第416章 投资房产
临走的时候,老顾客最少一人买了一件双面绣绣品,为数几个空着手离开的,反倒是买的东西最多的,她们要去了林锦绣和沈娘子最费心神的系列屏风。
屏风是大件,客人们一时搬不走,林锦绣和沈娘子承诺,等忙过这一阵,会亲自安排人手,将东西送往她们各自府上。
绣芸楼开业当天的火爆情况,给了林锦绣极大的鼓励与自信,此后,她开始大力培养双面绣学徒,和沈娘子一起,凭借高超的刺绣技艺和以前积攒的人脉关系,将绣芸楼经营的红红火火。
时至今日,绣芸楼已经开到了第六个年头,而在这一年,绣芸楼开了它的第八家分店,且绣芸楼是林锦绣创业之路的开始,并不是林锦绣创业路上的唯一产业。
林锦绣用事实证明,她的确有经商的天赋,并且在补足自信心不足的问题后,她的经商能力显露无疑,用自己的实力证明,哪怕没有飘渺阁的强大背景做后盾,她也可以靠自己的本事在商场站稳脚跟。
林锦绣接下来的目标是将绣芸楼开到隔壁兰州州城去,她的绣芸楼如今一共有一家总店和七家分店,青山县作为绣芸楼的发源地,这里只有一家绣芸楼。
原本林锦绣是想将青山县作为绣芸楼的大本营,继续发展的,但家里的弟弟妹妹要去青州的科举学院、职业学院读书了,林锦绣放心不下他们,干脆就把绣芸楼开到了青州州城里了。
到青州州城开店后,林锦绣才恍然发现,原来在一个人生地不熟的地方开店,并没有自己先前以为的那么困难。
随着第一家绣芸楼凭实力在青州城的中心区域站稳脚跟,林锦绣陆续在青州城的东南北三个城区各开了一家绣芸楼分店。
在开店过程中,林锦绣发现青州城的铺子租金上涨速度非常快,她很快就意识到了这是一个商机。
仔细了解市场行情后,林锦绣开始游说沈娘子,放慢绣芸楼的发展速度,将用作开店的银钱和她们各自的积蓄,用于在青州城购买青州的房产、铺面上面。
沈娘子此前从未接触过这方面的业务,和林锦绣合资开办绣芸楼后,她便退居二线,负责教学徒和绣品质量把控这两方面的工作,其他事情都是林锦绣一手操办的。
她不了解青州城的房价变化,也不明白林锦绣这样做究竟是对是错,但林锦绣既然想让她参与进来,那她便加入,不过是出些银子,既然林锦绣有需要,那便拿去好了。
于是林锦绣就有了一笔起始资金,根据自己的判断,买下两个铺面和一处房产后,林锦绣很快就从中尝到了甜头。
这甜头倒不是铺子租金上涨带来的好处,而是她买下的那处房产,在青州城新一批改造规划之内,未来那一块区域将会被建设成红砖大楼,重点发展。
林锦绣没有被高额赔偿金迷了眼,而是在官府提供的两种拆迁方案中,选择拿建设后的铺面。
半年后,一栋栋三层的红砖大楼在规划地如期建成,林锦绣作为原来的房产主人,用先前的铺子置换到了其中一栋三层红砖大楼一层共三间的门面房。
随着周边新职业学院的落成,越来越多人入住新盖好的红砖大楼,大楼有了人气,就产生了市场需求,红砖大楼一层的门面房就成了炙手可热的商户开店的首选,这也使得门面房的租房价格与买卖价格一路扶摇直上。
林锦绣知道未来几十年,只要职业学院不倒闭,这里就会一直红火下去,所以她并没有卖掉门面房,而是选择高价出租。
林锦绣按照如今的出租价格预估,只需要两年时间,她就能收回回本,之后几十年那就是纯赚,这简直就是暴利行业啊。
林锦绣想要乘上青州城高速发展的这股东风,奈何自己手中能动用的资金有限,于是她就在林初一回家之后,将自己对青州城发展变化的分析,一一说给林初一听,并邀请她与自己一起合作,用钱生钱,创造更大的财富。
林初一作为长公主,自然对青州城未来的发展心里有数,但她没想到她这个大姐把店开来青州城后,就像开了窍一样,商业嗅觉如此灵敏,在有限的信息里,将青州城接下来的发展猜对了七成。
这是她留给三州百姓的机遇,她并没有掺和进来的打算,也没有给过林锦绣任何的私下提示,但既然是林锦绣自己发现了商机,那她这个当妹妹的,自然也得助她一把。
于是,林初一便拿出了先前打算支持林锦绣开店,但林锦绣不要的那五千两银票出来,想了想,林初一又往里面添了五千两银票,凑了个整。
她将这一万两银票亲自交到了林锦绣手里,表示这是当妹妹的借给她的,能把这钱翻几番,就看她自己的本事了。
林锦绣知道林初一不差钱,也不跟她客气,爽快的应了下来。
接下来,林锦绣根据自己收集到的信息和自己的商业直觉,用林初一支持的这笔钱,开始买青州未被开发的地皮和一些老旧的房产。
经过时间的验证,被林锦绣挑中的地皮和房产其中六成都被划进了新区建设之中。
林锦绣将那些被规划到的底皮和房产卖掉了三分之二,剩下的三分之一要了建设后的房产,由于地皮面积过大,林锦绣最终获得了新区建设地段的两栋整楼。
地皮和房产卖掉之后,林锦绣手里的现银数量较之前翻了五番,她用赚来的钱,继续买房产、买铺面、开绣芸楼新分店。
随着青州城建设的开始,越来越多的外来商户看到了青州城发展的潜力,开始大批量的入驻青州城。
大批商户的入驻,使得青州城的土地价格与屋舍价格,在短时间内上升了一个新高度,这时候林锦绣手里那点资金就有些不够看了。
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