第544章 绿钻集团
经过几天时间的发酵。
主动找上门来的地产开发商,数量远远少于银行的代表。
另外还有建筑公司、建材公司、设计、测绘、装修、绿化等等,苏业豪的助理办公室门口,经常守着一大批人,都想从启德数码港项目当中分到一杯羹。
这些是把地皮拿到手以后,才需要考虑的问题。
当郑勇文副院长再次见到苏业豪,他叹气告诉说:
“上了你的当,任务比我想象中麻烦,那些开发商手里都握着大量土地,泡沫之前的房子还没消化完,另外市场上也有不少破产打折的楼盘。靠谱的盟友很难找,他们只想投点小钱,继续观望形势,都被去年的大跌吓怕了,还没彻底脱离恐慌情绪。”
苏业豪站着说话不腰疼,调侃道:“这么点小挫折,就开始犯难了么,你什么时候丢了梦想?”
郑勇文很给面子地附和说:
“在我答应跟你合作时候,好歹是全亚洲……不对,全世界最有钱的一小批人之一,能联系的潜在投资人我已经联系过了,还吃不少闭门羹,剩下的要看你发挥。如果让人知道我们进展不顺,整个项目很可能都会崩塌,上面本来就有点怀疑你的实力,能做好互联网公司,不一定也能开发那么大一片土地。”
苏业豪摆摆手,淡定回答说:
“别忘了,房地产可是我苏家的老本行,听说我这么有志气,我家老头挺开心的,他一直担心我的生意搞砸了,巴不得我把钱都投进楼市。中行方面给我答复,假如到时候拿地皮做抵押,贷款一百亿港币问题不大,难为彭行长五天往返四九城两次,据说差点跟大行长拍桌子。”
郑勇文副院长的性格并不乐观开朗,大概也就只有面对采访时候,显得稍微积极一点,此刻泼冷水道:“一百亿港币的大额贷款,哪怕只有万分之一的奖金,数目也不少了,不一定真的全心全意帮助你。”
“这些你别管,反正我砸锅卖铁,也能搞来二百亿港币,在纳斯达克的理财还在涨着呢,难保到时候不用贷款都行。有我搞定这笔大头部分,剩下的没问题吧?”
听苏业豪说完这句话,郑勇文明显轻松不少,笑了笑开口道:
“有这个保证,基本上稳了,昨天再次谈判完,他们在为道路和绿化,还有公园之类而头疼。找人测算过,跑道的承载力不足,大片土地将会建造公园,如果卖地收到二百亿,至少要拿出四十亿用来搞基建,这笔钱由谁来出也是个问题。”
苏业豪想都不想,继续说道:“既然怕掏钱,那就多批些住宅建面给我,这样一来岂不是就没问题了?”
他的意思是,假如规划八十万平米的住宅建筑面积,土地转让价格算二百亿港币,现在就把住宅建筑建面拔高到一百万平米,到时候卖个二百多亿。
上面没损失,到手的钱却变多了,无疑是个省事的办法。
“……苏少爷你愿意多掏钱,那就比较容易搞定。”
郑勇文副院长咳嗽两声,此刻站在四海国际号游艇上,眺望着岸边中环的高楼大厦,补充说:“他们开始考虑基建的开支,勉强算是个好消息,意味着认真讨论过你的方案。不过,现在开始惦记着收钱,也代表了选择方案B的可能性比较大,如今拿一笔现金,停机坪那些土地,往后还能慢慢开发。”
有中行愿意提供资金,其他主动找上门的银行代表也不少,如果大部分拿土地做抵押担保,苏业豪自己只需要掏出一小部分,资金压力不算太大。
所以。
苏业豪财大气粗,语气豪爽,告诉说:“无论是A还是B,尽快拿下就行,又不是打造圆晶代工厂,说麻烦其实也简单……”
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二人短暂交谈过后,郑勇文心里再次有谱。
转眼又过几天时间,一套基于B方案的企划书,新鲜出炉。
内容大概是花费二百三十亿港币,拿下包括数码港和住宅用地在内,总共一百四十九万平米建筑面积的审批许可,租期为五十年整。
港城土地采取租用制,只租不售,但土地上面的建筑归私人所有,租期问题其实没多少影响。
跑道的总占地面积为一千七百多亩,整体进行规划设计,以低密度的建筑为主。
绿化基建部分由上面出钱,码头、停车场等等则由苏业豪这边掏腰包,并享有经营管理权,公园则属于公共设施,免费开放。
不同于厉家的斤斤计较,机关算尽。
这回苏业豪的方案挺有诚意,谈判速度也比较快,几天后就开始了正式的讨论审核。
应该是上面特别缺钱的缘故,效率难得快了一回。
推进速度,超出众人预期……
不知不觉。
时间进入五月份。
五月六号这天,苏业豪和官方的代表,联手举办一场发布会。
赵乙梦的老爸,还有何韶梵的老爸等人也来了,他们都是项目的合伙人,总共涉及到十六家公司,投资数额从一亿到二十亿不等。
新鸿基掏了二十亿港币,确实财大气粗。
东凰集团此次咬咬牙,拿出八亿港币的家底,何韶梵老爸拿了三亿五千万港币,另外还有些其他出资人,投资的数目有多有少,九龙仓拿了十亿港币出来。
根据最终协议,花费二百三十五亿,拿下一百四十旧万平米的建筑面积审批,租期五十年。
郑勇文和苏业豪只从外面找来六十七亿港币,剩下的都由苏业豪承担。
消息公布完,新公司的揭牌仪式,紧随其后。
名字是苏业豪亲自取的,叫做“绿钻集团”,Logo是绿色的钻石里,画着红色的闪电符号,将会由它主导启德数码港项目的开发和管理。
往后假如心情好,或许还会有粉钻、黑钻、黄钻之类。
不管其他合伙人们怎么觉得,反正苏业豪认为这次总算没把名字搞砸,既有绿化又显得尊贵,他在这家新公司占股75%。
也就是说,苏业豪买地要花费一百七十六亿两千五百万港币,其他股东出资五十八亿七千五百万港币。
其他股东的余钱还有八亿多,苏业豪之后也要掏出二十多亿港币,一起作为启动资金,拿去先开发数码港的写字楼、酒店、商场综合体项目。
所有股东们的共识,都是希望住宅用地能够压一压,等到楼市回暖以后再开始动工,免得利润太低。
……
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