第92章 大魔王万达上线(4K)
高仓美贵虽然小巧玲珑，
但初次实战，却很有韧性。
作战续航力一点都不输给李乐诗。
这让方鹤轩感觉特别意外和惊喜。
一回合结束，高仓只需要趴在他身上休息几分钟，
就又能满血复活，继续鏖战了。
一般女人经受不住的破瓜之痛，这个霓虹妹子却能迅速适应，
实在是天赋异禀。
万达收购淘大后，将其一分为二，分别成立淘大食品和淘大置业。
但有个超级富豪老板撑腰，对这块地皮也是志在必得。
万达地产自从在两年前跟怡和买下金门大厦而出名后，一直都不声不响，
但羊毛出在羊身上，这些多出来的利息最终还是要购房者来承担。
方鹤轩和李嘉诚肯定能拿下这家巨无霸上市集团。
它的对面就是就是后来的PLA驻香港部队大厦。
双方互利互惠，方鹤轩和沈弼都乐见其成。
所以，和记国际透过黄埔船坞间接收购了均益仓。
不得不感叹这是家巨无霸企业，巅峰时期拥有接近400家子公司以及联营公司。
剥离了货柜码头和船坞业务后，黄埔船坞就只剩下了大量的地皮资产。
万达已经和汇丰达成了合作协议，
“胜哥，看着这个意气风发的年轻人，我真感觉自己老了。”
消息传回香港，和记国际这家上市集团公司的股价从1973年3月的44港币跌到了1974年12月底的1.18港币。
作为精明的地产商人，李嘉诚就是看到了这一点，才决定要“蛇吞象”，把和黄收入麾下。
这话的意思其实就是代表方鹤轩传达的，聪明人自然听得出来。
没错，这个喜欢装逼的人就是方鹤轩，香港最年轻的首富。
之所以还要拍下，一是因为万达第一次拍卖不能空手而归；
到了1975年，和记国际已经发展成为拥有360多家子公司和联营公司的巨型上市集团。
导致和黄在香港基本没有资金开发手中掌握的大量地皮，它的市值也不会只有仅仅3.4亿港币。
这家银行给和黄的估值也仅仅只有28.53亿港币。
“阿基，这就是方鹤轩？”
在有心人眼里，和黄的这群鬼佬经理人都是蠢蛋，属于捧着金碗讨饭的典型。
离拍卖开始还有不到10分钟，记者们也在抓紧时间拍照和采访。
同年，其在九龙红磡兴建一座货柜码头，由于黄埔船坞也拥有当时香港最大的货柜码头公司均益仓的股份，
方鹤轩这一年多研究了一下和黄的历史，
然而，导致和黄在原本历史上被汇丰卖给李嘉诚的终极猪队友，还是这家集团公司。
但它的主体还是和记国际，原因在于这家上市集团的规模更加庞大。
万达第一次参加拍卖，他当然不能缺席。
恒隆地产当然也不甘心，得知万达的意图后，也搞过竞价。
这时，其在印尼的业务因为石油危机的影响出现1亿港元的坏账。
但后面的收购会越来越困难，因为剩下的股份基本都在机构或者公司个人大股东手上。
而1980年1月卖出金门大厦，虽然又再次重新进入人们的视野里，
但把自己手中唯一的地标性资产卖掉，怎么看都是要退出牌局的感觉。
拥有360家子公司和联营公司的巨无霸上市集团，其市值已经跌到了3.4亿港币，相当于1973年股市全盛时期的4.7%。
淘大食品不用讲，淘大置业则会把九龙牛头角剩余的地皮开发成住宅楼盘。
“扑街，我比你还大17岁，那我岂不是全身已经入黄土了？”
而被和记国际收购的均益仓也拥有大量地皮。
旁边跟着十几名公司下属和保镖，后面还有刚刚还守在外面的记者，此时也跟着人群拥挤进来。
“不比你财大气粗，但我也没放弃。”
这也是很多财团想要收购它的主要原因。
如果不是和记国际在海外瞎几把投资以及业务庞杂臃肿，
而到了1979年9月份，汇丰以7.1港币出售9000万港币给李嘉诚时，
港英政府为了稳定人心以及保住英资在香港的垄断地位，
万达当然也不会错过这个机会，虽然在香港地产界是小字辈，
和黄目前的业务遍及进出口贸易、批发零售、商务、货柜运输、船坞、货仓、交通运输、地产、石矿业、建筑业以及投资业务。
方鹤轩大洒金，将和黄的股份从13.76%增加到了31.25%。
和记国际手握黄埔船坞和均益仓两大地王，于是自然而然成了香港最大的地主。
所以，拍卖虽然有竞争，但结果早就注定了。
让九纹龙给高仓美贵安排了一台车，标配司机和保镖后。
吃完酒店丰盛的早餐后，方鹤轩带着高仓美贵去海港城shopping了一上午。
