第104章 不管了,搞事要紧……
从去年开始。
当地刚推出一项叫做“外向带动”的战略计划,吸引外资无疑就是重点。
所谓两千亩地,指的是建筑规划用地。
周边还要规划公园、学校、医院、道路等等,湖泊什么的也不能算在内,整个项目的面积还要再翻三四倍,区区两千亩肯定不够。
听说高达三十四亿人民币的投资额,打造出一座小镇。
负责接待的这些人眼睛发光,俨然将苏业豪当做“传声筒”看待,丝毫没有发现苏老爹的茫然。
聊起类似于文旅城的综合体概念,苏业豪一下子就来精神了。
在他看来,这样做的好处有很多。
一是可以跳出土拍的范畴,有机会借助规模,直接谈成一个合适的价格。
二是一次性拿到大批土地,分阶段开发,源源不断获得回报。
三是能得到政策支持,手续、贷款、税费减免等方面肯定可以得到实惠。
四是一炮打响自家公司的名气,有机会去其他地方复制类似的模式,继续拿到大批低价土地……
要问灵感来自于哪里。
自然是后世的各个文旅城,披着文化旅游产业的外衣,实际上却干着房地产开发的生意。
苏业豪知道许多文旅城失败了,但在这个年代、眼前这个地段和价格,他几乎看不见任何失败的可能性,哪怕资金链断裂烂尾多年,单靠地价增持必然也能大赚一笔。
而其他文旅城,要么偏僻,要么价格高,地段、人口、市场全都没有,跟现在的情况截然不同。
要知道。
这地方一边是核心城区,一边是将来的中央商务区。
二十年后房子卖个七八万,都没什么大问题,一旦有好学校加持,价格还会更高。
分明什么计划都没有,全凭一张嘴,吹到天花乱坠。
从不夜城商业小吃街,到影视基地、大型商圈,再到当做全球标杆的新一代住宅。
谈着谈着……已经不像拿地了,更像是搞什么旅游产业的投资。
苏老爹好不容易才回过味来,找了个借口把儿子拉走,免得跟中邪了似的,说起话来一套一套。
假如不是心惊于投资额,连他都要信了……
返程途中。
四海国际的副总,名字叫做岳纹龙,跟苏家父子俩同坐一辆车。
岳副总坐在副驾驶座上,这时候扭头看向苏老爹,竖大拇指吹捧道:
“不愧是苏总,我就知道前段时间把地产公司股份低价卖给黄家,背后不会那么简单。老板心中有丘壑,深不见底,原来是为了筹集资金搞个大项目!港城房价涨上天了,立马抽身来内地抄底,我激动到手都不停地抖!”
“丘壑?我心里有个鬼哦……”
苏老爹暗想着。
当着外人,也就是丘副总的面,他淡定一笑,什么都没透露。
脸上表情高深莫测。
隐约间,让一直留意观察他的苏业豪,觉得有点熟悉。
昨晚父子俩交谈期间,似乎看见过同款。
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回了酒店。
苏老爹下了车,当即按耐不住,把苏业豪叫去房间。
点了根雪茄,开窗往外吹。
从表情和动作来看,明显很不淡定。
苏老爹见儿子不客气,也开始修剪起雪茄,顿时瞪眼道:“刚刚怎么回事,早知道不带你过来了,你才吃过几斤米,捣什么乱!”
苏业豪早就猜到,会被自家老头教训,此刻冷静说着:
“还能怎么回事,我发现地价比预想中高,换个思路帮你忙嘛,那位置相当不错,能拿。”
“能拿?你知不知道要砸多少钱进去,那么大一块地,开发还要钱,我手上十几个亿都不够!”
