第272章 地产业雏形
石慧肯定是无事不登三宝殿,所以王援朝也就不拐弯抹角了,道:
“电话方便说么?不方便的话,半岛酒店怎么样?”
石慧道:
“想邀请您来我们家做客,能赏个光么?”
“什么时候?”
“看您时间!当然越快越好了。”
王援朝想了想,道:
“那明天晚上,怎么样?”
因为今天晚上,他有约了。
石慧得到了想要的答复,满意道:
“那明晚,我和你傅奇叔就扫榻相迎了!”
挂了电话,王援朝起身活动了一下,打了几招五禽戏,活动筋骨,刚刚结束,还没回座位坐下,传来了敲门声。
“进!”
门开了,进来的是专门负责帮王援朝收购房产地皮的戴家农。
原本向他推销齐爱大厦的中介,后来帮他买了不少房子,再后来他要买楼买地,就直接被他招过来帮忙做事了。
马票代理销售点,和销售点周边的商铺,基本是都是戴家农帮忙一手操办的。
“老板,我们又物色到一栋大厦,您看什么时候方便去看看么?中介说大商人李超人也满中意的!”
手头有报社、电台、马票、深蓝源源不断的现金,王援朝得以在香江土地和房屋市场,不断买买买。
市场上除了他这头小鳄鱼,李兆基与郭得胜(新鸿基)、李嘉诚(长江实业)等人,也毫无例外地干起了同一件事:抄底买楼、买地。
有钱人跑的太多,特别是欧美资本和东南亚资金,跑的十分利索,毫不拖泥带水。市场上两三折的房屋和土地,几乎随处可见。
王援朝为此也成立了一家地产公司,太平洋实业,Pacific Industries。
专门用来抄底的。
太平洋实业,旗下业务涵盖:
地产投资——好的土地和房产,是需要收购的,不过暂时还没涉及开发业务。戴家农就负责这块业务,算是部门经理。
装修业务——住宅收购了会重新装修之后对外出租,会有一定的装修溢价,还有一些商铺的装修,现在是周启邦太太、谭月清家族的建筑队在负责,王援朝也安排了不少人跟着干活,由邱大海的表哥,肖琦来负责,得有自己的人啊。
这块业务后续肯定要过渡到开发业务和物业服务业务的。
反正肖琦能学的起来,王援朝不介意送他一场前程。
租赁业务——出租住宅、厂房、商铺等,房产买了不能白白放在那,得产生效益。
当初跟着王援朝一起从蛇头窝点逃出的三个女工,都被调到了这个部门。
她们在深蓝就是负责质检工作,下面已经带人了,所以调到这边来,也不需要亲自面对客户,只需要管理好下面的销售员和中介资源就好了。
相当于三块区域销售经理,以后谁干的最好,谁来统筹这块业务。
融资部门——吸纳旗下各个单位员工的资金。
只要员工愿意信任他,王援朝还是愿意带着员工一起发点财的,既能凝聚人心,又能多了一番资金来源。
这個是沈月来负责。
她接替了施珍的岗位之后,就负责深蓝的人力和出纳,后来深蓝自建工会来集资,她是当仁不让的负责人。
而理财,不需要他操心,老板王援朝都安排的妥妥的。
跟着王援朝的几个人,他都十分用心的培养,给予机会。
当下时局逐渐稳定,买楼的虽然不多,但租用需求,一直存在,租金收益比十分可观。
王援朝没有什么特别要求,地大,便宜,产权清晰,他再去现场看看,就行。他下面的员工也发现了,只要是地和房,老板都觉得便宜……
王援朝能不觉得便宜么?
——
1959年,港府拍卖市区土地平均价:工业用地每平方米104.85元;商厦、写字楼、娱乐场等非工业用地1668.44元;住宅用地164.75元。
而到1980年,这三类拍卖地价分别为29549.03元、124379.06元、13728.30元。
升幅分别为280.8倍、73.5倍、82.2倍。
——以上内容摘自《李超人全传》
——
王援朝或许不知道这段话,但当下抄底,没的错。
于是他都没回座位,直接道:
“走,去看看!”
不管是不是真的有李超人同时看上了这幢大楼,他过去看看,总能见识见识李超人的投资眼光。
大厦位于柴湾,高17层,每层面积过一万平方尺,原来是纺织厂房聚集地。不说楼栋,光是土地,当初就花了300万港币!
当然,整体价格也十分吸引人,500万!
现在楼里还有数家纺织厂在生产,也有数层空落落的,以待明主。
楼里这么多在产公司,就没有愿意买下来的么?