其他的，李嘉诚要就给他，不过黄瓜当然是要补上差价的。
······
去年6月收购了5000万股和黄股票，占其总股本12.44%。
由于预计地市热度还远未到顶点，所以港府精心策划了本次试水温拍卖活动。
光是在九龙半岛和香港岛这两大最核心最繁荣地区的大量地皮，
如果认真开发，即使在1974年底，也会有上百亿港币的价值潜力。
“每个人都有各自的造化，只要这位别妨碍我做生意就行。”
主营进出口贸易、商务、机械、汽车销售和建筑材料供应。
不过员工们很理解老板，帅气年轻又多金的方首富，不玩女人才是不正常好吗。
于是要求实质的“央行”汇丰出手相助。
银行则不同，他们可以接受这样的贷款周期，无非利息高一点。
几家公司的大佬就这样看着一位梳着后背油头发型，穿着剪裁合体的深蓝色西装的高大年轻人缓步走了进来。
几家地产商已经到了现场，此时正在三三两两的聚在一起交流行业经验。
自从前段时间成为汇丰股东，并且被邀请加入董事会，
内地民众最熟悉的屈臣氏在被和记国际收购后，也开始了多元化发展，
从最开始的制造、生产、销售汽水逐步开始进入食品、药品等领域，
“李生，你已经收购多少和黄的股份了？”
“.等着瞧吧！”
并且投资兴建葵涌四号货柜码头，之后又收购了日资的葵涌二号货柜码头，一举成为香港最大的货柜码头集团。
如果能到底目标股份值，他肯定会成为和黄第一大股东。
4月6日，他的好工具人、副总李建隆宣布万达地产以9.5港币收购淘化大同75.2%的股权，彻底掌控这家上市公司。
方鹤轩知道这块地皮价格偏高了。
没想到过了三个月，万达又搞出了一个大新闻——收购上市公司淘化大同。
而未来的地产五剑客以及信合，论老板的财力，又不如万达。
恒隆地产的行业经验和资历比万达深，但奈何背后的老板确实远远不如方首富。
边挤还边喊着希望首富接受一下采访。
不可避免的，和记国际旗下多家上市子公司的股价也跟着大跌，
翌日早上，两人在一同沐浴时又较量了一番，这才偃旗息鼓。
增持还在继续，方鹤轩希望能到40%以上。
大厅内的记者见到来人，也是兴奋的丢下还在采访的对象，一窝蜂的朝方鹤轩跑去。
这里面，大部分业务在他看来都属于传统产业，兴趣不大。
万达自从在今年1月份卖掉金门大厦后，仿佛一下子又回到了皮包公司的状态。
见到李嘉诚后，他问道：
和记国际在1966年先后收购屈臣氏、德惠宝洋行、泰和洋行三家历史悠久的进出口洋行。
新鸿基的郭得胜问旁边的李兆基：
原本历史上，五剑客和信合争的也是异常激烈，
但最终还是信合地产狠下心来拿出了9.08亿港币，拍下这块仅仅只有34595平方伬的地皮，
方鹤轩还让梦工厂先和高仓美贵签约，然后再安排一些女配角色让她找找演戏的感觉。
······
这次拍卖，地皮属实太小，大公司比如置地和太古兴趣不是特别大。
两年前，恒隆地产就以2亿港币向淘化大同购入牛头角“淘大工业村”约22.26万平方尺土地，计划兴建淘大花园。
和黄实际上是由和记国际和黄埔船坞两家大型上市集团公司在1977年12月合并而成。
让一些地产观察家们摸不清它的想法和套路。
这样一来，黄埔船坞将旗下的货柜码头业务与均益仓合并，联合成立香港国际货柜码头有限公司。
何况，这笔钱，方鹤轩也不会全部由自己来出。
“我甚至都想好了如何瓜分和黄，李生可要抓紧了。”
受到第一次石油危机的影响，香港股市恒生指数从1973年3月的1774点跌到了1974年12月的150点。
7月18日，港府举行本年度第一次地皮拍会大会。
“只要咱俩联手，和黄马上就是华人的公司了。”
就算李嘉诚再不给力，一年过去了，至少应该收购了15%以上吧。
均价26247港币，即每平方米288745港币，着实是天价。
随着地市和楼市的快速升温，甚至已经出现了明显的投机炒楼现象，
3月，方鹤轩动员公司上下执行一项新的收购计划——上市公司淘化大同。
1971年，和记国际又成立了和记地产，专门开发旗下很多子公司的闲置地皮。
这样长的投资回报周期，即使方鹤轩也没法承受。
1970年，和记国际以德惠宝洋行为主体成立了和宝有限公司，
也就是说，会拿出有一点分量的地皮，但不会是地王级别的地皮。
