第265章

见他停顿了下来，林越说道：“其实这个项目的运作方式还有好几种，比如说融资，比如说合资建设，再比如说向银行做抵押贷款等等，我倒是觉得，资金恰恰是这个项目当中最容易解决的问题。

老大，你应该清楚房地产商开发项目的运作流程，虽说他们那套流程挺王八蛋的，但也不能不承认，那套流程确实高效、实用，能够让企业在最短的时间内获得最大的收益。”

林毅点着头说道：“确实如此，他们那套流程我太熟悉了，从拿地开始，然后用土地作为抵押向银行申请贷款，用从银行贷出来的钱作为项目启动金，楼盘封顶后就向建设主管部门申请预售许可证，等预售许可证拿到手了，房子就能开卖了。

只要宣传得当，房子卖得好，回款自然源源不断，再用回款去偿还贷款，余下的资金就是盈利，再买地进行建设，如此循环往复，想不发财都难。

老三，你的意思是，我可以借鉴这种模式？用土地作为抵押向银行申请贷款？”

林越笑着说道：“为什么不可以呢？况且从严格意义上说，地产商每建设一个小区，干的都是一锤子买卖，房子销售完项目就结束了。

你这个项目是能够看到长期效益的，租房虽然比不上卖房子来钱快，但胜在收入稳定。

再说你往外租的可是摄影棚和拍摄场地，租金可不是普通店铺可以相比的，在银行的贷款等级评估中，应该算得上A＋级别的项目了吧。”

听了林越的话，林毅笑逐颜开：“没想到啊没想到，你小子的生意头脑居然如此精明。”

杜敬宇乐呵呵说了一句：“老大你忘了吗？咱家老三是学经贸出身的。”

林毅一拍脑门儿说道：“宇哥不提这一茬，我还真忘记了。”

他又扭过头来对林越说道：“照你这么说，这事儿还真能运作一下，现在就看区里能给我提供多少优惠政策了。”

雷克鸣说道：“收税方面一免两减，土地出让金也可以适当优惠一些，这些我还是能做主的，至于其他方面，需要政府那边去进行一个综合性评估。”

林毅呵呵笑道：“雷哥，你给的这些优惠，随便我去那个地方都能拿到，你们南都市光明区，跟其他地方相比，也占不了太大的优势啊。”

雷克鸣苦笑无语。

林越说道：“但是我能保证，你在其他地方建设影视城，肯定不如在光明区建设得到了支持力度更大，我指的是政府方面的支持力度，这你应该很清楚。”

陈哲乐了：“这话实在，大哥，你得认清楚一个现实情况啊，光明区现在说了算的是谁，你把项目放在光明区里，即便遇到点难题，解决起来总比你去一个两眼一抹黑的地方要容易许多吧？”

林毅被兄弟二人这话堵到了墙角上，他倒也光棍，耸耸肩说道：“好吧，我承认这是你们光明区最大的底气，有你们在，这个项目就能顺利开展起来，我也能完全放心。

这样吧，咱们分两步走，首先，把影视城项目上报立项，我给公司打电话，派一个项目团队来跟区政府进行对接。

其次，我明天就回京城搞钱去，起码得先把项目前期买地的钱凑出来才行，三万亩土地啊，不少钱呢。”

林越知道他故意哭穷，林毅的美华达影视做的规模很大，旗下真有几个正当红的影帝影后。


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