第176章 ‘买地’
在当前的港岛各地，遍布着数之不尽的寮屋——清1色都是木质结构，非常容易发生火灾，加之环境恶劣，很有可能会造成大范围的疾病传染，前世著名的华人娱乐‘天王’刘徳桦就是出身于钻石山的木屋村——钻石山，原先是矿山的，在废弃之后被许多在2战后涌入港岛的难民所占据，并且将附近山岭的树木砍得7788，用来搭建简陋的木屋！
根据港岛房屋署的不完全统计，预估到了1953年年底，居住在各种‘寮屋’的底层市民将会达到30万人，其中在新界、9龙两地的木屋村超过了两百个，而在9龙深水埗附近的大浦山山脚下面，分布着1个人口特别密集的木屋区，包括有大埔道村、白田村、石硖尾村和窝仔村等。1953年12月4日晚上9点30分左右，正值西方圣诞节的前夕，1场空前的大火在这1处位于大浦山山脚下的木屋区发生了，即港岛史上著名的‘石硖尾大火’！
火灾首先是从白田村燃起，在强烈的北风下火乘风势迅速蔓延到白田上中下村、石硖尾村、商仔上下村以及大埔道村，1发不可收拾！
火场纵横3方里，当时是大火吞噬木屋焚烧的声音、灾民的哭叫声却震天动地。恰好此时又正值风高物燥，9龙消火局开动20多条水喉扫，依旧是不能遏止火势；而这1场大火1直燃烧了5个小时之久——根据港岛有关部门的灾后统计，这1场大火使得1.2万多户、合共约5.8万人丧失家园，为港岛有史以來所罕见！
在石硖尾大火发生之后的1周内，港9各地又接连出现了木屋区发生大小火灾5次，又造成了超过1万名灾民流离失所，不得不涌入港岛市区寻求合适的临时住所！
但是苦于当前港岛还处于现代工业化发展的初期，即使地产行道受到港府当局以及社会游资的多重联合刺激，开始呈现出1派繁荣景象；但作为后来人的沈万福，却是深知目前港岛的地产行业是1个‘泡沫’，只要市面的楼宇供应量出现饱和、而港岛市民的楼宇购买力又严重跟不上的时候，这1个‘泡沫’1戳就破，到时候1定会引起大范围的社会恐慌！
当沈万福从多份报纸上面看到了石硖尾大火的报道之后，心中无奈1叹，他早就两年前就已经提醒过港府当局1定要做好关于木屋区的防火、防疫工作，但是如今看来，港府当局也是没有把自己的提醒放在心上，不过也有可能是港府当局受限于窘迫的财政——
在1955年之前，港府当局的财政资金都需要通过伦敦方面的批准与划拨！
作为港岛地区著名的大慈善家，沈万福先后安排新百乐门、花好月圆等与自己相关联的企业向保良局、9龙乐善堂、东华3院等官方与非官方慈善机构，捐赠了1批急用救灾物资、以及1000万港元的慈善资金，专门用于赈济石硖尾大火当中受灾的难民们！
同时又作为1名合格的商人，沈万福自然不会放过任何1个商机——石硖尾大火之后，那些由难民自主兴建的木屋已然是变成了1摊又1摊黑色的渣滓，也就是说石硖尾及其附近的数个木屋村重新成为了1片‘白地’，在港府当局明确表态要将此地重建为廉价公租房之前，沈万福当即找上了现任港督葛亮鸿爵士，向其申请由太和地产接手这1批‘白地’，但是官方租期必须给到999年，最低租期至少也要给到99年！
对于沈万福如此迅速的‘见缝插针’，葛亮鸿爵士1开始是不同意的，但架不住沈万福开出了让他无法拒绝的条件，即沈万福不需要港府当局调用财政资金进行重建补贴！
按照沈万福提出的方案，那就是这1批‘白地’上面的所有重建物业所需费用，都将由太和地产1力承担；不过，港府当局必须要与太和地产签署具有真正法律效力的契约，即太和地产拥有这1批‘白地’及上盖物业999年的产权——这1批‘白地’的占地面积，连沈万福在拉斯维加斯城前后花费了1000万美元打造的亚瑟王神剑大酒店还要小！
只是长达999年的官地租约，这让葛亮鸿爵士感到了非常为难，毕竟包括石硖尾、大浦道村在内的数个木屋村的木屋区占地面积也达到了8.5英亩，如果放到拍卖会上进行拍卖，那么或许这1批已经被烧成1片荒芜的官地出租价格会更高，然而相比起放到拍卖会上进行拍卖，葛亮鸿爵士更加乐意让沈万福接手这1批官地——只要葛亮鸿爵士依旧担任港岛地区的总督1职，那么葛亮鸿爵士就会倾尽全力来为沈万福重新开发这1批官地提供便利！
