第827章 一飞冲天
姜渔带南宫甜去拿玩偶,苏业豪则陪着姜师爷一起来到办公室。
快马加鞭忙了大半年的项目,在今天看见回头钱。
姜师爷意气风发,这时候说道:
“国外房地产生意难做,开发商的平均利润还不到5%,内地的净利润最起码也在15%以上,前提是要有能力尽快把房子卖出去。现在有钱买房的人还是太少,听说全国各地存量房加起来有上亿平方米,一窝蜂全都扎进来了。”
“上亿平米算什么,平摊到每个人头上,还没零点一平米,核心城市的优质地段,无论怎样都是宝地。前几年拿的地皮都便宜,所谓15%净利润,是指经得起查账的收入吧,很多人买房用现金,这一部分就难说了,反正许多公司利润应该比明面上要高。”
苏业豪关注内地房地产市场几年了,他自己手里也有不少土地,对其中的弯弯绕绕简直门清。
九七、九八年那会儿,许多土拍拿地价格,才几百上千块钱。
哪怕用框架剪力强结构,建筑成本相对比较高一点,按照平均每平米八百块计算,以如今的鹏城楼市均价,都能赚个两三倍。
鹏城在这几年内,呼呼啦啦出现三四千家房地产公司,可不就是因为这一行太挣钱,哪怕是后入场的这批人,老实把房子建起来,平均卖一套也能赚到数万块的纯利。
一个楼盘动辄几百套房子,意味着几千万甚至上亿的净利润。
苏业豪看不上这些辛苦钱,但对于其他商人来说,已经属于绝佳的投资项目。
只不过正应了那句“左边一个加油站,右边一个加油站”,短时间入场的地产商太多,购房需求暂时还上不去,导致存量房暂时有点多。
他话音刚落。
只听姜师爷感兴趣问了句:
“旁边四海国际文旅城,这回岂不是彻底赚大了?当初直接划拨一块地给你老爸,每平米的土地成本简直是白菜价,那么大一块住宅用地,将来能盖多少房子,放在手里继续炒地皮,估计往后还能涨。”
“哎?话可不能这么说啊姜叔,市面上的房子已经多到难以消化,我家现在推出大量住宅,岂不是给上面添乱,影响房地产市场的稳定么?”
嘴角带笑,苏业豪继续开口:
“所以,我家最近几年还是别添乱了,先把商业地产项目和别墅项目建成再说。这边的二期项目也能再等等,周边的发展速度估计会很快。”
姜师爷点了点头,哪能听不出这位宝贝女婿,是在找理由囤积土地,笑着说道:
“我本来也没打算尽快开发二期,好歹也要等到地铁通了再说。另一个楼盘年底也能对外预售,最近土拍价格高,放出来的土地位置还不太好,我正在跟其他公司谈转让,尽量再拿两块地,你的千芯之城那边怎么样?”
“不怎么样,以后多半很不错,可现在还需要时间积累人气,以姜叔你这边的情况,不太适合压太多钱在上面……”
几年前洒下种子,陆续开花结果了。
比如鹏城文旅城这一大块土地,简直让同行们羡慕到眼红。
光是土地价值就让苏家赚翻,假如整体打包出售,哪怕卖个一百亿港币,说不定都有大型地产商愿意接手,有些欧美和曰本、东南亚的投资公司,确实主动问过价。
截至目前,鹏城文旅城的总投资,算上拿地不过才二十多亿人民币,绝大部分资金还是从银行借来的,堪称血赚。
早年在港城带人合资,除了赵乙梦家,还有丘叔家,没人愿意搭理苏老爹,时隔几年,风水轮流转,文旅城的价值已经一飞冲天。
廣洲文旅城那边的发展情况,比鹏城文旅城稍微慢了点,但是土地价值同样翻倍往上涨。
苏家拿地时候,土拍才刚刚做为试点,还没大规模推广。
苏业豪算是抓紧时间,用文化旅游项目的名义钻了个空子,现在已经几乎不可能在大城市核心地段,拿下面积如此庞大的优质土地,换成一些郊区小城还差不多。
说它们属于绝版稀缺项目,丝毫没有毛病,倘若能够顺利在手里压上十多年,利润随随便便都能在一千亿港币以上。
要问究竟能把土地压多久,关键其实不在于项目本身,主要看苏家未来还能创造多大的利益,比如一百座连锁购物中心、比如苏业豪在晶圆代工,还有互联网等高科技领域做出的成绩,这些都足以让人忘记苏家还有土地没开发。
换句话来说,简直快被苏家的投资砸晕了。
规模超过十亿人民币的投资项目多达十几个,超过百亿人民币的也有五个,分别是千芯之城、千芯国际、四海国际、以及 KOKO风投鹏城分公司、和SSSSS资产管理。
不光如此,黄钻电脑、黑钻手机、美地集团工厂等等项目,带动的经济效益也很可观,鹏城招商引资之所以连续两年冠绝全国,压过沪市一头,关键就在于沪市少了个苏业豪。
在这种情况下,谁还去管文旅城的开发进度?
何况又不是没动工,只不过人手资金不足,建造速度慢了点而已……
售楼处人太多。
苏业豪跟姜师爷打声招呼,先带南宫甜和姜渔离开。
上车后,姜渔开心说道:“原来当地产商那么爽,合同都是几十上百万,有阿豪你帮忙站台做推广,销售一定不用愁了,早知道还喊什么女团,把你带来就行啦。”
“本来就是小事,你居然还想瞒住我。”
南宫甜帮腔笑道:“怕你担心嘛,销量不错就行,今天姜渔赚大了,晚上我们去文旅城的商场里吃一顿,顺便还能看场电影,就当是考察我们的影院。”
姜渔也说道:
“从拿地到建造,一直都麻烦阿豪你帮忙,总不能连销售环节都靠你,我爸妈忙了大半年,真的很用心去经营这门新生意。”
“算不上麻烦,我就是打声招呼,小事一桩,跟我瞎客气什么。”
苏业豪话题一转:“一百多套房子,价格还卖那么贵,少说要赚两千万人民币,晚上吃椰子鸡火锅行吧。”
姜渔无言以对,告诉说:“哪怕不卖楼,难道我能缺一顿椰子鸡的饭钱,今天去尝尝我干妈新开的餐厅,大热天的吃咩火锅。”
表情惊奇,南宫甜询问道:“咦,你的干妈,不就是海叔家的二姨太?”
“对啊,所以我才去支持生意……”
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