第556章 十亿融资
对这种中规中矩的纯住宅楼盘,苏业豪简直太熟悉了。
曾经当监工那会儿,辗转过几个类似的项目,别看大城市里面三四十层的住宅楼比比皆是,小城市的楼盘当中,六七层的小楼才是主流。
原因在于拿地价格便宜,可开发的土地比较多。
碧贵园·千禧印象这边。
楼与楼之间特别宽敞,带有绿化的同时还配备停车位,算算容积率最多也就一点一上下,公摊面积低至4%。
假如卖房时候再打个折扣,多送些阳台、储藏室的面积,几乎等于没公摊,的确显得非常良心。
没办法。
面对每平米六七千块的“天价”新房,有实力购房的人太少,普通工人不吃不喝积攒一年,只能买到三平米的房子。
哪家开发商敢让套内面积缩水,就别想把房卖出去了,客户分分钟教地产商怎么做人。
假如把同样的小区搬去港城,面对这些“千尺豪宅”,哪怕放在房价稍低的九龙、黄大仙之类的地方,都算是富人区,没有开发商会这么奢侈。
跟鹏城相比,周边的部分城市,购房价格还要更低点,二三十万港币就能买到不错的新房,租房更便宜。
相比而言,即使泡沫破灭,港城的住宅价格依然不低,也难怪会掀起一波北上养老的小浪潮,来内地买房跟买大白菜差不多,许多港城白领一年的工资,都够买下一套房。
老一辈讲究个落叶归根,况且办理回乡证挺容易,养老时候两边走,探望一下子孙后代,能够节省不少的成本。
按照刘杨南副总经理的说法。
这个千禧印象楼盘里面,有几栋已经提前被港城的客户组团买走。
五十栋小楼里面,有十栋安装了电梯,应该是考虑到了客户需求的差异性。
毕竟电梯房一平米贵了几百块钱,一套房子就要多花几万块,大部分购房者肯定舍不得。
一、二、三层楼不需要电梯,四、五、六楼动动腿,当做是锻炼身体了,目前的购房主力军,从苦日子一路走到现在,远没有将来那么娇气。
买电梯房,那叫有钱没地方花,价格便宜些的楼梯房反而更好卖。
刘杨南副总经理带着苏业豪坐电梯时候,专门介绍说:
“这是我们公司第一次开发电梯房,对标全市最高端的几个项目,不过一楼二楼到时候可能要降价,不然恐怕很难卖出去。”
“十栋电梯楼全部都是三居室,面积在一百零五到一百一十八平米之间,有些实力不够的开发商喜欢精打细算坑人,我们从不这样干,附近即将动工修建一所小学,消息已经公示出去了。”
“我们预计这七百套房子,将会给公司带来一个多亿的净利润,拿地刚巧撞上港城楼市价格下滑,土拍底价到手……”
苏业豪边听边点头。
他一直紧盯内地的房地产最新动向,往往早上出台什么政策、公布什么消息,当天就立马汇总到他手里,作为睡前读物翻一翻,偶尔拿来消磨时间。
不光是房地产行业,一些关于上市公司的动向,同样会被人定期收集整理,以简报的形式汇总起来。
只不过。
能赚钱的机会实在太多。
虽然让人帮忙查消息,文件送到他这里之后,却不一定真的会看。
刘杨南以为苏业豪不太懂内地的行情,介绍得特别详细。
但其实苏业豪比他知道的多多了,这次之所以跟碧贵园接触,主要目的无非是为了偷懒省事。
开发这些走量的普通住宅,远比开发大型综合体项目麻烦,每个楼盘都要把从拿地到销售的全部流程走一遍,自己动手耗时耗力,哪有直接投资来得容易。
这样想想,难怪欧美的发达国家富裕又轻松。
等于提前上百年完成财富的原始积累,跟苏业豪一样,可以拿钱投资坐享红利增值,却把苦活累活甩了出去,只留下最挣钱的核心项目。
欧洲和美国生产一架大飞机,换走无数的服装、玩具、锅碗瓢盆等等低附加值商品,所以发展中国家才更要发展、要往上爬。
以后来人的角度,站在这1999年看待整个大环境,才愈发觉得二十年后的盛世有多不易。
至于房价压力之类,从这个年代开始人们已经高喊压力太多,可未来十几年内选对了地方的购房者,又有几个真正亏的?
一想到现在有房贷的那些人,将来每个月要还上千块的“巨款”,并且坐拥价值数百上千万的房产,苏业豪就觉得特别有意思。
站在毛坯房的阳台边,下午的阳光照在身上,晒到皮肤发烫。
苏业豪拉开窗户往外看完,轻描淡写询问道:“如果我往你们公司融资十亿人民币,你们碧贵园能给我多少股份?”
“……这个我要回去,问问我们老总的意见,事情太大了,我一个人没办法做主。”
刘杨南副总经理被这个数字惊到,深知一旦获得十亿人民币的融资,将会对公司发展起到什么样的帮助,一时之间心跳加速,口干舌燥。
融资十亿人民币,不是说只能拿十亿去发展。
对一家房地产开发公司而言,有了这笔资金以后,至少也能再撬动二三十亿的贷款,用于拿地和开发。
这意味着公司整体实力更上两层楼,短期内有机会实质上超越万科的规模,成为全国规模最大的几家房地产开发商之一,不必着急拿地开发回笼资金,能够开始游刃有余,继续囤积一批位于核心地块的土地。
尽管有点狐假虎威的嫌疑。
可一旦苏业豪成为碧贵园的股东,不仅对公司品牌形象有利,在后续的贷款、拿地、融资等环节上,也可以起到实质上的帮助。
去年,刘杨南听人说过。
说苏业豪的老爹在廣洲考察文旅城项目时候,几大银行直接安排总行的副行长接待,那叫一个神仙打架,各个分行根本没资格插手。
而苏业豪这边,一个启德数码港的贷款项目落地,成功让彭行长传出即将高升的消息,工商行那边的大行长,亲自挖他到工商行总行任职,主管国际业务部门,其中包含港城和赌城。
搞地产生意,哪能不跟银行打好交道。
等到苏业豪成为大股东之一,多半会导致碧贵园在银行内部的评级,再上一个新台阶,拿到更高的授信额度、更快的审批放款速度。
苏业豪不知道刘杨南在想什么。
他正琢磨着是不是应该擦些防晒霜,免得晒给了被姑娘们嫌弃,离开窗边继续说道:
“行,可能是十个亿,也可能十亿多点,我答应帮朋友找个好项目,你们公司挺不错。要是在融资方面达成一致,到时候会安排审计和咨询、法务工作组,全面审核过去几年的账目以及决策部署,这点没问题吧?”
刘杨南副总经理闻言,毫不犹豫点点头,回答说:“这是应该的,我们公司一切正常,该缴的税全都交了,只有些合理的企业债以及银行贷款,拿去买了地皮。”
“没问题就行,到时候让我的人跟你们对接工作,以后想要上市我也可以帮忙,不过最近几年应该没必要。”
苏业豪看了眼手表。
已经是傍晚四点多钟,想着农轻影还在游艇上,先告辞去找她。
……
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