第四百五十四章 租赁仓库
王援朝顿了顿，继续说道：
“仓储中心的围墙至少要有3米高，墙顶和墙面要有防盗设计，
考虑的香江经常有台风，而且我的这快地就是海边上，
所以仓储中心的建设只建一层，必须要牢固，所以仓储中心的地基要牢固，且全部采用砖混结构，并且排水要好。
至于办公大楼的要求，我希望每一层的使用面积按照1000平来设计，并且整栋大楼必须使用最新的玻璃幕墙技术，有没有问题？”
吕缘祥在心里仔细算了算，然后说道：
“王生，完全没有问题，刚才我估算了一下，仓储中心只建一层的话，地基和材料非常简单，只需要河沙，水泥，砖块就行，建筑成本应该不会超过100元每平米，
而办公楼如果采用全玻璃幕墙的话，建筑成本会要高很多，预计会要400块钱左右每平米。
商场和美食街，您有其他要求吗？”
王援朝眼神望着海港的远处，说道：
“商业综合体的设计，需要有一个电影院，电影院里需要有8个放映厅，每个放映厅里要有300个座位，
需要有一个占地5000平，整个建筑面积25000平的大型商场，
一楼为大型的生活超市，金银珠宝店，
二楼为品牌百货区，三楼为品牌服装区，四楼为品牌童装和床上用品区，五楼为餐饮美食区，整个商场要求高端大气上档次，
商场和电影院的旁边，需要建两栋26层的员工宿舍，采用一室一厅一厨一卫的设计，作为未来我们公司员工的宿舍。
美食街的话，采用四层的设计，要求酒楼，饭店，夜店，酒吧，小吃，宵夜，大排档等各类美食品种，都能够入住的标准。
吕生，有没有问题？”
吕缘祥听了之后，说道：
“王生，完全没有问题，请问多长时间交稿呢？”
王援朝不置可否的笑了笑，说道：
“不瞒吕生，眼前的这块地皮，是我们公司未来发展的核心产业，
对于我们公司来说，是重中之重，所以我打算货比三家，优中取优，
设计费用都好说，但是我需要看到外景的整体平面图，才能够决定选择哪一家来帮我们公司设计，
只要产品的设计够炫酷，够高大上，够新潮，能够打动我，我才会把项目的整体设计交给哪家公司，
您知道了吗？”
吕缘祥理解的笑了笑，说道：
“王生，我能够理解您的决定，毕竟实力才是合作的基础，
整体的平面图，我们公司会在三天之内交给您，我们建筑事务所在香江非常有能力，也非常希望能够与您达成合作，
请您拭目以待。”
王援朝满意的点了点头说道：
“吕先生，既然你是我们公司总经理介绍的，我可以答应你，只要你们公司的产品能够打动我，那么这个项目就交给你们公司设计了，
时间也不用太赶，一个礼拜之内，把平面设计图交给我们公司就行了。”
“好的，多谢王生的照顾，我们建筑事务所一定全力以赴，拿出能够打动您的产品。”
“行，今天我们就到这里吧，等你们的平面设计图做好之后，
我们再谈后续的合作。”
“好的，王生。”
看完地皮之后，王援朝开着车渡海往中环方向驶去，
吕缘祥则开着车在九龙转了一圈之后，又来到王援朝的地皮前，开始用卷尺，开始测量起来。
“老板，这块地皮位置真的很不错，两栋33层的海景办公大楼，将来哪怕出租，也会供不应求，光租金收益，都能够让办公大楼很快回本。”
“小霍，相比建筑成本，土地成本才是最贵的，
尖沙咀货运码头旁边的地皮，想都想的到没有一定的实力背景，以及庞大的资金，根本拿不下这块地，好吗？
光靠租金收益回本，那可有点难度，
王生考虑建两栋办公大楼，并且对于办公大楼的设计要求这么高，还得是全玻璃幕墙的设计，
我估计他是想在这里打造一个地标性的建筑，在香江商界打响知名度，所以这个合作对于我们吕缘祥建筑事务所来说，是一个千载难逢的机会，
是能够大幅提升我们事务所知名度的巨大机会，所以我们必须得全力以赴，拿下这个标的性的项目，知道了吗？”
“知道了，老板，有您这个天才设计师在，这个项目我们一定可以拿下。”
“是呀，我也有信心，未来的香江因我而美丽，哈哈，
小霍，我们加油开工。”
“好的，老板。”
一个礼拜的时间一晃而过，这个礼拜，王援朝带着各个建筑事务所在尖沙咀地皮处聊项目的设计，
而欧阳媛芳则是在招聘要公司的员工之后，开始品牌形象设计和品牌包装，并且寻找零时仓库。
王援朝看完一张事务所拿过来的平面图之后，还是不满意的摇了摇头，然后背靠这椅子，点燃一根古巴雪茄，抽了起来，
没一会欧阳媛芳急冲冲的敲响了王援朝办公室的门，
“请进。”
欧阳媛芳走进办公室，坐下来之后，兴奋的说道：
“boss，北角仓库谈下来了，5块钱每平米每个月的价格谈下来的。”
王援朝心中情绪一震，问道：
“两个仓库都租下来了吗？”
“是的，两个万平的仓库都租下来了。
我们只要签订协议，支付完租金，就可以直接拿钥匙进驻了。”
“好，欧阳总经理，租金是半年一付对吧？”
“是的，租期一年一签，租金半年一付。”
“好，欧阳总经理，财务总监这几天就会到了，
你去把仓库的老板叫过来，咱们把租赁合同签了，到时候我来开支票。
有没有问题？”
“boss，没有问题，约下午两点可以吗？”
“可以，欧阳总经理，产品包装，营销设计和销售说辞，这一块弄的怎么样了。”
“boss，特级大米的包装袋，已经在安排生产了，
根据boss第一批采购的特级大米4000万斤，按照50斤一袋来算的话，这一批的包装袋需要80万个。
预计这个礼拜三就可以到。
销售说辞已经完稿，已经在交给公司的销售人员在背说辞了，
营销设计这一块，需要和您沟通之后，才能够执行。”
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