第158章 土拍
陈山河重生之前的那个年代,土地财政已经走到了尽头,土拍市场几乎全都靠国企和城投托市,房屋的交易市场更是呈现断崖式的下跌。房地产企业债台高筑,就连头部都放起,都有随时跑路的风险。而烂尾房,更是成为了买房人,心中永远的痛。
可当时间回到了2007年,此时的房地产市场一片繁荣。每次出让土地,房企拿地的意愿都十分强烈。
而在京海市,这边对于土地市场的争夺就更是激烈。
京海市紧靠着帝都,虽然地理位置上稍微有些远。但帝都房价的外溢,还是影响到了这里。
这几年京海市的房价上涨的飞快。而房地产市场的有利可图,也让多家国内的头部房企把目光盯向了这里,同时京海市本地也有多家国资旗下的房地产平台。
这么多玩家入局,想要拿下优质的地块。那就得用钱说话了。
这也是为什么汉龙集团在没有搞定银行之前,不敢贸然入局的原因。
而现在,赵瑞龙用自己的关系摆平了银监会的人,等于让京海银行欠了他一个大人情。
现在赵总的汉龙集团要来京海市开发房地产。京海银行自然要对他提供资金上的支持,这也是投桃报李的行为。
于是今天,作为赵总看重的人,陈山河被邀请参加了这场土地拍卖会。
当他赶到这里的时候,一眼就看见了赵瑞龙,还有他身边那个气质不凡的女秘书。
“赵总,陈山河来了!”
“哟,怎么学校的考试没挂科吧!”
“哈哈哈!”
赵瑞龙此言一出,身边的几个人全都笑了。他们都知道赵瑞龙最近收了个小弟,还在上大学。不过做生意确实有两把刷子!
几个人此时在贵宾室里,正等着一会儿进入拍卖会现场。
赵瑞龙请来了茶艺师,在贵宾室里为大家摆茶道。
看着茶艺师精湛的手艺,陈山河也不由得感慨,这位赵公子是真会玩。一盏茶递到手上之后,陈山河先是闻了闻茶香,然后才细细的品了一口。
入口之后,茶水的滋味十分的丰富,让他忍不住闭上眼睛细细品味。
不过许久之后,大家放下了茶杯,赵总这才说明了来意。
“各位,大家以前在汉东省跟着我,现在来到了京海这边,跟着我呢?还是大家这么些人?多少年了?咱们总算从汉东上把步子迈出去了!有的兄弟可能会问了,为什么不去帝都?我说弟兄们,这帝都是好混的吗?”
大家全都奉承地应和着。陈山河也知道,在土地市场一片繁荣的情况下,想要拿地可不是那么容易的事情。因为现在谁都知道,只要土地买下来就有的赚,就算放在那里不开发土地也会自然的升值。
“所以,我的意思是先定京海,再进帝都!以后京海就是咱们汉龙集团重点开发的目标了,今天这场土拍会,就是要告诉京海的同行,我赵瑞龙来了!”
……
赵总说了一番慷慨激昂的陈词,然后便有人进来通知那边可以入场了。
于是众人跟着赵瑞龙一起来到了拍卖会现场。
陈山河则被安排坐在了赵瑞龙身边的位置。
今天一共出让12宗地块!
陈山河看着土拍资料,不由得感慨,这放在未来可都是核心地块啊!
这些地块中有的是商业地块,有的则是住宅用地,还有几块偏远位置的则是工业用地。
拍卖会很快就开始了,首先从那几块工业用地开始。
不过竞争者寥寥无几。紧接着是商业地块。
赵瑞龙举了两次手之后便不再跟了,陈山河今天是来学习的,所以自然是一言不发。
等到前面的前戏进行的差不多了之后。
今天的重头戏终于来了!
“现在出让位于京海核心区的一宗地块,总面积……”
“12亿!”
“12亿还有没有更高的?”
“12亿2,000万!”
“十二亿两千万!”
“十三亿!”
……
赵瑞龙就坐在那里,手里玩的核桃,嘴上带着狡诈的笑容,冷眼旁观这些人。
眼看着进行的差不多了,他突然对着身边的秘书点了点头,于是秘书并举起了手中的牌子。
“20亿!”
听到这个价格,现场顿时一片哗然。
“20亿还有跟的吗?”
“20亿第1次,20亿第2次,20亿第三次,成交!恭喜汉龙集团获得今天这场拍卖会的第一宗住宅用地!”
陈山河坐在旁边,默默的鼓起掌来,此时现场也传来了一阵掌声。
陈山河凑过去,然后压低声音小声的说道:
“赵总!溢价这么高,不担心吗?”
“怕什么!盖成高层就好了,你知不知道,现在农村人口有多少,以后的城镇化这么多人要进城,房子怎么够住啊!山河,等以后你也有资格玩这种游戏就明白了,做生意还得是房地产!”
陈山河也知道这个价格不会赔,虽然折算一下楼面价,已经突破了12,000。
可是如果能够持续开发10年,那到时候这片区域的价格可能会涨到3万,甚至到5万以上。
可惜的是,现如今并没有人有这样的眼光。
……
陈山河默默的盘算着自己手上的东西,心里却淡定的很。
如果能在未来的一年时间内赚到足够的钱,到时候他就可以借着08年金融海啸,房价小幅下挫的情况下,入局房地产市场。
现在正是07年,美国那边的次贷危机还没有开始。大家都以为经济会继续繁荣下去。
所以房企的拿地意愿很高,可是,要是等到明年,说不定大家就没有这样的心思了。
陈山河看着赵瑞龙,看着赵公子这自信,满满的笑容,心里也在得意。
就是不知道赵公子到时候关系够不够硬,能不能让京海银行继续给他提供资金。
……
最终,这场拍卖会赵总一共花了40多亿,拿下了整场拍卖会两块最受关注的地块。
而陈山河作为小弟,自然不希望自己的大哥就这么倒,不过要是大哥跌倒的话,自己能趁机吃点肥肉,壮大自己的声势,那不是更好吗?
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