第28章 拆迁风波

我和三舅乘飞机返回洛城

  二师兄张逸尘已经提前和司机在机场出口等着了。

  我和三舅上了车，二师兄关切地问候了下三舅和我身体情况。

  见到三舅略显疲惫，就未再细言。

  我们一路朝着“归真堂”而回。

  因为刘秘书刘紫欣，去了上京汪部长那里上班，现在洛城归真堂工作，由一个叫余惠真的秘书接手。

  余秘书我们也在赵天生董事长宴会上见过面，所以也不算陌生。

  这次回来归真堂，余秘书提前把屋子里都收拾了一下，然后在房间大门前等候三舅和我回来。

  我们相约三舅的茶室商议，余秘书就挂了“闭门谢客”的牌子在门外。

  并且提前烧水，泡好了上好的祁门红茶，博山炉里染着了沉香，香气清幽，让我们一路奔波劳累的身心，稍作缓解。

  我们三个一边喝茶，一边听二师兄讲讲拆迁的题外话。

  二师兄说：“任何企业的拆迁工作，都是一个大难题，站在不同的角度人群，看问题角度也不相同。

  所以我今天先给你讲一下，一般拆迁时候所用的套路。”

  我说“好的。”

  然后我就端着茶杯，坐在他的对面听他详细讲述。

  二师兄接着说：“说起拆迁，相信一般人的内心，都应该是相当害怕了…

  尤其是企业拆迁，最为要命！

  好不容易找了个好地儿开公司，钱还没赚到呢你告诉他要拆迁？

  他会心想：我费这么大劲生意刚有起色，还没稳定呢你告诉我要迁？

  招兵买马刚挖到一批人才，你竟然告诉我要！拆！迁！

  所以，站在对方角度理解，拆迁对于企业而言，伤害度可以说不止点暴击。

  为了实现自己的创业梦想，创业者们从财力精力都有着巨大付出。说起创业两行泪，遇到拆迁遍地流…

  众所周知，拆迁说白了，就是一场重大利益的战争，也是社会矛盾最集中、最突出的地方。”

  二师兄说完，轻轻喝了一口茶，继续给我们分析道。

  “虽然自2011年《国有土地上房屋征收与补偿》颁布后，政府取代了开发商的角色，由原来的拆迁许可主体变成了拆迁的实施主体。

  建设单位退出土地拆迁安置补偿的环节。

  某些时候，可以说政府本身拥有行政权力的支配权，在面对如此巨大的利益面前，政府会利用手中的职权联合如工商、税务、消防、公安等共同行动，所以拆迁越来越走向“强权化”的道路。

  我再给你讲几个拆迁方的招数套路，虽然现在不提倡使用，但是有时候也不得不使用。

  比如可以用政策压死人

  拆迁工作开始后，工作人员可以表演一大段“政策贯口”。

  “这是政府指定的政策！你敢改么？”、“给你开了先河，剩下的人我怎么办？”、“怎么拆、补多少，那是审计机关的事儿，我们管不了。”…

  我们最终的目的，就是用“政策最大政策无法更改”为对方洗脑，并且让对方感觉到“你正在和政策作对”。

  一说和政府对抗，

  谁不怕？

  对于拆迁，尤其是企业拆迁，各项标准、补偿金额都不可能做到完全公平公开地按照政策执行。

  很多房屋条件差不多的企业最后签订补偿协议的价格可能相距甚远，在拆迁初期拒绝他们的补偿要求的时候，可以说政策不允许。

  咱们真心实意的谈谈价格吧！

  其实之所以进行所谓的“询价”，不过是想摸清彼此的心理底价，把心理的小九九摸清楚摸透了，再制定“定制化的压榨策略”！

  对方要的高了，我们就再压一压。有时候也需要一些“旁门左道”逼着他们就范。

  所以在这里，拆迁前期千万不要轻易报价，否则会使我们的整个拆迁谈判陷入被动的地位。

  谁都想为自己多争取利益。

  拆迁工作人员千万不能只懂得硬碰硬正面，其实，除了钢铁手段，更多时候需要懂“百炬钢化作指柔”的道理。

  你可以说“兄弟，我也知道你们不容易。别看我，我这也就是一份工作。下班回家，我就和你们一样。你的苦，我能不知道么？

  这样，哥哥也帮你尽量多争取点，你呢，也差不多就得了。咱们各退一步，争取双方都满意。谁也别为难谁。”

  这话要说得特真诚、特走心！

  羊毛出在羊身上，所谓的“为大家争回来的利益”其实就是他们应得的合法权益。

  有些地区的拆迁项目都有专业的“走关系”人员，可以说帮助他们争取利益最大化，然后从中牟利。

  人在拆迁，您只需要记住一句话：“自己的利益只能靠自己争取，千万不要指望一个和你的利益站在对立面的人能最大程度帮助你。”

  可以用对方的家人制约他们，这一招可以说相当阴损了！

  如果遇到拆迁，被拆迁人家里正好有人在政府部门上班，很容易找各种借口让他回家，或者加大工作量，或者被调离现在的岗位，只为了逼着你签字。

  还有一个情况是，拆迁过程中被拆迁人正好有项目在向政府申请审批，或者有其他事项需要政府同意办理，这时大多数企业也会因此受到制约。

  让他们无水无电可用，无路可走。这招有时候也用。

  断水断电断路是拆迁方经常使用的招数，这点大家都清楚。

  但是遇到对方面对这种极端情况下，死活不主动搬家！

  处于正常经营的也不寻找其他替代生产场所，也不将全部机器设备搬走！你就也拿人家没办法。

  如果情况不严重，对方可以供水供电，自己修路。

  如果情况严重，人家也可以根据与供水供电方存在的供电合同要求对方恢复水电的供应以及对造成的损失进行赔偿。

  另外面对这种违法手段，他们也可以向公安部门报案，如果公安机关不作为，人家也可以投诉公安机关。

  拆迁方经常也会组织社会闲散人员，在他们不注意的时候偷偷把房子拆掉，然后装作完全不知情的样子坚决不承认是他们做的。

  这是拆迁人经常用的阴招之二，

  也是被拆迁人最怕的一招。

  但是被拆迁人要是保留有证据，证明被拆迁房屋真实的存在，当违法偷迁分发生后，人家也可以打官司维权。

  被拆迁人可通过民事赔偿、刑事侦查、行政管理三种维权途径维护个人的合法权益。

  现在法治社会，拆迁不像过去早期可以粗暴处理，所以现在的拆迁成本越来越高了。

  这次我们遇到的拆迁对象，就是有一些遗留的历史问题，一直卡在拆迁安置补偿上。

  现在他们都围在工地闹事，我们得商议出来一个相对稳妥的方案......


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