第761章 【重回丽晶酒店】
新的一周开始。
礼拜一,新时代集团召开年度财报发布会,林祖辉作为董事局主席坐在了主席台的中间,左右两侧都是他的大将。
台下是海内外媒体,欧美媒体占据着相当一部分比例,他们举着长枪大炮,将注意力都集中在林祖辉身上。
事实上,做出年底财报总结的,是新时代集团财务董事梁真勋。
当讲到去年全年纯利431亿港币时,记者们都有些意外,要知道去年受互联网泡沫和911事件的双重影响,全球经济萎靡,地产亦不例外。
当讲到新时代集团决定今年派发总计302.3亿港币的股息时,记者们忍不住惊呼起来,场面一度陷入吵闹中。
当讲到新时代集团目前现金流充足,账上还躺着1350亿港币现金时,现场再次气氛高涨。
到了提问环节,记者们已经是纷纷举手,堪比一国领导人的采访场面。
“林先生,请问在去年全球经济萎靡的情况下,就连汇丰银行都发生了业绩倒退的情况下,新时代集团是如何逆市增长的?”
汇丰历史上一共就几次业绩倒退,2001年底亦在其中。
大家都挺喜欢将新时代集团和汇丰银行进行比较,因为这是香江第一第二规模的企业;论市值、年纯利,新时代集团第一;论资产总值,汇丰银行稍微高一些。
林祖辉推一推眼睛框(无镜片),笑着回答道:“确实,在去年的环境取得正增长比较困难,新时代集团能逆势上涨,是因为去年初出售四幢曼哈顿写字楼,因为当时发生互联网泡沫,行情不算好。当然了,除了这一笔非经常性盈利外,新时代集团依旧有很多业绩增长的地方,比如在内地的业务,包括地产和饮料食品;还有收购过来的航运企业,亦增加了集团的收入.....”
媒体们纷纷露出佩服的神色,售出曼哈顿写字楼简直是明智之举,这部遇到九幺幺,纽约地产大暴跌20%。
林祖辉在台上高谈阔论,算是很原因为媒体介绍自己的公司是如何优秀,这样有助于企业发展。
“林先生,新时代集团的现金流大幅减少,你是否感到焦虑?”
“哈哈,我一点也不焦虑。我总是和他们讲,困难是一时的,越是这个时候,我们越要将资金拿去投资。新时代集团的负债率极低,财务非常的健康,我们非常希望能将账上的现金拿去投资,为投资者带来更好的效益。”
“这么说,新时代集团会在今年加快投资了?请问具体会投资在哪些领域?”
“地产、酒店、航运航空、电讯.....这些传统的领域,依旧是新时代集团的投资重点。”
一场发布会下来,很快香江都震撼了。
翌日,全港的市民几乎都在讨论新时代集团的分红方案。
“天啦,股息300多亿,这是多少钱啊?”
“太爽了,我重仓新时代集团的股票!”
“发财了发财了,我就说买新时代集团的股票不会亏,这一次性相当于发了股价的近4%了,股票从昨天还上涨了不少,怕是还得继续涨。”
“从今天去,我就每年买几手新时代集团的股票,年年分红。”
一时间,新时代集团在香江备受关注,甚至在世界范围内都是受到关注。
.......
新时代集团。
“咚咚”
“请进”
“老板,郑生来了!”
林祖辉从座位上起身,笑着朝郑家纯迎了上去。
“干嘛还跑到我的办公室来,周末约着一起玩就行了!”林祖辉拍拍郑家纯的肩膀,热情的说道。
他虽然忙,但是朋友有约,还是尽可能会赴约的。
郑家纯笑着说道:“找你公事商量,再说我也想来你这里瞻仰瞻仰,吸取一下世界最高的商业指挥部的好运。”
“哈哈,坐吧!”
两人在沙发上坐下,品着茶。
郑家纯年龄比林祖辉快大了二十岁,再加上秃顶、显老,以前被媒体说是郑裕桐的兄弟;偶尔和林祖辉走在一起,怎么也看不出是同辈朋友。
“说吧,什么公事?”
郑家纯认真的说道:“新世界中心的丽晶酒店,你有没有兴趣?”
林祖辉一愣,然后说道:“兴趣当然有,怎么想起出售来了?”
