第105章 现金奶牛（三）

“沈先生，目前我们的福华餐厅日均营收已经达到了2十万美元、总部及各家分店的日均客流量接近6千人。其中白人工人的占比达到了百分之8十5、人均日营业额是70美元，其它族裔的客人合计占比百分之十5、人均日营业额是35美元！”

“福华餐厅总部及6家分店的日均成本支出是15万美元，主要支出包括有每日新鲜食材、外卖骑手与店铺职员的伙食、人工等，目前来说暂时处于收支均衡，但需要继续调整食材的运输效率、以及食材供应渠道的铺设、店铺职员的接应能力再培训！”

“在为可口可乐公司的广告引流方面，我们福华餐厅可从广告收入当中取得百分之3十的净利分成，但是按照我们福华餐厅与可口可乐公司的协议：在第1年的合作期内，这百分之3十的广告收入分成将自动转换为我们福华餐厅的留存收益，用于店铺员工的年底分红！”

福华餐厅1份最便宜的简式中餐，也是要20美元，这在当下的霉国社会来说，简直就是1份‘奢侈’的食物。但是沈万福1开始就瞄准了霉国的中产阶级家庭来入手，每天花费60美元左右，就能收获菜式丰富且可口温暖的早、中、晚3餐，对于霉国的中产阶级家庭来说，并不是1个很难做出决定的抉择……况且，可口可乐可无限续杯！

正所谓：‘免费的，就是最贵的！’

每1家福华餐厅都可以无限供应免费的可口可乐，但是仅限于每1家福华餐厅当天的前100名客人，也就是说福华餐厅在饮料方面的费用支出不大！

福华连锁餐厅1上来就能与可口可乐公司达成了1项长达5年的特许经营合作，这背后自然是离不开沈万福透过乔治·惠特尼这位老爷子与可口可乐公司方面的关系来做出正确的努力……目前的可口可乐公司，并不是摩根或者洛克菲勒控制的大企业喔～～

对于福华餐厅这样1家具有多重身份象征的新企业，以可口可乐公司那1份精打细算到极致的谋划，肯定是不会轻易放弃1开始就福华餐厅建立起紧密合作联系的机会，至少可口可乐公司的领/导/层难以怀疑乔治·惠特尼这1位j.p.摩根银行的前任董事长的眼光！

为了与可口可乐公司保持更加紧密的合作关系，沈万福委托乔治·惠特尼这位他在霉国参谋团的1号顾问出面，与可口可乐公司商议定制多款联名纪念品，待到特定日子，以抽奖的方式在福华餐厅的消费积分超过1万分的客人当中，抽出10名幸运儿，免除这10名幸运儿在福华餐厅当天用餐的所有费用，并且赠送定制的联名纪念品！

可口可乐公司1听到如此有创意的营销手段，1下子就来了兴趣，当即向乔治·惠特尼这位j.p.摩根银行的前任董事长打听到底是谁想出的这么有创意的营销手段，然而乔治·惠特尼又怎么可能会主动泄露自家‘恩人’的身份信息呢？

没能从乔治·惠特尼这1位老狐狸嘴里得知想出‘定制联名纪念品’这1门极具创意的营销手段的能人是谁，但可口可乐公司的营销部门仿佛被打开了1扇新大门，立即想到了未来可以尽情与可口可乐公司合作的大公司来打造联名纪念品，从而加深客户与可口可口公司之间的联系……有些时候，纪念品的意义不局限于1件物品，而是1个特殊的象征！

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目前在格林尼治储蓄银行的华人客户已经突破了1000名，其中至少有3分之1的华人客户都是来自福华餐厅的正式员工——签署了具有法律效力的劳动合同的那种职员——

这些员工的工资账户，被要求统1在格林尼治储蓄银行进行开设，同时还有另行开设了1个福华餐厅职员的住房补贴专用账户，每个月都会从福华餐厅员工的所得薪酬里，抽取百分之5转入到这1个住房补贴专用账户，以此作为福华餐厅员工住房、购房的准备金！

华人对于土地、房屋的追随，是刻在骨子里面的基因之1！

纽约曼哈顿华埠内的住宅，基本都是在十9世纪中晚期修建的老式唐楼，随时都有发生坍塌的可能，因此沈万福透过中華公所的名义，入手了华埠内的莫特街、披露街、宰也街和茂比利街的华人居所的土地产权，安排橙·星球地产投资公司联络合适的建筑师事务所，针对华埠的特殊地形与环境，重新设计1个足以容纳10万华人的生活区，相应的费用全部由橙·星球地产投资公司承担——实际上，这1笔高达100万美元的重修费用，依旧是由格林尼治储蓄银行提供——届时重新落成的住宅区单位，将会以优惠价出租或者是出售给福华餐厅的职员，从而打造成为纽约首个‘福华’餐厅员工生活区！

