地皮,势必也会带动地产走向更高。

  林祖辉又说道:“新时代集团的资金,是用来扩充我们的土地储备!华人置业的资金,我已经有了方向。但市场还有不少优质物业,我打算以家族的名义投资,例如花园式独幢别墅、独栋别墅、商业大厦等,你们发动市场部的时候,可以让他们一同收集资料,然后拿给我参考。”

  此次新时代集团的60亿资金,相当于可以将公司的土地储备增持到1500万平方尺左右(不包括大量的农地储备,以后也可以转为住宅土地),这将和恒基地产前世的水平差不多,超过现在的恒基地产,仅次于新鸿基。

  新时代集团可不仅仅只有土地储备值钱,而持股子公司的股份,同样价值不菲。

  所以,在暴跌前的市值,是超过恒基的,略低于新鸿基。

  陈斌和梁真勋自然不意外老板有大量的现金流,能帮公司在金融上赚取大量的纯利,老板个人的投资恐怕非常大。

  当天下午。

  港府关于‘花园道地王’揭盅,中标的正是新时代集团。

  不过,媒体们反应比较冷淡,仅仅是照例进行了采访了新时代集团的总经理陈斌。

  毕竟,30.99亿的价格,连‘湾仔地王’都不及,可见地产市道有多差!

  唯独鹰君的罗嘉瑞有些落寞,上前和陈斌打了个招呼,便离开了现场。本以为有很大的把握,没想到别人直接给出了30.99亿。试问这个价格就算明标,他也不一定敢出!

  林祖辉在办公室听到这个好消息,也是非常兴奋,虽然事前不太紧张,但一旦中标,那就是真高兴了。这可是中环的两幢超级大厦,将来价值将超过600亿估计!

  拿到这幅地皮后,新时代集团就得开始大肆购买土地储备了,而目前市场的地产跌幅已经达到30~35%。换地权益书、新界地皮基本上是属于无人问津的地步,港九地区的物业也好不到那里去。

  跌幅三成多,相当于回到了八七股灾后的价格,简直不要太便宜。

  那种捡便宜的心情,每一笔达到千万的交易,都足以让林祖辉开心一下。

  ......

  翌日。

  新时代集团系的地产、置业、建筑三部门的高层,在会议室里等待着老板的到来。当林祖辉走进会议室,大家纷纷起立问好。

  林祖辉示意大家坐下,观察了一下大家的精神面貌,非常的不错。俗话说的好——兵熊熊一个,将熊熊一窝;而林祖辉作为新时代集团的主将,充分看好香江的前景,并斗志高昂,所以这些高层们也纷纷被感染。

  “先都汇报一下重要的工作吧!”林祖辉拿着笔,示意让这些人先说。

  大家都知道林祖辉注重效率,所以很快开始汇报起来。

  “华人置业的‘中环广场’奠基仪式,初步定在7月中旬,工期为32个月,1992年落成,并投入使用.......中环广场楼高78层,楼面面积140万平方尺,共计投资56亿元.....此建筑竣工后,港九各区的夜晚,都可以看到我们的丽光时计,它将会被国际公认的香港标志。”

  华人置业在建的大厦,即将再增加一幢!

  娱乐行大厦(中环皇后大道)将在1991年上半年落成,

  嘉兰中心(铜锣湾恩平道)也将在1991年下半年落成。

  “华人置业已经基本谈妥了干诺道华人银行大厦的权益收购,总计成本为6.1亿。暴跌前,华人银行大厦估值为7.5亿。”

  “华人置业以19亿的代价,拿下中区永安中心。拿下之后,我们最大的客户是永安集团,那里依旧作为他们的总部。”

  华人置业可出租大厦,再添两幢。至于永安中心,反正也是收租,永集愿意租赁,自然是求之不得。至于更名大厦,林祖辉才不会那么无聊。毕竟市民都已经习惯了,何必要去更改了。

  林祖辉说道:“华人银行大厦和宏记大厦,都暂不拆卸,作为收租暂用,等九十年代再说重建!原乐古置业四幢大厦也是如此,先努力并楼,九十年代后,我们再根据情况是并楼重建,还是直接重建!”