其实他已经明白了,新世界集团在这一波金融危机中已经顶不住了。
新世界集团在香港开发商领域,只能排第五,而且和第四恒基差得很远,一年也就1000个住宅单元的水平,而前四大开发商每年供应都在4000个住宅单元以上。新世界集团的储备土地也非常少,开发成本高于四大开发地产商。正因为新世界集团喜欢投资收租物业和酒店,导致规模长期落后前四名地产商。
开发发展地产(住宅)有一个好处,那就是‘货如轮转’,哪怕是地产低谷也有利润赚;再加上土地储备的地皮廉价,可以说地产低谷依旧有不错的表现。
新世界集团开发‘新世界中心’和‘会展中心’两大商业综合体,项目确实大,但也占用了大量的资金,导致落后新鸿基、长实、恒基。
李超人、李兆季就非常明白一个道理,中早期很少做收租佬。
郑家纯稍微讲了讲新世界的财务情况,表示需要出售这幢物业,来度过这个寒冬;甚至,新世界旗下的子公司也要开始重组,避免财务拖累。
林祖辉点点头,他好像记得前世丽晶酒店确实是卖给了洲际酒店。
“丽晶酒店,算是我一个很美好的回忆,当初我和嘉慧经常光顾。这样吧,开个价格,我们买下来了。”
他和关嘉慧第一次开房,不就是在丽晶酒店嘛!
丽晶酒店在前世也是非常出名的,周星池的电影和周杰伦著作取景点,后被洲际酒店收购,改成‘洲际酒店’经营。
“嗯,知道你爽快,价格我们已经讨论好了,就卖27.2亿港币!”
“成交啦!好东西,是不能还价的。”林祖辉爽快的答应,但事实确实如此,这个价格如果卖给洲际酒店或者是万豪酒店,别人还是会买的。
其实,郑氏家族的实力很强,只不过他们不喜欢将家族的钱,拿出来花在丽晶酒店上面而已。
郑氏家族持有新时代集团约1%的股票、持有传媒集团约3%的股票,价值一百多亿港币呢!
而且,郑氏家族的周大福企业,资产也是非常庞大,持有周大福珠宝很高的股份。
当然了,27亿多港币对于这样一个家族来说,并不是轻轻松松拿下,而且酒店不是高回报投资,相比郑氏家族没有考虑私人拿下。
哪像林祖辉,轻轻松松吃下。
当然,是朗庭酒店出资购买,正好将丽晶酒店重新大型翻修,改为朗庭酒店来经营。
郑家纯离开后,林祖辉将新时代集团总裁陈斌喊来。
“刚才新世界的郑家纯来,他们有意出售丽晶酒店,我们价格讲好了,27.2亿港币,下面的事情你来安排一下。”
陈斌脸上露出一丝喜色,说道:“没问题!收购之后,可以进行大型翻新,然后开上我们的朗庭酒店。”
林祖辉点点头,说道:“嗯,我也是这样想的,晚点你和乔纳森沟通一下,转交给朗庭酒店处理。”
“好的,没问题!”
朗庭酒店集团,在全球已经有86家五星级酒店(含物业),旗下还有美丽华酒店集团(已经完成私有化),整个酒店集团价值200亿美金以上。
目前,‘朗庭酒店集团’在港岛南面的数码港拥有一家五星级酒店,还有中环的‘富丽华酒店’,这家酒店有一半股权是‘恒金置业’,也就是王凌音旗下公司的。
还有‘荃湾中心’的‘新时代海景暨会议酒店’,虽然这家酒店有上千间酒店客房,规模是香江最大的,但毕竟是在荃湾,地理位置多多少少算不上档次。
朗庭酒店集团,在香江最近的一个计划,便是在九龙站上盖的最高大厦部分楼层,设立‘丽思卡尔顿酒店’,但预计得2008年以后营业了。
“对了,我打算将富丽华酒店拆卸了,重建为写字楼大厦,你办一下,建成一流的靓厦。”
陈斌点点头,说道:“好的,我马上准备成立项目组。”
林祖辉点点头,说道:“主要是国金中心的四季酒店,预计明年年底就可以开始营业了,我倒是不缺去处了。”
整个国金中心,只有四季酒店一家酒店及酒店式公寓,两幢高层写字楼大厦并没有招商酒店。
陈斌笑了笑,富丽华酒店被媒体们形容成老板的‘家店’,老板也喜欢在那里招待客人和组织宴会。
如今香港顶级奢侈酒店——四季酒店,将在明年底营业,而老板又是四季酒店的三大股东之一,自然又有新去处。当然,酒店业权是新时代集团的,自然也是老板的酒店。
“丽晶酒店大翻修,预计也可以在2004年营业,老板又多了一个去处。”
“这倒是!”
.........
........
朗庭酒店集团斥资27.2亿港币,购买新世界集团旗下的丽晶酒店,在香江掀起了一阵舆论。
“新世界集团本来有四座五星级酒店,这下已经卖出去两座啦,可真是.....”
“会展中心那座万豪酒店,只是出售了部分股权呢,还不算完全卖掉。不过丽晶酒店27.2亿港币,可是全部出售了业权。”
“这样啊!不过新时代集团这几年在香江地产界挺活跃的,是不是证明地产可以抄底啊?而且我听说,林祖辉先生的红颜知己李佳欣,在这几年也是购买了大量的物业,像是尖沙咀的东英大厦、崇光大厦等。照这个情况来看,林祖辉先生肯定是看好香江物业后势的。你说呢?”
