第591章 第591章
秦歌道：“嗯,退吧，退了我都私人买下来。公司不会因此没钱付地皮尾款的。”
不会有几户舍得退的，所以她敢大包大揽。
“退房确实不会是问题。但他们嚷嚷的话怎么应对？也不能不让他们说话。这才是我担心的。而且,感觉这次是有组织、有预谋的。幕后主使图的是什么呢？感觉就是跟我们做对。”
汪洋现在是倾向于认为秦歌有内幕消息了。
如果按原计划9月12号再开盘，首先是单价直接降了两三千。会少卖五六亿，导致后面的地皮尾款不凑手。
其次，外地人都不能贷款了。有几个河北本地人会跑来燕郊买房子啊？又不在北京上班。
那这个盘短期就砸手里了,除非限贷令取消。这得占据多少现金流啊？
公司如今的现金流基本都压在这个楼盘和深圳的楼盘修建上了。
现在汪洋和秦歌说话要比从前实在多了,不是胡乱插手就好。
现在首要是解决问题。这样闹大了对给消息的人、对公司都不好。
以后谁还敢放消息给他们？
防民之口甚于防川,堵是堵不住的。
这些人一下子损失了二三十万,肯定会想方设法把事情闹大的。
也许闹大了就得逞了呢，反正以前的房闹也没付过法律责任。
二三十万呢,不是小数目。
网上他找人删帖都有些来不及。
秦歌想了下，“2000多户呢,你让他们选七个代表出来。一栋楼一个代表，我现在连线和他们视频。我授权给你又要转一道弯,麻烦。”
有些话她作为老板来说，会比汪洋更有说服力。
这是身份决定的。
汪洋再厉害，他就是打工的。
秦歌去到视听室,这里的屏幕是看电影的，足够大！
她能把对面的人的微表情都看得清清楚楚的。
五分钟后,那边商量好了。
所有到来的业主都坐在会所前面的空广场上,自带板凳。
七个选出来的代表坐在众人前面。
汪洋也是用的大屏幕让他们全都能清楚看到秦
歌。
秦歌坐在真皮沙发上，别了个扩音器在衣领,“各位业主，大家好。大家应该还认得我，开盘那天我们见过。我是日升公司的法人也是老板,我叫秦歌。你们的诉求汪总都告诉我了。你们是觉得买了才一个月就跌价不满对吧？”
七个代表里坐中间的点头，“秦老板你好，我是一栋的楼长韩清。我们都是打工人，二三十万对我们来说不是个小数目。所以才想来和秦老板你商量一下。”
秦歌笑了一下，2000多户业主看样子到了有一两成，把会所团团围住。这叫商量？
今天周末，各家各户的窗口还有不少人趴着在往这里看呢。
反正近，都不用出小区。
闹下来了，家家有份。
秦歌点点头，“按说买定离手，合同都是签了的。大家应该遵守契约精神啊！”
另一个代表道：“我们倒是想遵守契约精神。但你们事先得到消息，就为了多卖我们二三十万，赶着在新政下来前哄着我们签的约。你们不能这么欺负我们普通老百姓。”
秦歌道：“好，既然你觉得这房子买得不值，我接受退货。原价退你！”
“你不就欺负我们不是本地人，退了买不到了么？”
秦歌笑，“所以，你们就是要我按市价一平退两三千？”
“对！”
“有这样的道理么？我8月开盘，是按8月的市场价卖给你们的，你们自己来排队买的。现在市场降价了，就要逼着我把已经卖出手的房子降成如今的价格？那么，如果现在一平涨了2000，你们给我加钱么？”
她要是敢退，同行得弄死她。而且，她也不愿意退啊！
那些业主讪讪的，那肯定不可能啊。涨价了的部分肯定是属于他们的。
秦歌道：“我卖房子，明码标价，大家也签了合同的。没有卖出去了还要降价退钱的道理！这样吧，我提供两种解决方案，你们看看自己能接受哪一种。”
韩清道：“好，秦老板请讲。”
“第一就是我刚说的，退货。你们把房子退给我，我把你们交的房款全额退还。你们自己再去还贷款给银行。只当你们从来没来买过这套房。之前的一个月就算我请大
家住的，不收房租。房子变成二手房，我也认了。这一条有人接受么？”
没人吭声。他们好不容易有个家了，谁会想再搬出去？
有人串联大家，说一起去找开发商闹。他们肯定有内幕消息，怕我们闹大了影响给消息的人，说不准就会妥协。
就是闹不下来二三十万，能减免几年的物管费也是好的。
傅宸是让地产公司自己搞了个物管公司在做管理。
就算什么都闹不下来，那大家也没什么损失啊。
所以，这才有人振臂高呼就应者云集。反正就在小区内！
韩清道：“秦老板，你现在收回房子，想要再卖出去也只能按照市场价卖。精装修的均价也就9000左右。而且现在限贷，你未必还能卖出去的。”
“是啊、是啊！”下头一群人附和，自觉捏住了秦歌的命脉。