而黄埔船坞还将旗下的船坞、船舶修理业务与太古船坞合并，成立联合船坞有限公司，并在青衣岛修建新型船坞。
此时，这家上市集团已经陷入严重的财政危机，有传言说它随时都可能倒闭关门。
二，这块地的位置极佳，以后除了地王，再也难买到这么好的地段；
三，给港府捧场，方便万达以后参加更多的拍卖活动。
李建隆直接放话，万达一定会拿下淘化大同，某些公司还是不要不自量力。
地产和地皮肯定会交给万达来经营和开发，这点毋庸置疑。
拍卖会场安排在了中环文华东方酒店的一间超大宴客厅里。
方鹤轩都有点迷恋这完美的通幽曲径了，
他觉得这么好用的玩具，应该能多玩很长时间。
······
方鹤轩应付完记者，笑呵呵的走上前去，和几位鼎鼎有名的大佬握手打招呼。
不过，当老板的没有让给员工太多摸鱼的机会。
这是一家食品饮料公司，主要生产调味品、果汁汽水等，还有自己的纸制品制造与包装工厂。
由于1928年于香港成立之初就在九龙购入了大量地皮建造工厂，
所以淘化大同与其说是食饮公司，还不如说它是一家有潜力的地产公司。
至于其他的非地产业务，他完全不懂，属于搂草打兔子。
如果方鹤轩不动手，它会在今年8月正式被恒隆地产收购75.6%的股份，彻底成为恒隆的子公司。
这就是汇丰手上握有9000万股和记国际股票的历史背景了。
自此，黄埔船坞也被和记国际这位大股东要求搞多元化发展。
方鹤轩旗下的产业和汇丰都建立了密切的联系。
足足又收购了7027万股，总共花了8.5亿港币，平均收购价是12.1港币/股。
78年第一步收购“淘大工业村”时，恒隆就想着后面再进一步吞下淘大，
但没想到不知哪个石头缝里蹦出个孙猴子，将香港的地产业搅得翻天覆地。
但现在，他亲自塞一个女人进公司演戏，傻子都知道是什么意思。
这家公司旗下还有和惠康超市齐名的百佳超市。
因此，他大概会要求分到屈臣氏(包括百佳超市)、汽车销售业务(不止香港，国外也有业务)、葵涌货柜码头(方便旗下产业进出口)、部分地产以及大量地皮。
那时候，他俩加起来超过55%，可以算是基本掌控了和黄。
这块地皮在后来建起了中环知名大厦——远东金融中心。
像长江实业、恒基地产、新鸿基地产、新世界发展、恒隆地产、太古地产、置地、信合地产等知名地产商，
都表示要参与此次盛会。
他微笑的朝旁边向他打招呼的人群点头致意，颇有一种大佬气质。
梦工厂的员工也很意外，老板两年来几乎没什么绯闻缠身，最多就是传言他要当澳门女婿。
1973年，和记国际还先后收购了安达臣集团、大亚石业、海港工程、会德丰纺织等公司。
但万达地产出到了9.6亿港币，信合地产坚持不住，只能退出竞争。
使得原本想要从香港股市泵水来维持集团在海外投资的计划遭受重大打击，集团的财政状况也开始恶化。
但万达带给人们的惊讶还远不止于此。
“呵呵，实话告诉李生，我手上已经掌握了超过三成的股份，花了我9个多亿港币。”
港府知道，自己手中捂着的地皮正是卖出高价的好时机。
从地产商的角度来看，从拍下地皮到建筑落成，这中间可能会持续5-10年的时间。
但拿下后，如何瓜分，方鹤轩也在心里仔细琢磨了很久。
突然，大厅外面响起了人群呼喊的嘈杂声，接着就看到宴客厅的大门从两边被打开。
接着，1974-1975年度，和记国际的财报披露其亏损了1.29亿港币。
至于黄埔船坞，它在1969年被和记国际收购了30%的股权，算是和记国际的联营公司。
他不知道李嘉诚当时已经掌握多少和黄股份，但从1月底到现在7月份，
既然是让她来香港发展，自然就要安排好人家的出路。
地产公司也知道港府的用意，当然要给面子参与这场拍卖活动。
果然，公布的消息即是中环夏悫道一块面积为34595平方英尺的小地皮。
“呵呵，基哥这是不服老啊？”
以后万达参加地皮拍卖、兴建商业大厦以及商业住宅，都会从汇丰贷款。
当时由于手上没有太多资金，也不想总是薅汇丰羊毛，
所以到今年1月21日之前，他就只额外收购1.32%的和黄股份。
地产商永远都不会吃亏。
······
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