“这个嘛,不好说!倒不是怀疑地产后势,但谁知道这个地产低谷要持续多久,一般人还真不敢现在炒房了!”
“我觉得可以下手了,我来抄底试试!(试试就逝逝,还有SAS没来呢)”
.......
林祖辉携关嘉慧来到新世界中心的丽晶酒店,一路上吸睛无数。
“每次和我出来,搞得像走红毯一样!”林祖辉侧头对挽着他胳膊的关嘉慧说道,虽然语气带着一丝‘责怪’,实际上林祖辉却非常享受。
只见关嘉慧身着一身黑色长裙,系着束带,勾勒出曼妙的身材,露出的肌肤显示白皙细腻,再搭配她漂亮的脸蛋和一头秀发,端的是一位极品‘少付’。任谁也不会说她有40岁,像极了女人二十七八岁的样子。
关嘉慧挽得更紧一点,就好像挂着一样,狡黠的说道:“跟世界首富单独约会,我当然得穿得漂亮一点、隆重一点,免得丢你面嘛!你看看,好多人羡慕我呢!”
她做出小女人状,言语就像抹了蜜一样,让林祖辉心里非常好受。
两人在餐厅经理的引导下,来到一个可以临海景的餐桌。
酒店员工看见林祖辉带着关嘉慧,心里纷纷嘀咕新老板这么快就来视察了。
丽晶酒店更换东家,香江人尽皆知,酒店员工自然也是非常高兴,毕竟新时代集团实力强大得多,加入朗庭酒店集团前景更是大得多,说不定还能出国工作。
实际上,他们不知道的是,这家酒店就要大翻修了,得辞退不少人。
“阿辉,我们第一次就是在丽晶酒店,没想到兜兜转转,你现在直接把它买下来了。”关嘉慧身体前倾,凑近林祖辉说道。
那一抹春光,哪怕是老夫老妻也会心动一下。
“你还记得呢!”林祖辉随口说道。
“那怎么能忘,每一刻都记得呢!你看,我今天还穿着哪一天差不多的装扮,还有你最爱的黑丝袜喔!”
关嘉慧展示一番,还真是当年第一次开放的时候模样,其实她那个时候还是非常少女风的,而此时已经是少付风格了,当然更漂亮了。
“你倒是有心,知道我今天为什么带你来这里吃饭!”
“嘻嘻,等会我们去开发好不好?”
关嘉慧再次凑上来,压低声音的说道。
林祖辉不置与否,这女人顿时明白,这个男人心动了,虽然知道等会自己有的罪受了,但那可是疼并快乐的事情。
“这酒店要大翻修,所以这次带你来回忆一下,以后就叫朗庭酒店了。”
“那真是太好了,以后回港到处都是我们家酒店,富丽华、四季酒店、朗庭酒店,哇一下子三个去处了。”
“看你得意的!”
“当然了,虽然我不占股份,但是我有家族观嘛,是林氏家族的,我就当自己家酒店的感觉了。”
这女人,挺懂事的,没有白宠。
刚在心里夸奖一下,关嘉慧很快犯了老毛病。
“老公,嘉欣事业做的很大啊,崇光百货又要在‘美丽华中心’开分店,还要在内地开分店,THE ONE再过一年多也要建好了吧......”
林祖辉没好气的说道:“你老是跟她比什么?”
关嘉慧理所当然的反问道:“那你老是让我和她那个你,是为什么?”
林祖辉顿时无语,这女人驳斥得他说不上话了,当然了,他确实稍微喜欢关嘉慧和李佳欣一些。
“嘻嘻,我给你开玩笑呢,我和嘉欣可是情同姐妹。再说我也有美国曼哈顿的超级写字楼,才不会嫉妒她呢!真的,就是为了让你开心嘛,我两个女人争风吃醋,你不是挺喜欢的嘛。”关嘉慧俏皮的说道。
林祖辉没好气的看她一样,这女人风情万种的看着他回应。
挺好的,偶尔出来单独浪漫一次!
吃完饭,两人还真是开了个最好的套房,待保镖检查一番后,两人躁动起来。
将关嘉慧放在沙发上,林祖辉将她的高跟鞋脱下,将裙子向上推一下后,一双黑丝大美腿完美的展现出来。
还别说,这女人的腿真的好漂亮,哪怕是李佳欣的腿比她长,但整体下来也得逊关嘉慧一筹。
关嘉慧看着林祖辉在他的腿上欣赏滑动,她已经感觉自己要....双手紧紧的抓住沙发.....轻轻的咬着嘴唇.....美目看着下手自己最爱的人.....
但林祖辉抬头看向关嘉慧时,忍不住触动了一下,这女人半露雪白细腻的肌肤,表情含苞欲放.....
这一刻,他扑了上去。
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