第1013章 所谓泡沫什么的
坐车来到沙河高尔夫会所。歰
这家俱乐部已经改了名字,不远处还能看见一栋正在建造中的高楼,跟前世的春笋大厦造型类似,它也是苏业豪投资的写字楼,将来留着收租。
只要是在内地投资的项目,几家中大型银行都会尽全力满足苏业豪的需求,给了他几乎不设上限的授信额度。
拿来投资些实体项目,大家都开心,不用白不用。
之前苏业豪提到的风力发电厂项目,预计会在未来十年内,总共投资三四千亿人民币,主要就靠银行帮忙掏钱买单。
到时候用银行的钱打造风力发电厂,再抵押给银行继续贷款,生意做到他这种份上,早已没必要傻乎乎掏出真金白银。
这也意味着凭借苏业豪如今的资产,实际上已经能够支撑起一个,总资产上万亿美元的庞大商业商业,因此才会接连投资三峡、京沪高铁、风电场之类的超级工程。
有他在场,旁人只能陪衬。歰
这会儿,苏业豪吹着空调,好奇问了句:“鹏城今年房价,好像涨得很不错,现在均价大概有多少了?”
一位本地开发商,只想抓住机会套套近乎,顾不上看别人眼色,立马率先抢答:
“这我正好知道,上周刚开了一个盘,从开盘到售罄只花费半天时间,均价大概在一万七千块左右,就在西边两公里外。最近放出去的楼盘,基本上都是当天售罄,房价涨幅太厉害了,从去年下半年开始,到现在为止,有些地方出现百分之百的涨幅,等于在去年价格基础上翻了一倍!”
衡大的徐老板点点头,接着告诉说:
“不错,我们公司的衡大·蓝月谷项目,去年一期卖一万块每平米,今年五月二期开盘,直接涨到一万五千块。这还是开盘早了,前几天隔壁小区开盘,价格已经卖到一万七,绿化、地库、外立面什么的,实际上还不如我们的楼盘。”
旁边有位胖老板,忍不住干咳一声,笑容满面说着:
“徐总指的是花月镜天项目吧,那就是我开发的楼盘,这算赶上好时候了,所有楼盘都抢手。我们地产公司有个盘,位置稍微偏了点,去年四千九的放风价无人问津,今年正好规划了地铁,距离地铁站大概两点五公里,九千块一平米,直接被抢购一空,差点以为要完蛋,没想到原来是机缘。”歰
徐老板略微有点小尴尬,笑着说:
“真是一场大机缘没错,听说有几位开发商,本来已经觉得死路一条,为了躲债跑路去东南亚。刚落地不久,听说房价大涨,又风风光光跑回来了,像这样的例子还不少。”
他们聊着聊着,才记起在场的还有官方代表,将许多到嘴边的话硬生生憋了回去,免得因为瞎嘚瑟,招来不必要的麻烦。
苏业豪继续说道:
“涨这么多啊,正好清一清市面上的库存,今年的土拍恐怕会很热闹了。很多外来打工的人口,手里的钱暂时还不够拿来买房子,徐总你们衡大地产,不如多承担些社会责任,找些交通便利的地方,多建造些长租房,未来只租不售。”
徐老板不明白这有什么讲究,在场的外人太多,没办法多问,只能顺着话题说道:
“那是必须的,三五千套不在话下,但话又说回来了,既然只租不售,商业公寓也没问题吧,地皮价格是不是能够适当降低一点?”歰
有人笑眯眯回答道:
“都好说,抽个时间派人来我办公室,到时候商量一下。现在租房难、租房贵的问题,确实让人有所不满,房价高的问题接二连三上报纸,搞得我们压力也很大。”
苏业豪接口解释道:
“鹏城对标的是国际顶级大都市,一万多每平米的房价,其实还算比较合理。像东京、纽约、伦敦这些地方,租房的人比较多一点,他们同样买不起当地的房子,所以我觉得健全房屋租赁市场很重要,另外到时候也能推出些一室一厅、两室一厅的小户型,降低购房门槛。”
与其说各大一线城市房价飙涨,不如说房地产市场真正开始市场化,让价格涨到了它们应有的位置上。
前面两三年房价不高,积压的商品房死活卖不出去,也没见有多少人真的抢着买,很多人都等着看地产商的笑话,破产跑路的开发商比比皆是。
现在房价一涨,各种各样的声音全都冒了出来。歰
相比起没办法买房,实际上更像是车没等他们就先开走,心疼于错过了一次暴富的机遇。
炒股也是同样的道理,股价不温不火时候没人关心,等到暴涨之后,才让人捶胸顿足,懊悔不已。
所谓泡沫什么的。
最起码在这2007年,苏业豪还没看见征兆。
鹏城核心区域卖一万多块每平米,公摊面积还特别良心的商品房,在他眼里依旧属于白菜价。
周边地区几千块每平米,价格也不算贵,依然属于很好的上车机会,过个十来年时间,闭着眼睛都有机会赚到七八倍。
他之所以让徐老板,推出些长租房项目,主要是想让对方稍微缓一缓,别跑得太急太快。歰
平时不怎么插手这些融资的地产公司,苏业豪也没想到衡大在今年上半年,一连拿下四千多万平方米的储备用地。
这四千多万平方米,指的是建筑面积。
今年稍微消化一下,正好账户里留些现金,以便安稳度过明年可能会出现的金融危机。
到时候边开发边拿地,在未来十年时间里,找个适当的时机开始转型,这样能够帮苏业豪带来最大化的收益。
徐老板没能理解他的想法,正琢磨着是不是因为卖房子赚太多,担心会挨骂,于是才搞些公益长租房项目出来,树立一下比较正面的品牌形象。
苏业豪确实也有这方面的考虑,不过只是次要因素。
虽然房价一路走高,鹏城的房租价格其实仍然处于低位,开发商都忙着做一锤子买卖,如果真正有耐心趁着价格低,多布局房屋租赁市场,未尝不是一门好生意。歰
如今开发些三四十平米的小住宅,成本或许才四五千块钱,将来一年租金就是两三万,算算收益率,其实比较可观。
问题在于布局租赁市场,需要投入大量的本金。
假如衡大从现在开始布局,将部分利润投入进去,十年之后基本上不用为前途而发愁,靠收租就能十分滋润……
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