第224章 一直欠债一直爽
前年年底拿的地,还是两亿多的高价。
以内地现在的土地价格,苏业豪心头一动,不敢把兴趣表露出来,装出一副不以为然的模样,开口问道:“哦?我爸确实提到过沪市发展还行,你们公司拍的地块在哪,规划面积有多大?”
“在城区对岸的新区,只跟沪市滩隔着一座江,未来规划定位为核心商务区,正在建造内地第一高楼。我们的土地,距离那栋四百多米的高楼,只隔着一个路口,计划建造五十二层高的写字楼,建筑面积十三万平方米左右,换算成港城的平方英尺,也就是……”
见裴欣瑶的丈夫准备换算,苏业豪打算说:“不用,我知道平米有多大,计划高度是多少?”
“二百六十米,层高很舒服,可惜公司暂时拿不出那么多钱去盖楼,其实我们很看好这块地的发展前景,而且我们拿地不久后,对动工时间的要求就严格起来,规定多久不开发就可以无偿回收,我们拿地时候并没有强制要求,动工时间放宽到了六年,也就是说可以在千禧年以后动工。”
说话的是裴欣瑶,这女人思路清晰,俨然属于贤内助那一类聪明女人,绝不只是个花瓶。
苏业豪已经猜到,所谓新区是指浦东,距离金茂大厦只有一个路口,自然是陆家嘴的地,未来内地天际线的代表,真正的寸土寸金。
想着如果真看好发展前景,就不会拿出来推销了,这个念头在苏业豪脑袋里一闪而过,并没有表露出来。
跟大浪湾道的豪宅用地相比较,陆家嘴的地在他眼里,无疑显得划算多了,也更有升值空间。
心头火热一阵子,认真盘算过后,又渐渐冷静。
苏业豪开口道:“新区的土地,挺多的吧,另外城区也在旧房改造,并不缺少盖楼的用地。最近大家都不看好接下来几年的房地产行业,价格还在一路下跌,内地的房价也开始跌了。”
裴欣瑶丈夫解释说:
“地价还没上涨时候,我们就出手拿地,换算下来每平米很便宜,适合留着收租。我们的报价不高,只要两亿五千万港币,算上持有到现在的成本,等于只是保本转让,如果参加拍卖拿地,至少也比这个价格贵三千万。”
陆家嘴的一块写字楼用地,规划建筑面积十三万平米,竟然只要区区两个多亿。
市场行情就是如此,也难怪后世常听说某些地产商炒楼赚翻了,持有个十多年,十倍利润轻轻松松。
苏业豪当然知道这块地的位置极好,但他所说的不缺土地,也是真实现状。
距离东方明珠塔建成没几年,孤零零的金茂大厦也才刚封顶,这年代站在外滩往对面眺望,有的只是大片空地。
这也就意味着夫妇俩的土地,少了点稀缺性,没什么市场竞争力,因此才抓住机会主动兜售。
属于典型的买方市场,优势在苏业豪这边。
苏业豪的钱,主要拿去投资雅虎,挣快钱去了,只要不出意外,短期内的收益肯定秒杀囤地的利润。
但陆家嘴的一栋楼,光是想想就让他心动。
接触商业到现在,早已明白有时候投资并不需要亲自掏钱的道理,尤其是像这样的不动产,完全可以用银行的钱来生钱,似乎可以在现有的资产基础上,多赚些外快。
于是。
短暂纠结过后,苏业豪翘着二郎腿摸了摸下巴,嘴里说着:“假如价格合适,这门生意不是不能谈,先把文件的复印件给我一份,评估完给你们一个答复,行吧?”
市场正处于一个下坠期,远远没到谷底,阴跌不止。
四处兜售大半个月了,裴欣瑶还是头一回碰见真正感兴趣的潜在买家。
上回倒是遇到一位商人,但接触三四次才发现,原来对方真正在意的是她这个人,不仅打压价格,还有额外的“附加条件”。
好歹家里有点钱,又没到真正的生死关头,裴欣瑶怎么可能会答应,这点心高气傲还是有的。
……
谷</span> 夫妻俩答应待会儿就把文件送来,互相交换了联系方式,没再打扰苏业豪。
都是过来人,瞧见苏业豪带着位年轻小美女喝茶,自然而然会往约会方面想,这种时候说多了反而会让人厌烦。
姜渔在他们走后,压低声音说道:“你现在真的不一样了,地产公司老板哎,居然在你面前低声下气,很拘谨的样子。”
“有吗?找不到人接盘,当然需要客气点,即使你感觉没错,那也是看在我父母的面子上吧,我还没有那么高的威望,在利益面前,年纪并不是重点。”
苏业豪淡定说道。
姜渔接着问他:“沪市滩,好有名的,你确定真打算去投资?”
“只要内地经济能发展起来,那地方有机会成为房价最高的地段之一,每年收租几个亿,日子多舒服。况且你也听见了,暂时不用急着开发,等到约定的六年到期前,我应该已经不在乎盖楼的那点钱,早就从纳斯达克市场上抽身套现。”
“……哪里来的自信。”
见姜渔不相信,苏业豪笑道:
“你的眼光不行,看看南宫,十月底跟我抄底雅虎,到现在已经赚翻了。挑项目和找男朋友一样,都要注重长远潜力,既然内地经济发展势头好,又是重点打造的核心板块,只要价格合适、能从银行贷款,我真想拿下沪市的那块地。”
姜渔抓住重点,狐疑道:“为什么感觉你在自卖自夸,也就是说你是潜力股喽?”
“那当然。”
按照苏业豪的脾气,本该趁机撩拨几句才对,但跟小妮子同居后抽不开身,实在是有心无力,只能先走一步看一步了。
假如在小妮子眼皮子底下出手,苏业豪没信心能顺利瞒过,主要是姜渔的火候不够,总喜欢把情绪写在脸上。
姜渔没想那么多。
她正腹诽于自己挑男人的眼光确实不行,看上个花心大萝卜,并且还是个自恋的萝卜。
等着裴欣瑶夫妇俩送来资料期间,苏业豪和姜渔打起高尔夫,中学教过,两人都会,实力旗鼓相当,同属于菜鸟级。
打个电话给第一劝业港城分行的行长。
苏业豪直言希望他们帮忙掏钱,自己三年内只支付利息,能用地皮抵押,也能请老爹帮忙担保。
这种看似离谱的要求,行长却爽快答应了,打算当面跟苏业豪聊一聊。
对于大客户,曰本的银行本就会提供定制业务,其中甚至包括企业之间的兼并整合,涉及到上百亿的大项目都敢接,只要有钱赚,相当好说话。
拿钱买地皮,并且还有四海国际出面担保,在行长眼里几乎没风险,属于主动送上门的业绩,语气那叫一个热情。
苏业豪回答说事情还没确定,到时候再联系。
有了银行撑腰,底气一下子充足起来,甚至考虑起步子不妨再跨大一些,继续扩大投资。
雅虎股价涨到了五十六美金五十美分,十月底以来抄底赚翻了,早就尝到借助银行资金发展的甜头,一直负债一直爽。
跟截至目前为止的收益相比,那点贷款利息根本不用在意。
其他银行同样也提供类似的服务,只不过曰本银行业萧条,利率方面的优惠力度最大,以至于苏老爹也心动,正准备拿中环四海国际大厦抵押贷款一笔钱……
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