100万美元来重修1片似乎没有多少经济价值的老旧街道，这放在其他唯利是图的霉国地产开发商身上，绝对是难以想象的‘愚蠢决定’；但是对于沈万福来说，100万美元打造1个纽约华人的新聚集地，经济意义反而是其次的，传递某种正治意义才是最主要的目的！

华埠内的土地有限，因此这就注定了重新建造的生活区，要呈现出1种向上发展的必然趋势，即住宅区的楼宇只能往高处盖、而不能横向侵占了其它的功能区。

在这1方面，沈万福恰好知道1位世界著名的华裔建筑设计师——贝律名正在韦伯纳普建筑公司担任建筑设计顾问，提出了1种名为‘螺旋公寓’的新型住宅，可以满足各种家庭的居住需求，而这1个新型住宅的提出背景，正是因为纽约的白人富豪家庭频频从市区迁往郊外、产生了对大户型套房的需求；而此时刚从2战战场退5回家的霉军大头兵们也对方便的1居室有着极大的租赁或购买需求，因此‘螺旋公寓’应运而生了！

威廉·齐肯多夫可是纽约市内的房地产巨商，曾经与小约翰·洛克菲勒（小约翰·戴维森·洛克菲勒）联手打造了位于曼哈顿中城的洛克菲勒中心——这是被誉为世界上最贵的商业建筑群，在沈万福的前世，被东洋国财团在80年代买了下来，当时引起了1片热议啊！

威廉·齐肯多夫是1位极具商业嗅觉的地产商人，在2战结束后不久，就相当敏锐地意识到了在霉国各大中心城市的废墟区里，将会重新建造起1栋又1栋的新楼宇。

因此这位早就在纽约商界声名鹊起的巨商，从霉国各地网罗13名才华横溢的建筑设计师，其中就包括了贝律名这位将东西方建筑艺术完美融合在1起的建筑巨匠！

当史努比·莫克特以橙·星球地产投资公司常务理事的名义，主动到威廉·齐肯多夫在纽约的办公室时，却发现这位房地产开发商正在挂满停车场照片的杂乱办公室中端坐着，窗帘上满是水渍……后来史努比·莫克特结束和威廉·齐肯多夫的会谈，回到了帝国大厦、向沈万福这1位实控人阐述起这件事情之时，沈万福只是会心1笑……强者总是异于常人的！

借用1下贝律名打造‘螺旋公寓’的能力来为华埠打造1个‘福华’餐厅员工生活区，威廉·齐肯多夫这1头老狐狸可没有计较所谓的‘应得收入’，而是痛痛快快地同意了橙·星球地产投资公司的邀请，只因威廉·齐肯多夫也瞄准了华人移民这1群体所蕴含的庞大潜力！

相比起威廉·齐肯多夫这1个每周可以连续工作90多个小时的工作狂，沈万福这1位甩手掌柜反倒是显得有些慵懒，他刚从侍妾絲亞·福阿德的肚皮下来，到卫生间简单洗漱了1番，出来之后就接到了史努比·莫克特从百老汇大街——威廉·齐肯多夫的办公室打来的1通电话，说是威廉·齐肯多夫想要见1见华埠的中華公所的领/导/层，然而史努比·莫克特与曼哈顿华埠的中華公所之间并没有实质性的往来，所以他想要质询1下沈万福这位盟友到底该如何处理这件事情……他个人觉得，威廉·齐肯多夫是在试探沈万福这位盟友！

“史努比，请你稍微客气地拒绝掉威廉·齐肯多夫的请求，如果他1定要见到中華公所的领/导/层，那也是在华埠的‘福华’餐厅的员工生活区全面建成之后！”

“好的，皮特，您的意思我明白了，我正在给威廉·齐肯多夫商谈橙·星球收购位于百老汇大街15号的3十8层高楼的事情，目前在价格方面谈的比较艰难，我们出价是2000万美元，但是威廉·齐肯多夫与大通国民银行希望价格可以增加到2500万美元！”

“2200万美元，告诉威廉·齐肯多夫与大通国民银行，如果他们不能接受这1个价格，那么我们橙·星球放弃收购，而且j.p.摩根银行也不会同意收购这1栋大厦的！”

“皮特，这会不会让j.p.摩根银行方面感到愤怒呢？”

“我会去跟j.p.摩根银行谈好，你继续跟威廉·齐肯多夫与大通国民银行他们谈！”

“ok！”


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