075：房八项
关于改善宇宙新区投资环境的改善规划，省里和市里共同拿出了八十亿资金，将持续用在宇宙新区的各方面硬件设施规划和投建上，来以保证新区在硬件配置上，能够增强对外来投资方的吸引力。
至于这次的资金一部分缘于省里，自然是因为宇宙新区的行政管理权上是直属省里，自然需要省里拿钱。
在关于新区的房产行业限制法规，钱书记将其交给自己秘书彭泽睿去办，并且吩咐要抓紧时间。他可不想到时候等法规出来，发挥作用时，宇宙集团早已如他担心的那般已经跑路了。
不过这一次，钱书记没把这件事交给雷市长而是交给了秘书彭泽睿，也算是歪打正着。
彭泽睿本就是法律专业出身，这样的出身经历，足以说明一切。
不过对于他来说，虽然专业上看似能够解决问题，但实则上，在推行的过程中，却是需要反复的推敲考虑，毕竟这种事情，可算是整个华夏头一遭。
做得好的话，无需多想自然会得到褒奖；但若是有所差池的话，那可就是引火烧身，自毁前程了。
这件事情对于彭泽睿来说，还是十分棘手的。
当他开始去了解情况的时候，心里却是慢慢的升起莫名的窃喜。
其中原因自是，宇宙新区在行政管理上属于直属省级管制，单是这一条，就将会为他以后的工作省下不少的麻烦。
毕竟对于当前的政治体制上，作为秘书的彭泽睿自然十分了解，而凡事跟地方政府挂上粘连的，这其中错综复杂的人际、利益等关系，将会使执行任何新措施变得极为周繁。
而现在的省直属行政性质，可是能够保证今后的任何行政条例，都可以绕开地方直达宇宙新区里。
另外对于宇宙新区的各方行业市场以及经济环境上，彭泽睿详细了解之后，原本还有些忐忑的心理，也渐渐开始沉稳了下来。
全面了解以后，彭泽睿算是彻底的放下心来，对于这次钱书记交待他的事情，他不说有十足的把握，却也有足够的底气来完成。
对于彭泽睿来说，之所以让他全然放下心来，自然是因为宇宙新区省直属的行政关系，以及最为重要的，当前宇宙新区极为明朗的经济构成。
目前宇宙新区的经济量占比中，宇宙集团独占了百分之七十以上的比例。这也意味着，彭泽睿只需要对另外的百分之三十经济体进行分析规划，以及宇宙新区后来进入的资本实力实力进行考虑即可。
这样明确清晰的经济环境，自然是让他做多方面考虑的时候顾虑减少很多。
并且在剩下的百分之三十左右比例的经济体，房产企业又占据到百分之二十。换言之，宇宙新区总体的经济秩序，对于彭泽睿来说几乎算是一张白纸，而他只需要按照钱书记的要求，划上条条框框，为后来的资本进入树立起规矩就行。
明确了这些，再规划关于限制规范房产企业的法规时，就显得游刃有余多了。
经过大量的遴选和修改后，彭泽睿很快就做出初步的方案，并草命名为‘房八项’，待钱书记过目，及评估可行性后，即可施行开来。
其‘房八项’的核心思想，主要借鉴来源于瑞国和其他数国经济发展较为完善国家关于房产调控的政策或者法律规定。
其中，关于宇宙新区的房产市场，彭泽睿率先提出的一点即是：地域保护性。
即在宇宙新区所辖的区域内，所有新建商品住房，率先优先面向辖区内满足一定条件的人群开放。
至于其中详尽内容，多是考虑筛选符合满足人群的条件。
其次，也是彭泽睿提出的最为精髓的一点，并且他认为也是未来房市的必将走向：规定面积的房价，各类型性质的商品房，都必须直接与本地人均收入直接挂钩，其最终的调控比率上，将由政府、企业以及群众代表进行协商后，制定出合理的价格标准。并且，不允许超过当地人均月工资收入的九十九倍以上。
这样的硬性规定，以及其中的详细参数，也是彭泽睿经过数据对比以及多方参考后，特别建议给出的。
另外他也有通过计算得出，实则上，按照目前宇宙新区的数据来看，以当地靠着宇宙集团员工高收入拉起的一万零五左右的数据，最高房价值为一百零四万左右。
而按照人均规定面积以及规定的住房面积为八十二点五的数据，房价均价基本就在一万两千六左右。
这样得到的数据自然是高于目前开发商给出的不到五位数的价格。但对于这种情况，彭泽睿自然是考虑到这其中最为重要的原因。
自然是人均月收入的数据。
要知道，当前宇宙新区的人均收入数据，百分之九十九以上都是来自于宇宙集团的贡献。
而宇宙集团一直一来都是以高工资著称，自然是会导致现在的数据偏高。
彭泽睿预测，随着宇宙新区的各行各业渐趋完善以后，人均收入水平至少要下降二十个点左右，到那时候，房价的最高点，也要同时下降百分之二十那样。
再推算数据的话，房价均价可就要下滑到五位数以下，基本持平于现在的水平。
另外，在这条规定中，也是隐藏最深的精髓所在，就是其中的价格调控比率的决定权，虽然所述为三方共同协商。
实则上，这样无异于是将调控的主动权仍是放在政府手中。
毕竟三方的协商，房企自是追求利益最大化，死守最高比率；而群众自是讨价还价，减少自身负担。这般僵持之下，由政府出面调节，让双方各让一步，做出相对的调整。
在整个‘房八项’草案中，彭泽睿最为得意的就是这点。
哪怕是三方的协商进行不下去，政府也需出面进行主动调控，这样最终以来，仍是政府方牢牢掌控着主动权。
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