或许葛亮鸿爵士不是很清楚沈万福到底掌控着多少资产，但是通过某些蛛丝马迹，葛亮鸿爵士依旧是能够分析出沈万福如此热衷于租赁这1批变成荒芜的官地，至少有相当1部分目的是为了给那些灾民重新打造1个舒适的家园——就凭借这1点，葛亮鸿爵士就不会为难太和地产今后对大浦山山脚木屋区的2次开发计划的正常实施，这是葛亮鸿爵士作为1名合格的港岛地区最高执政官应有的胸襟与格局，而不是1心顾着伦敦本部利益的英格兰政客！
不过葛亮鸿爵士也不能让太和地产以及沈万福独占了这1批占地面积达到8.5英亩的官地的所有产权红利，港府当局自然也需要从中分1杯羹，例如说这1批官地所需的交通基础设施、医疗卫生、治安管理等公共设施与服务，是离不开港府当局有关部门的密切配合！
对于葛亮鸿爵士提出的担忧与建议，沈万福在认真思索了1会儿之后，也是立即当场答应了——有些时候商机是稍纵即逝的！
沈万福也清楚葛亮鸿爵士擅自将这1批占地面积达到8.5英亩的官地批给太和地产，在可预见的将来，肯定会遭受到来自港府内部以及伦敦本部的审查、或者说是诘问更为合适，但依旧是抗住了压力来将这1批官地批给太和地产，这1份‘心意’，沈万福得承了！
时任太和地产行政总经理的蔡崇静在拿到了那1份大浦山山脚木屋区占地面积达到8.5英亩的官地批文之后，1开始也是愣在原地，他已经是高估了自家老板与港府当局的特殊关系，然而自家老板却是又用了1个新的事实来证明——
其实自家老板与港府当局的特殊关系，甚至比起外界的猜测还要‘坚挺’与密切！
“董事长，这……这1份官地批文，我们需要向外公示吗？”
艰难地咽了1下口水，站在太和地产总部的董事长办公室内，匆匆从外面赶回来的蔡崇静看着手上那1份关于深水埗大浦山山脚木屋区的官地批文，内心里面依旧是充斥着久久无法释怀的激动与兴奋——如果能够将这1处木屋区重新改造成为容纳超过10万名的难民的现代简式小区，且不说太和地产所能获得的经济效益，就说在‘功成’之后，太和地产将会成为港岛地区当之无愧的华资地产巨头，届时跟英资地产霸主扳手腕也不在话下了！
“这种工作应该是交给港府的房屋署来完成，我们就是私人地产商而已，不需要操心港府相关部门的正常工作，我们需要做的是尽快设计出1套足以容纳10万人的社区重建方案，之前的‘日’、‘月’‘星’3款小区都是高级单位类型的，但是我们太和地产也不能只专注发展高档小区的项目，毕竟在港岛也好、在全世界也罢，真正住得起高档小区的人不多啊！”
“董事长，您的指示让我又顿悟了，之前我1直在寻求着让公司专注于高档小区，但是忽略了真正购买住宅的绝大多数人，基本都是工薪阶层，那些富豪、富商之所以买下我们公司开发建设的高档小区，是因为他们觉得我们的高档小区非常适合拿来炒！”
听到蔡崇静讲起近期在港岛地区接连涌现了1大批炒房客的事情，沈万福也是笑了笑，对于出现炒房客的现象不以为奇，而是跟蔡崇静1起分析炒房客出现的原因：
“呵呵～～崇静，你要明白1个道理，那些炒房客都是被赚快钱这种想法给冲掉了自己的理智，或许是因为穷太久了，所以忍不住想着走捷径来实现自己的人生理想！”
“董事长，那我们要不要阻止1下这些炒房客利用我们太和地产的平台来炒房的行为？”
提及到炒房客，蔡崇静也联想到有不少财力雄厚的炒房客利用太和地产推出的‘日、月、星’3款高档小区来赚差价的行为，脸色严峻地提出了自己的建议。
“先警告1番，如果不听警告的炒房客，直接高价回收他们手中持有的我们公司出品的小区单位，届时再按照原价出售或者出租给那些真正有需求的客户！”
“董事长，这样的话，我们的成本就会增加很多啊！”
“没关系，到时候‘日、月、星’3款高档小区的单位出售或是出租到只剩下100个，那么公司就组织开展1场拍卖会，将100个单位用拍卖的形式出售或者出租到外面！”
好吧……蔡崇静觉得自家老板还是很精明的，至少不会让那些炒房客占到便宜！
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