“谁说我会现在就卖？我不会放着等涨价了、不限贷了再卖么？而且，我觉得你们也不可能退房。如今外地人购房不能贷款，你们退了我的房，再要买可就买不到了。另外，还有一个很重要的原因。08年各地的房闹事件不少，当时也确实有人闹得开发商退了款。我估着成功退款的那部分人肠子恐怕都悔青了。谁都知道这两年房价涨得快，翻倍都不只了。就算现在燕郊降了，这也是政策打压，只会是暂时的。房地产业最终决定价格的，还是市场。政府不可能永远人为设限，不让大家买的。政府的目的只是打压一下燕郊前四个月涨得太快的房价。房住不炒是原则！可没说降价是原则。”
这话说得很多人意动。是啊，08年退房的人、断供的人，现在场子都悔青了吧。
尤其是断供的人，现在再想买房也贷不到款了。
韩清看到这种情况道：“秦老板，现在房地产商都是贷款买地皮。你就不担心资金链断裂么？”
秦歌笑了起来，“你是不是没搞清楚我公爹是谁？我公爹是傅氏集团的傅XX，而且我老公是独子哎。”
没想到她也有能拼爹的一天，这种感觉很爽。
老爷子确实是大名鼎鼎，秦歌一说下头很多人就知道了。
这人家确实是不用担心资金链断裂啊。
其实就算老爷
子想给傅宸这些地皮托底也不是完全不费力的。
他不可能随便抽公司账上的钱。
也不可能拿什么去抵押。丢人是一方面，漏了公司现金流不足的底，会引来瓜分狂潮的。
那就只能从私人账户真金白银的掏钱出来。
秦歌跟他借十亿，都需要时间筹集。
地皮那里说要就要的话，他变现手头的投资，损失可就有些大了。
所以秦歌其实之前都有些佩服她婆婆，她居然打算接手日升地产。
秦歌笑道：“好了，我继续说我的第二个解决方案吧。我可以和你们承诺：如果到2012年8月8日市场价没有涨到你们的买入价，我原价收购。这两年白送你们住！”
哎，这个解决方案还可以啊！业主们纷纷意动。
汪洋也觉得这样解决不错。
两年后按照公司的发展和如今房地产业的趋势，公司肯定是已经腾挪过来了。
就当是把房子抵押给这些业主，免息借款两年嘛。到时候房价搞不好还涨了。
至于说操作起来麻烦，尤其是坏了行规。
反正老板娘开了房产中介公司。她可以全部收购，再慢慢转手卖。
这就绕开行规了。
所以说秦歌的身份比他更适合处理眼前这个状况。
原价回收整个小区这种话，他一个打工的说了人家也不信啊。
秦歌道：“接受这个解决方案的话，如果两年后房价涨得超过了你们的买入价，你们也得原价卖回给我。咱们双方作为民事主体是平等的，都是既有权力也有义务。”
“啊，还要这样啊？”
秦歌两手一摊道：“看吧，你们自己也觉得大有可能过两年涨得超过买入价吧。要我说，别折腾了。好不容易赶上了外地人在燕郊贷款买房的这一波末班车，踏踏实实的住着吧。还折腾啥呢？你们觉得你们提的要求合理么？关键是，你们觉得我能答应么？”
众人纷纷摇头，那确实不太可能答应。
“好了，这第二个解决方案要签的登记一下。我这就让律师拟合同。”
业主们讨论的焦点就变成了要不要签第二种方案。
大家肯
定不肯签啊。除非涨得超过了买入价，不用原价卖回。
但那样眼前的开放商、资本家才不可能和他们签呢。
秦歌听到他们的议论笑了一下，“如果我能答应卖出去的房子无条件补差价给你们，你们也不用花钱买房了。干脆等着共产主义社会按需分配吧。”
“可是、可是我们这刚买就跌了这么多，想想好不甘心啊！”
秦歌道：“过个一年半载就涨上去了。”
“涨不上去怎么办？”
秦歌道：“让你们签咱们双方权利和义务对等的合同你们又不肯签。你们一个个都不肯吃亏，凭什么要我吃亏啊？作为这个小区的开发商，我是绝不可能答应你们的条件的。”
她顿了顿又道：“不过，作为秦歌中介的老板，我可以在两年后原价收购你们的房子。这个就听凭你们自愿了，不愿意卖可以不卖。”
“有什么区别么？”
“第一，不用签合同，要签就是我刚说的权利、义务对等的那种合同；第二，这样我没有违背房地产业的行规。”
“那不签合同，我们怎么知道你会兑现承诺？”
秦歌道：“秦歌中介全国各地快300家分店了。我这么大个老板，说出去的话不算话，以后还怎么混？”
那倒是！当着这么多人说的呢，现场不少人还用手机录下来了。
“秦老板，你是不是很看好燕郊的房价啊？”
秦歌点头，“是的。刚才韩楼长说得没错，我们买地皮都只首付了一成。如果不是要赶着筹钱付尾款，我才不舍得卖呢。你们知道李超人怎么赚了那么多钱么？他捂盘惜售啊。一捂捂个十几年，你们说他是不是就靠捂盘就赚得盘满钵满了？”
众人盘算了一下十几年前的房价、地价，那可不得赚么。！
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