第227章 买地容易盖楼难
当初多家公司筹集资金,打造的全国最高、标志性、跨世纪的金茂大厦,正耸立在不远处。
苏业豪第一个先去金茂大厦的工地,只当是邻居,提前串串门。
可能是由于坐着“豪车”的缘故,工地门口的保安立马放行,先让车进来,然后才问了几句。
南宫甜和姜渔原以为会沟通不畅,又或者被拒之门外,对此只能说白担心了。
只见苏业豪风轻云淡,告诉说自己在旁边买了块地,想问问建造方面的细节,得知消息的经理很快赶来。
等到听说是四海国际的大少爷,态度那叫一个热情,直接把他们领去办公室,用小太阳取暖灯照着,倒了几杯茶。
“鄙人李骧,龙骧虎步的骧,这个工地都归我管,在公司里勉强算是个小经理。”
李骧今年刚满四十岁,能够管理如此重要的大项目,实力肯定没话说,他此刻继续开口:“鹏城的四海国际文旅城,最近那可是名声赫赫,苏少爷怎么跑到沪市来了?”
各地经常传出关于骗子的消息,打着招商投资的旗号坑蒙拐骗。
李骧没见过苏业豪,对四海国际也不够了解,这时候虽然客气,却留了个心眼,没有傻到别人说什么他就信什么。
苏业豪只是串串门,提前打探些消息而已,坐在沙发上,回答说:“我昨天在港城,见到文椛地产的大股东,他们想让我接手隔壁那块地,所以赶过来看看情况。”
“文椛……哦,没错,也是一块好地,规划面积挺大的,只不过一直都没动工。”
陆家嘴目前的项目少,李骧在这边待了快三年,消息比较灵通,听说过那家文椛地产,也知道地块在哪。
“确实不小,价格挺高的,买地只是开始,后续的建造才是大问题,因此我来串串门,想对照参考,评估一下造价成本。”
苏业豪认真说完后。
李骧表情古怪看了看苏业豪,告诉说:“虽然都是写字楼,但成本上差得太多了,金贸总造价预计会超过四十亿。”
听完吓一跳。
苏业豪并不是什么都知道,头一回听说这栋楼的造价,简直惊呆了。
他本以为按照现在的物价和工价,撑死十多个亿,况且还是“自家”的土地,拿地环节省了不少钱。
港城中银大厦高三百六十多米,总共七十层,除了拿地花的十一亿港币,造价被控制在十亿港币左右,而1992年建成的中环广场,听说造价也只有十多亿。
不清楚李骧所说的数字是否真实,反正想参考肯定没戏了。
而且富有富的盖法,省有省的盖法,四四方方的传统大厦最省钱,每栋楼的情况确实都不一样,楼层越高往往越贵。
苏业豪隐约记得,全球最高的迪拜塔,似乎用塔尖凑了二百多米,这也省下不少钱,建筑难度同样被降低。
来都来了,转而问起招租是否顺利。
大楼封底后,酒店、办公楼层都已经谈妥,至于能收多少租金,李骧没提,只说不负责这一块。
别说四百多米的高楼了,哪怕是三百米的楼,施工团队以前从没造过,缺乏经验,建材和电梯等等也要从外面采购。
闲聊二十多分钟,苏业豪愈发对成本好奇了。
先打个电话给老爹,问他建造一栋五十层的楼,大概需要多少钱,苏老爹想都不想,张口就说至少十亿港币。
紧接着,苏业豪又跑去其他工地,询问起了预估的造价。
得到的答案五花八门,正在建造的沪市中银大厦,预计造价两亿多美金,而二百米左右的森茂国际大厦,总投资额在十五亿左右。
四处走访完,苏业豪叹了口气。
看样子买地容易盖楼难,吃了没经验的亏,建造写字楼的代价,远比他想象中高出一大截。
被这盆凉水一浇,心思顿时淡了些。
难怪拿地价格低,半卖半送,十多万平米的建筑面积规划,价格只有两个多亿,原来大头部分都在建造成本上。
买完地,至少还要再掏十多个亿,难怪裴欣瑶夫妇俩都说没实力,盖不起。
苏业豪也觉得自己掏不出这么多钱,一两年内多半没指望,资金用在其他地方,短期内更赚钱。
两三千万美金的私人飞机,就能让苏业豪一阵肉疼,更何况要花两亿美金左右盖一栋大楼,有点后悔先前胸口拍到震天响,在小妮子和姜渔面前放狠话。
人嘛,果然不能飘。
投资挣钱是肯定的,可算算成本,利润大概率会严重缩水,投资一栋写字楼,多半还不如投资汤臣的那块地皮挣钱。
冷静下来仔细想想。
一方面觉得自己将来会有钱,另一方面又舍不得在陆家嘴,摆上一栋专属于自己的超大号“名片”。
买地的念头动摇片刻,苏业豪咬咬牙,终究还是打肿脸充胖子,坚持买下来,反正一时半会儿还能囤着,建造大厦的钱也不用一次性支付,到时候无论是自己开发还是转卖,视情况再做决定。
主要是买地的钱能从银行贷款,不会影响现有的生意,倘若未来两三年陆家嘴地价翻倍,利润比较可观。
索性直接打个电话给裴欣瑶,先把买卖敲定好。
然后他才舒坦了。
去汤臣持有的江边地块时候,苏业豪告诉说:“假如未来某天,我后悔没拿钱去炒住宅用地,你们记得提醒我不忘初衷,盖楼是为了图个爽,而不是斤斤计较利益得失。”
“为什么这样说?”姜渔问道。
南宫甜也问他:“豪哥,那你现在爽吗?”
“两个多亿即将花出去,眼睛都没眨一下,挺爽的。”
苏业豪笑着说道,接着看向姜渔,对她说:“别问,问了就是一时冲动,平日我喜欢考虑如何追求最大化的利润,为此连私人飞机都舍不得买,这次的收益,很可能没那么大,不过依然是个好项目。”
姜渔抓错了重点,告诉说:“租飞机很方便,你居然想自己买,挣到钱以后就是不一样。”
小妮子立马煽风点火,告状说:“豪哥,买飞机以后别带她,她笑话你傻。”
“……”
正事办完,苏业豪买了份地图翻看完,打算去临安游览西湖。
姜渔指着大西南,说想去看世界第一高的雪山。
至于南宫甜,则说想去大西北的草原和沙漠,开车自驾游,一路玩过去。
深吸几口气,平复心情。
苏业豪无奈道:
“真应该带你们多走走,在港城待久了,你以为是从中环去旺角?手指一比划,几千公里的路,还自驾游,我怕你们坐车坐到吐……”
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