第212~213章 【交锋】
2月的最后一周开始。
文华东方酒店的会议室,林祖辉带着梁真勋、高毅一行,正在和西门·凯瑟克等置地系高层会面。
西门·凯瑟克是1942年出生的凯瑟克家族成员,其叔父约翰·凯瑟克是怡和前大班,后在1975年回英国从政,让怡和系被外人统治了十年,也是导致怡和系衰落的十年。
当然了,怡和系衰落和纽壁坚等管理层并无直接关系,毕竟凯瑟克家族才是怡和大方向的制定者——赚钱在香港,投资在海外。正是因为这种大方向,导致怡和系错过了香江的黄金十年。
不过瘦死的骆驼比马大,怡和系虽然失去了九龙仓、港灯,当依旧非常庞大无比,现在的置地更是成为华资大佬最渴望的面包。
林祖辉绝不敢小窥西门·凯瑟克,此人在剑桥大学三一学院读过书,年轻时是一个愤世嫉俗的现代嬉皮士,只读了一年大学,便叫同学把躺在棺材里的他抬出校门,此荒诞不经的葬礼埋葬过去的他,从此告别循规蹈矩的学院生活,其父亲威廉·凯瑟克大发雷霆,骂他‘孺子不可教也’。
不过后来,西门·凯瑟克加入怡和系,曾在香江、北美、日本、新加坡、澳洲的怡和公司服务;今天的西门·凯瑟克,已经是一名头脑冷静的商界俊彦。从这次长达3年的怡和置地的资产重整,就可以看出来,西门的不凡。
会议室里,西门·凯瑟克开了一个不伤大雅的玩笑:“我一直在想,会是哪一位华资大亨首先上门,原来是林生!”
林祖辉笑着说道:“西门先生过誉了,我算不上华资大亨。而且,我和他们不一样,置地之强大,远不是我可以窥觊的,让西门先生见笑了。”
西门·凯瑟克有些意外,他以为林祖辉带人上门,肯定是为了置地;虽然林祖辉财势不足,但若是供股集资加大量贷款,未必没有实力上门谈谈,当然也仅仅是谈谈而已。
“喔?那林生这次来?”
林祖辉说道:“其实,我也只是冒昧上门。听很多人分析置地,The door is always open(大门总是敞开着),Every thing has a price (问题在于价格)。”
西门·凯瑟克不置与否,他对林祖辉没有信心,觉得林祖辉也没有实力和他讨论置地的问题。
林祖辉接着说道:“我们华人有句古话‘壮士断腕’,就是说:勇士手腕被蝮蛇咬伤,就立即截断,以免毒性扩散全身。比喻做事要当机立断,不可迟疑、姑息。我觉得置地应该考虑自救,以应对群狼环伺的环境!”
西门·凯瑟克露出一丝兴趣,笑着说道:“愿闻其详!”
遮遮掩掩一大圈,林祖辉终于告诉了来意:“我们新时代地产系想承接下置地的土地储备、皇室大厦、夏悫大厦,并愿意以市场溢价收购。”
西门·凯瑟克恍然,原来如此,这位见吃不下置地,便退而其次,从置地身上刮一层皮。
他早有耳闻林祖辉喜欢大手笔购买喜欢的物业,出手颇为大方,特别是在富丽华酒店上面。
“原来如此!不过这些物业对置地来说非常重要,我们未必肯出售。当然了,就像林生说的那样,我们置地的大门总是敞开着,问题在于价格。这些物业亦是如此!这样吧,等我们公司商量一下后,卖与不卖再和林生答复。”
林祖辉点点头,自己本来就是来认个门,特别是交好西门·凯瑟克,让他以后出售物业的时候,第一个想到自己。
双方聊了一会,便友好的分开!
但林祖辉等人离开后,西门·凯瑟克低声说道:“有点意思!有胆魄、有谋略的新晋华资大亨,若是置地有意出售那些物业,他确实是一个好的选择,既可以卖出高价,又可以让华资竞争更激烈,总比让那四五个华资大亨如虎添翼的好!更何况,我们怡和不是真的退出香江,若是拉拢他为盟友,将来在华夏做生意也可以有个合作的人。”
而此时,林祖辉离开置地大厦后,心情也很不错。
西门·凯瑟克不傻,一定会同意和自己商谈那几项物业出售的问题,既可以套现获利让置地更牢固(并非真想出售置地,只是为资金形势所迫),还可以售出一个高价。
香江人谁不知道林祖辉是个大方的人,对于喜欢的物业,溢价八成都肯买(股价溢价,资产净值大于股价很多),简直就是个傻大户。
当然了,林祖辉并不是真的傻大户,他的心里底价都是有根据的,就算溢价一些,那肯定是因为几个月后价格就是这样;而且还有一个前提,必须是优质物业,否则他压根看不上。
......