  不能一次性重建太多,不然没有收租的大楼,又得支出大量的建筑费、利息,财务承受不了。

  华人置业的物业,如今是14幢大厦:

  中区7幢:

  华人中心A、B座(金钟)、娱乐行大厦(重建中)、永安中心、华人银行大厦、宏记大厦、乐古大厦、印刷行、乐成行

  湾仔:夏悫大厦、中环广场(在建)

  铜锣湾:皇室大厦、嘉兰中心(在建)

  北角:乐基行

  高毅点点头,接着汇报道:“我们和日资公司接触了一下,他们有意我们手中的永集股票,不过对于价格,有些异议!”

  林祖辉笑着说道:“没关系,那就是耗他们一阵!股市马上也会反弹,而他们也急着入股永集,好和永安百货达成入股合作。”

  七月份就会反弹,等到年底都无妨,反倒是日本西友株式会社应该很着急。

  华人置业手中的25%股票,代价为8亿,至少也得回笼7.5亿,不然他丢不起做‘亏本生意’的脸。

  此时,华人置业的账上只剩下30亿的现金,置地那边的物业还没有开始谈!

  看样子,今年年底,华人置业的债务可能达到60亿~70亿!

  届时,私有化的难度系数将大大降低!

  接下来,新时代集团的高层开始汇报。

  “花园道地王,我们此次支出21.7亿的资金(目前占股七成,另外三成林氏家族占有),按照您的指示,我们打算先进行初步设计,待两三个月后,再联系万国宝通,提出合作.....”

  “蓝田地铁站上盖物业——汇景花园,八月就可以出图纸初稿,明年年初便正式动工.....”

  “地利根德阁三座,我们正在积极和规划署沟通,按照您的要求,打造世界最高住宅,楼高66层.....”

  ......

  听完汇报,林祖辉补充道:“下半年我还得和港府讨论,鹤园电厂的补地费,这个大型屋邨是我们九十年代中后期的扛鼎住宅项目。”

  众人脸上露出笑容,1988年初,李超人的三大屋邨计划,可谓在香江威水不得了;而且大家也认为,李超人在九十年代会有四大屋邨计划。

  如今,新时代集团不仅斩掉李超人的一个大型屋邨计划,还和中电合作了一个屋邨计划,虽然还是落后长实不少,但越是威水香江。

  而且,新时代集团是发展地产、收租地产,同时发展,没有侧重;

  这在香江地产商中,几乎没有。

  之所以新时代集团如此有魄力,那是因为不怕负债;

  而且连续躲过两次危机,并在危机中大肆抄底。

  当然到了年底,新时代集团系的债务,将达到恐怖的150亿左右,届时被人调侃‘债王’在所难免。

  林祖辉不怕公司负债,第一是有他个人的资金兜底,第二是打算在‘伊拉克入侵科威特’事件前,即1990年初,便开始布局石油期货。

  虽然此次石油暴涨后,很快又下跌,但对于林祖辉这种知晓历史的人来说,在控制一定的资金基础上,他还是有把握出货的;而且,他知道最高价格是42美元每桶,但他从不赚最后一笔钱,估计30美元开始,他就会逐渐抛售了。

  这个会议,林祖辉最终总结出来:

  新时代集团,拿着60亿的资金,去市场大量收购储备地皮,并且开始大量筹备开地盘!

  华人置业,账上还有30亿现金,准备再借30亿现金,去筹备拿下置地的可出售物业。

  年底,新时代集团系领一个‘债王’的称号!

  林祖辉个人的债务,目前也高达65亿(手上还有现金70亿,花园道地王支出了10亿),同样也是债王。

  不过,虽然债务高,但是新时代集团系的资产实在是太丰厚了,而且又是抄底购买来的。

  只要香江地产不进一步暴跌,是没有银行不放心的,毕竟负债率只有三四成左右。


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