好些家是有能力的!纺织产业,也是当下香江的主力产业。
但就是没有一家愿意采购厂房的。
他们宁愿给点租金。
毕竟,房子要是损失了,那是多大代价?租金要是损失了,才多少嘛!
王援朝十分满意他们的瞎眼。
至于大佬李超人也来收购,长江实业的人确实来看过,但得知太平洋实业(王援朝的公司)盯上这里之后,对方就悄悄将这个项目丢在了一边。
当然,这是事后王援朝才知道的。
在长江实业看来,香江遍地是打折的产业,随便挑,随便选,为什么要花溢价跟人家争呢?
其实,这也是王援朝的本意,但他不是想来看看大佬的眼光嘛。
看完房子,王援朝觉得可以跟进,但价格还要再压一压,纯粹这会是买方市场,是讨价还价的本能。
戴家农得到了老板的授权认可,便开始去跟进下一步的收购洽谈。
比如这个大楼,500万,每降低一万,戴家农的收购团队,可以获得一千块的奖励,就是10%的额度。
砍价10万,就有一万块的奖励,十分吸引人。
至于初始价格,王援朝心中有一杆秤,他不但会亲自查勘现场,还会安排其他人从别的渠道打听这栋楼的情况,如果他觉得有需要的话。
——
敲定完这边的工作,他便赴约乐蒂。
虽然回来好些天了,但他事务繁忙,比如巡视旗下各色产业,维系各类人脉,还要陪伴自己亲爱的大儿子王晓;而且身边又不缺女人,加上 Victoria产业,大股东不是他,负责人也不是他,所以一直没有主动联系乐蒂。
倒是乐蒂一直有关注他的电台和报社,因为之前大家有合作,效果还很不错。
去年,王援朝就开始帮她策划,怎么在报纸上、电台上,持续保持乐蒂本人的热度,和乐蒂电影的铺垫,那种宣传,都是一套一套的,吊足人们的胃口。
报纸更是时不时的放出一两张精彩剧照!
这可比别家报纸干巴巴的广告,来劲多了。
特别是乐蒂最后的白色旗袍照,气质高雅,身材颀长,美翻了。
大股东谭月清看了电影后,也喜欢的不行。导致 Victoria赶忙又开了一个子品牌“夜玫瑰”,专做中式旗袍。
1月28日开画的《太太万岁》,在电台和报纸的事前铺垫,事后影评反馈下,票房直抵百万!
【如果看过TVB的《凤凰四重奏》,第三重就是抄袭的《太太万岁》剧情,该片大意讲述了皇后酒店公共关系部主任守旧古板,不让妻子外出工作,妻子乔装应聘,因多才多艺,出色能干,反而成为丈夫上司,由此引发的现代时装轻喜剧】
是今年目前为止的票房榜首。
跟去年《独臂刀》129万票房,也就差40万而已。
本来乐蒂是想等王援朝回来再上映的,奈何制片方是国泰影视(电懋),她也做不得主。
王援朝听了,惋惜道:
“要是我来操盘,怎么也得破百万啊!89万和100万,意义差距可太大了。”
乐蒂听了这话,也不难过,反而宽慰道:
“世间不如意的事,十有八九。等我自己公司的电影拍了,我一定按照你说的来!”
她之前的电影,虽然口碑不错,但票房,居然是评价毁誉参半的《太太万岁》最高。
而时装片,可不是她的拿手好戏。她是古典美人!
所以,她对王援朝的本事,深信不疑。
她隔三岔五邀请报社过来采访,要么去商台溜达做访谈,几乎是商台发声频率最高的女星之一了。
大家只当这位影星是为了她自己的事业使出了浑身解数。
殊不知,正是如此高频的合作,王援朝回来不久,乐蒂就知道了。
她开始还矜持的等了一等,王生应该会主动来寻找她的吧?
结果,都半个月了,也没有动静。
她按捺不住了,只得主动给王援朝打电话,咨询维多利亚子品牌“夜玫瑰”的事情。
她甚至都不敢提二人之间的关系,怕被人嘲讽,毕竟她比王生大好多岁,还离婚有女儿,人家王生呢,年纪轻轻,产业丰厚,妥妥的钻石王老五。
只是,之前王生……
哎,她也不知道,她是不是真的没有爱情就不能生存了。
最近又开始失眠了。
好在王援朝一接到她的电话,想都没想,就同意见面了。
而乐蒂之前安排的有点小心谨慎,是半岛酒店的晚餐。
她穿的,就是号称全剧最美的那套白色旗袍。
素雅美丽,让王援朝看的都眼热。
(本章完)
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