林祖辉带领高层会见西门·凯瑟克的消息,很快被记者捕获,顿时好像一个深水炸弹一般,扔进了香江这个小小的池塘里。
基本上全港的报纸都刊登了这则消息,因为实在太震惊了。
前面有记者发现华资地产几个大佬开始聚会密谋,如今林祖辉更是单枪匹马上门,简直让人太意外了。
很多媒体开始讽刺林祖辉自不量力,置地的资产丰厚,就连华资几位顶级大佬都需要合作,他居然敢一个人上门。
甚至有媒体评论:新晋华资大亨林祖辉,在第一回合便被西门·凯瑟克打得落花流水;李超人、郑裕桐等人并不慌张,笃定林氏难以得逞。
一时间,看林祖辉笑话的媒体还不少!
当然了,也有媒体评论林祖辉胆量可嘉,这边还在和嘉道理家族斗的不可开交,另外一边又开始和凯瑟克家族斗法,堪称华资真正的新晋大亨,有大家之风。
......
李超人早晨看到林祖辉上门拜访西门·凯瑟克的时候,也忍不住低声说道:“真是不自量力啊!置地对于我们来说,都是巨无霸的存在,我们五人尚且不敢轻易上门,年轻人果然是勇猛,但谋略不足!”
......
郑裕桐也在报纸上看到了这则新闻,忍不住摇摇头,不过很快眼睛开始明亮起来,低声说道:“莫非他想分拆置地,一层层刮皮?”
他了解林祖辉,做事绝对老练而且有勇有谋,绝不会像媒体说的那样被西门打得落花流水,不然别人两年是怎么打下百亿江山的。
“如果是这样,倒是很不错的选择!不过,这样一来他的资金根本刮不出多少皮,而且买卖很不划算,哪有控制整个置地更好。我无需担心,他买不了多少产业,甚至可以说,中环的物业一幢也买不走。”
......
黄廷芳看完报纸,对身边的儿子黄志祥说道:“这个林祖辉对优质物业和地皮的喜爱,将来难免和我们发生竞争!”
黄氏家族虽然是新加坡首富,但却喜欢投资香江的物业,特别是拍卖会上,一旦有优质地皮出售,他们是最大方不过的。
反倒是李兆基很少在拍卖会上下手,他更喜欢购买别人的旧楼,以及新界换地权益书;
而李超人则更喜欢整合自己旗下的土地,因为他收购和记、港灯后,手里有大量的土地储备;
至于郭德胜,则喜欢在地产低迷时,大量购入楼宇的工业原料。
郑裕桐,喜欢大项目,被会展中心牵制。
黄志祥说道:“这次新时代地产系商业蛇吞鲸,潜力恐怕用完了,怕是会被负债拖累啊!”
.......
自进入1986年年底开始,林祖辉是真正成为了香江的地产大亨,大手笔购入资产和物业,更是让他的声誉响彻香江。
富丽华酒店10亿、华置中心19亿、大酒店16亿,手笔之大,让香江人都见识到,什么是新晋大亨的风范。
以前林祖辉虽然也出名,但绝没有最近的名气之大,如今他更是别媒体列为和四大地产家族齐名的华资大人物。
.......
.......
夏悫大厦,位于湾仔告士打道39号,前面是填海地皮,整个大厦面朝维多利亚港,海景一览无遗。夏悫大厦离金钟地铁站很近,离会展中心也很近,地理位置优越。
后世的许首富就买下旁边的一幢大厦(前海军大厦,后来叫爱美高大厦。125亿买的,96亿卖给李超人,S~B),并更名‘恒大中心’,和夏悫大厦做起了邻居。
夏悫(que)大厦整座大厦高27层,每层楼面面积在1.6万至1.7万平方尺不等,整个收租面积高达43万平方尺。这样一幢甲级写字楼,若是全部以写字楼出租,按照20元每平方尺每月计算,每年收租金额就高达1个亿。
当然了,这仅仅是粗略计算的结果。夏悫大厦拥有几层的商场部分,其租金是远高于同样面积的写字楼。不过,租金不相当于纯利,还得刨除管理维护、税务等开支。但不管这么说,当前这幢大厦价值10亿以上!
这幢大厦将来的价值,林祖辉心里也有数,前世华人置业打算分拆夏悫大厦,按层销售出去,每层价值在5亿的规模。这样计算下来,商场部分肯定更值钱,整个大厦价值应该在150亿左右。
如果林祖辉现在买下来,收租30年,怕是都要赚个100亿以上!
另外一座大厦。
皇室大厦,即后世的皇室堡大厦,地处香港岛铜锣湾告士打道311号,靠近维多利亚公园。这是一幢造型独特的大厦,整个大厦分为低座及高座两部份,类似一个梯形,梯形的两斜边为高座。
皇室大厦高18层,绝大部分都属于商场部分,商场物业面积为30万平方尺,写字楼面积为11万平方尺,总计41万平方尺的收租面积。前世华人置业曾在二十一世纪全部翻新,足足花了三年多的时间,将商场物业提升至41万平方尺。整个皇室大厦容纳了150家国际和本地知名品牌,逾20间中外餐厅及一间电影院。
这幢大厦的价值同样不输于夏悫大厦,当前估值也在10亿以上。
......
