第172章 最后敲定

实地考察过后，大家相对有底了一些，我突然想起商品房的事情，所以直接对大嫂问道：“大嫂，那你知道中山路那边的大概房价吗？”

  “那边一般是商铺多，房价很高，因为租金不便宜放出来的房子很少，一般一套在三四十万到四五十万，不过是带商铺的，像头部位置的估计五十万也不一定有人卖，毕竟一年租金就两万左右了，上面还可以自己住，如果是纯粹的住房估计要合到1500左右一方的样子了。”大嫂对这些是门清的。

  “纯粹住房，那种老房子就1500一方了，那新房子卖2000都不难啊。”媛媛小财迷的接道。

  “理论上确实是可以到两千多的，毕竟你们这个房子是新的，而且你们参考广州这些商品房设计的话，格局等都会好一些，配套也方便，又是以后县城商业街的头部，按这个分析2000-2500问题不大。”大哥也是说道。

  “我们也是大概了解一下，毕竟建房到预售还有时间，到时候再了解清楚一下再定。如果真能卖到2000一方，这里四万方就八千万左右了，这个项目目前看起来确实没有多大风险，我们现在了解到的成本估计拿地一起三千五百万左右可以搞定。”事情到了这个地步，我也大致心里有底了。

  “反正你意向合同也签了，这个项目原则上不会有什么变动了，如果按照你所了解的这些情况来看，这个项目利润还是不错的，风险小，利润高，所以也保不准有其他人想做，如果你真确定做就抓紧落实资金的事情，你前面的存了三个月定期吧。”大哥提醒了一句。

  “资金倒是不难，大不了直接转成活期就可以了，而且这个是与县政府的合作，银行方面应该更好说话，毕竟现在县政府目前还是招商引资是头等大事，不过确实按目前了解的已经问题不大了，明天我就去银行沟通一下，先转一部分款出来，这个银行应该不会为难的。”

  “我也赞成你至少先把地买下来，林书记虽然没有催你，不过明天就刚好换届了，其实林书记找你来做这个项目也是考虑你这边刚好有现成的资金，知根知底，不担心资金链出问题是一个方面，其次就是是现金在手上，随时可以启动，钱也不用全部转成活期，地才不到五百万，而且工程款那些结算没有那么快。”大哥补充了一句。

  “我明白大哥的意思，就是林书记其实是希望这个项目越快启动越好的，不过拆迁问题政府还没完全解决吧。”

  “拆迁你不用担心，已经提前全部签订了拆迁合同，这个在项目立项以后就开始了，只等项目地款到账就马上可以拆迁。”大哥对这个自然是清楚的。

  “那这样就好了，明天几家公司的初步预算就会过来，我再问问工期大概多久，如果没有问题就正式开始了，既然决定做了就尽快吧，一方面资金闲置其实也是亏了的，早点建好说不定可以早点收回投资，再去做其他事情也方便，至少我们自己早点有了办公场地也方便，这几次培训时不时要考虑场地问题也是头疼，虽然可能不会碰上这种事情了，但是像货多了我们都没地方放，如果是大楼盖好了，我们可以在停车场直接划几个专用停车位置，简单的做一个围墙就可以当仓库使用了。”我也是感慨最近一段时间因为生意超出预料而碰到的不少麻烦，这次商量基本上算是最终确定下来了。

  第二天，我相继收到几家公司的报价，初步预算中建公司居然不是最高的，不过最高价格也就三千万多一点，所以估计是八九不离十了，目前最便宜的还是唐老板的弟弟的报价，所以我直接打了唐老板弟弟电话：“唐总，我这边项目基本上确定下来准备做了，不过现在要做详细的设计施工图，您这边有熟悉的公司吗，有资质的价格便宜点的。”

  “夏总，这个简单，我合作的公司挺多的，都是在广州深圳这边的，设计费用保证是最低的，市场上的价格相信夏总也了解过，一般像这种高层建筑，方案一般是3-8一平方，详细设计图一般是20-35一方，有一家是我们江西人好像是抚州那边的，我合作过很多次，他们是18-20一方全包，价格方面我会提前和他说的，让他给到最低。”

  “那就多谢唐总了，另外我想顺便了解一下，如果是唐总来做这个工程的话，设计资质和建筑资质都可以在这边用的吧，还有就是工期。”

  “资质都是全国通用的，这个放心，我先把我们这边的资质和设计公司的资质发给夏总，夏总可以先给城建那边审核没问题了再说，至于工期，如果是正常速度，我们从广东这边调设备和材料的话，大概是一年左右，包括装修，如果夏总比较赶时间我们可以加快一些速度，我们的建筑队主要员工都是老家过来的，这在老家搞建设估计积极性也高一些，再到老家招一些人，估计提前个两三个月的问题不算太大。”

  “唐总，说实话，我这个是自有资金，躺在银行账户不划算，自然是希望越快建好越好。”

  “这个理解，像广东地刚拿下来就开始卖楼花，结款都指望着卖楼花，像夏总这样全部自有资金的还真少碰到。”

  “卖楼花的事我不准备做，毕竟都是老家的人来的，我们最多提前宣传，而且没有资金压力所以也不需要这么干。”

  “夏总厚道，说实话，前面我以为夏总也是要靠贷款和卖楼花的，所以报价也是按照这种情况来报的，如果是夏总是现款结算的话，价格还可以稍微低一点点，估计低个设计费出来问题不大，不过具体的都等夏总详细的设计图出来以后再说，如果夏总信得过，我保证给到夏总最实惠的价格，你这边与我哥的合作我后面也听我哥说了，夏总厚道，我也是实在人，只是在外面吃亏多了有时候没办法，这个相信夏总理解。”

  “理解理解，我这边结款绝对放心，我是自己有四千多躺在银行才想做这个项目的，所以结款绝对不会拖欠。”


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