“谁说不够?足够了,分期开发,还可以贷款,建造总要时间的,分个十期没问题。边开发边回笼资金,实在不行还能拉当地城投或者国企,拿资金或者土地一起入股嘛,蛋糕太大了,不分点出去,得到当地人的协助,单凭我们家很难吃下。”
点燃雪茄,苏业豪坐在窗边小圆桌旁,吹出烟雾,紧接着告诉说:
“我发现最近谁都对未来的市场没信心,先前试探问起会不会让土地集中上拍、有没有兜底的扶持,他们岔开话题,估计听到风声,地价高了会被打压,这代表着接下来大概率存在抄底机遇。既然直接参加土拍不够稳,不如另辟蹊径,借助大项目另外拿地,价格应该会优惠许多,成本降下去,风险小、利润大,到时候老爹你就是全赌城,在内地持有最多土地的商人。”
“……”
话说到这份上,苏老爹被点通了。
正盘算着让当地用土地入股的可能性,以及朋友们会不会对这个项目感兴趣,过来一起投资。
倘若分期开发,边盖边卖,这确实不需要那么多钱,以他的实力基本够了。
所谓借助大项目拿地。
从刚才当地人的情况来看,似乎很热情,意味着有点可能。
如此想想。
苏老爹已经从“绝对不行”,后退至“可以认真考虑”,亲眼见识过当地的情况,假如拥有一座崭新漂亮的小镇,风景优美,配合商场、学校等等,确实有机会吸引顾客购买。
脑筋疯狂转动着,一时之间陷入沉默。
苏业豪其实也慌。
之前老上司和大秘书们那么热情,谈话投机,一不留神没刹住车。
这情况。
大概就像准备买摩托,接着觉得小汽车也不错,再后来直接一步到位,看上了BBA……真香。
内地的房地产市场刚起步没几年,房地产公司虽然多起来,成气候的却没几家。
别说几十个亿的大项目,超过五亿的也没多少。
好在倒也不是胡吹,以四海国际的规模,只要拉上旁人帮忙,或者分期投入,挺有可能实现。
苏业豪画好了大饼,至于能不能成,还是得看苏老爹的想法。
找来纸笔,就在酒店里商量着。
从建筑和建材领域发家,苏老爹对房地产行业,本就有种谜一样的偏爱。
假如项目能成,建筑面积至少也在一百五十万平米以上,甚至是两三百万平米都有可能,能够涵盖别墅、大平层、小户型商品房,将所有客户群体一网打尽,又有商业房产可以拿来收租。
以前,苏老爹想都不敢想的超级楼盘,瘾头就这么被苏业豪勾起来了。
要说魄力。
港城半山那个盘,跟两位合伙人共同出资本,二十亿港币出头的项目,不也折腾成功过。
父子俩谈了足足一个多小时。
这期间。
苏业豪他老子,不止一次猛然醒悟。
……原本不是打算教训儿子纸上谈兵,不知天高地厚吗?
为什么聊这么开心?
不管了。
搞事要紧。
内地经济发展迅猛,人口数量又那么多,只要能搞来低价好地,配合商场和旅游业引流,吸引潜在买家关注,简直香得很。
苏老爹仍然没敢拍板做决定,但已经准备继续接触,跟当地认真谈谈。
主要还是看优惠扶持力度,暂时只有个大概的设想而已。
苏业豪没催促,免得适得其反。
当天晚上,被人招呼着吃饭,坐在酒桌旁再次聊项目,已经变成苏老爹主导,沟通交流。
次日。
等到赶去早些年还是个小渔村的鹏城,见了负责接待的人。
苏老爹不用儿子提醒,找个机会亲自上手画饼。
聊起在海湾边上,打造文化旅游小镇的项目,张口一平方公里土地,三百万平米的建筑面积,四五十亿的大投资。
纯粹是想两边竞争,人为创造点压力,看哪里可以给出更低的土地价格。
四十多米长的四海国际号游艇,昨晚连夜调来鹏城湾,一行人站在游艇甲板上,考察沿岸的农田荒地。
不愧是老凡尔赛,这手卖弄的本事,苏业豪没想到。
能看出,负责接待的几位,都被这艘豪华游艇惊到了,瞬间拔高苏老爹的形象。
看看老爹。
那挥斥方遒的豪迈。
那把几十亿当洒洒水的淡定。
又学到了。
苏业豪连连咂嘴,感慨着自己这股抹不掉的穷酸气,买个海鲜都考虑被宰,好没出息的样子。
一时半会儿,还真学不来……
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