林祖辉特意带着高毅,去两幢大厦考察了一番,回到办公室后,林祖辉坚定了要购买这两幢大厦的决心。
至于置地的土地储备,肯定也是港九地段的优质土地,质素不亚于官地拍卖会上的土地,若是一举拿下,比在市场上一点点购买方便的多。
他靠在椅子上,思考着最近的商业活动,一共是三条战线:
第一条战线:国泰城市收购大酒店的战线,目前国泰城市持股大酒店32.5%股份,不过嘉道理家族拒绝让国泰城市进入董事会,双方还在打舆论战,并备战五月初的股东大会。
第二条战线:新时代地产和华人置业,向置地求购其土地储备,以及购买皇室大厦和夏悫大厦。这个无需过分操心,很快双方就会进行实质性的谈判。
第三条战线:就是林祖辉个人收购‘鳄鱼恤’,目前还在筹备中。
对于这三条战线,林祖辉都信心十足,所以最近精神状态非常的不错。
不一会,国泰城市的总经理陆东来走进办公室。
“老板,嘉道理家族在证监会投诉我们持股超过35%,而不发起全面收购!与此同时,大酒店向证监会提出全面收购国泰城市的建议!”
林祖辉一愣,嘉道理家族这是昏头了嘛?
不过想想就明白了,这只不过是嘉道理家族的‘警告’之意。
林祖辉摆摆手,自信的说道:“理都不要理会他们,证监会若是来查我们的持股,你们好好配合就是!至于大酒店全面收购国泰城市,更是无稽之谈。国泰城市拥有32.5%的大酒店股份,按照法规,子公司不能持有母公司的股票,证监会不可能批准大酒店的建议。”
陆东来点点头,其实他也知道这两件事不可能对国泰城市造成多大的影响,但他做不到像老板那样自信。
“好的!”陆东来认真的点点头,接着又说道:“老板,上次你和米高见面,他既然拒绝了你的提议。所以我建议国泰城市正式发出函件,向各股东说明:国泰城市拥有大酒店的32.5%股份,理应得到董事会席位,并言我们没有计划分拆大酒店,以及我们希望参与大酒店的发展。”
林祖辉闻言,认真的说道:“好,舆论战我们要赢,股权之战我们也要赢。你去安排吧!”
陆东来兴奋的点点头,他不觉得老板是在空口说大话。
待陆东来离开后,林祖辉揉揉脑袋,心想这个嘉道理家族还真是不掉棺材不落泪啊!
他其实并不想私有化大酒店,并不是他资金有问题,而纯粹是希望将嘉道理家族供起来,作为大酒店的一个精神象征。等发展到一定的程度,林祖辉再将这个家族一脚踢开,这样林氏家族就会拥有一个完美的豪华酒店品牌。
当然了,他并没有放弃嘉道理家族的合作,他会慢慢让这个家族明白,他是不可战胜的,唯有合作才是他们的唯一选择。
前世,刘銮雄但得知不得不放弃大酒店时,忍不住伤心落泪。
而林祖辉不一样,战线拉得越长,他越是实力占优。
反倒是,他没有将太大的希望放在五月初的股东大会上。
林祖辉拿起办公桌的报纸,看了几眼又放下,再拿起另外一份看起来。
“香江的媒体可真有意思,把我捧上神坛的是你们,踹我下神坛也是你们!”
他忍不住嘴角露出笑意,原来这两天很多媒体盯着林祖辉报道,说他不自量力,去和西门·纽壁坚谈收购置地的事情,结果被西门·凯瑟克打的落花流水。
这些媒体更是杜撰李超人、郑裕桐等大佬听闻林祖辉上门洽谈之后,丝毫不见惊慌,也不放在眼里。
最后,林祖辉忍不住摇摇头,低声说道:“和这些媒体见识干什么?若是等他们得知,华置买下两幢大厦、新时代买下置地的土地储备,他们就该明白:我林祖辉岂是他们口中的不自量力。”
靠在自己的座椅上,林祖辉又想起‘鳄鱼恤’的事情,收购‘鳄鱼恤’最困难的不是筹备资金,而是收购之后,该如何将‘鳄鱼恤’进一步发展的问题。
他前世看过林百欣的简介,好像是这样说的:林百欣收购鳄鱼恤之后,再斥资10亿发展鳄鱼恤,主要是增加海外的市场,尤其是日本的市场。然后又是在1987年,进入了内地市场。
若是自己收购了‘鳄鱼恤’,如果也要复制别人的成功,岂不是前前后后要拿出20多亿?
不过,他很快释然,借钱不就行了嘛!
不过呢,林祖辉突然觉得自己的钱,好像永远不够用一样!
原本的计划是:蓝筹股回笼资金30亿~35亿,期指合约回笼资金20~25亿,全球范围内做空获得20亿。
这样自己在这一波机遇中,便拥有七八十亿的现金流,从此走上全球扩张的征途。
事实上,考虑到可能全面收购大酒店会用到个人资金的问题,林祖辉在大酒店和鳄鱼恤的两个项目,就要投入到六十亿。
就算借贷,至少也得支出二十亿!
钱是果然不够用的!
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