第八十七章 图什么
第二天,王乐最终如愿以偿的跟着走了,沈铁军从车票上得知了老头的目的荷兰,这个地方作为古代的中原,汝窑遗址在这里也不奇怪,只是齐磊成了王家饭店的临时老板,让他感觉有些难受,这货的手艺太差,被当成了几次小白鼠,沈铁军便又吃回了土豆丝白饭。
1980年的大年初四,羊省范围内的人们,知道了有一家叫做魔方实业的公司,这家注册地在开曼群岛的公司,昨天与羊城市府达成了开发协议,由羊城负责出地、市政、建设、通水、通电、通渠。
魔方实业出资七千万美元,按照1:1.51汇率结算为1.57亿,共同对东湖新村改造项目进行开发,分成协议将三分之一面积的房屋,交魔方实业在港岛发售。
第一笔资金三千万美元,需于合作签署后的半个月内汇入指定户头,余下部分则分两次,在交接收钥匙前付清,一如东湖新村一期项目,甚至在资金比例上,付出的比前面宝汇公司还多730万。
“与第一期东湖新村的设计相比,此次魔方实业负责的项目开发,将以32层的高层建筑为主,容积率由第一期的2.0增加为5.0,与目前港岛的9.0-11.0容积率相比,堪称业内典范。
由于层数过多,建筑内将会配以电梯上下,东湖新村二期项目,将成为全国第一座高层住宅,及第一座使用电梯配套的民用住宅项目。”
手里拿着羊城日报,周韦林面色红润,最近几天忙的脚不沾地,人却越忙越年轻,念完后对着沈铁军报以最热切的眼神:“沈生,咱们魔方实业出名了~我相信明天港岛的各大报纸上,都会以魔方实业为标题,凭借三千万美元拿下超过百万平方的房地产项目…”
“谦虚,谦虚,咱们只有三分之一,还是和市府打了个信息差!”
沈铁军心中兴奋异常,面上却并不在意,后面他又仔细想了下,这是羊城市府急切的想要个开门红的项目,面对那位第一书记他不敢说NO,可吃亏也不是他的性格。
开曼群岛可是属于英国领土,魔方实业便算作了英资,挥舞的又是绿油油的美刀,按照东湖新村来建设的话,便是五十四万平方米中的三分之一,近乎十八万的可售卖面积,以最近在港岛发售的“东湖丽苑”两千七百港币一平米来算,这笔钱就达到了四亿八千万港币,一亿四千万人民币。
可沈铁军是谁,后世中遇到过拆迁又买过房子,自然知道一些基本的常识,通过对比此时的港岛,就找到了可以操作的地方。
容积率2的多层,这是多么大的浪费,不说港岛动不动几十层的超高层,便是小高层也比这个来的多,最后通过港岛房地产项目的了解,便将楼层拔高到了32层,容积率也定在了5.0左右,凭空翻了2.5倍。
于是要用二十七万平方的土地,盖一座一百三十五万平方的大型社区,按照三分之一来港岛发售来说,这是笔十二亿港币的收入。
而剩下的三分之二在国内发售,以每平米700块来说,这也是笔六个亿人民币的收入,乘以汇率三的话,便是十八个亿的港币。
整个项目高达三十亿港币,粗略计算成本在十亿港币左右,魔方实业提供启动资金七千万美元,哪怕大路付出多一倍的成本代价,也只是将盈利从四亿降为了三亿。
就去年羊城48亿的GDP来说,足足占到了6.25%,更何况还有流通环节产生的税收,属于双方共赢的典范,周韦林才会这么兴奋。
所以,当楚大招颤悠悠的说出计划后,第一书记大人便笑开了花,当即吩咐秘书召集相关部门开会。
于是大年初二,城建方面的负责人便痛并快乐着加班了,这一加班便是加了两天,基于自己没有过高层住宅的建设经验,便将学习的事儿写入了意向中。
双方的合作意向签订是完了,沈铁军知道还有后续的手尾要处理:“目前最重要的,便是设计图以及施工问题,大路建设单位没有经验和资质,出资施工监理方面要协调好。
不会的可以邀请他们到港岛去学习,也可以请港岛的人到大路来,吃住什么的全包,这点钱不要省,等他们学完的时候回来,便会发现咱们给他们挖的坑…”
高层住宅与多层住宅最大的不同,便是钢材和混凝凝土的比例,这两项便可占去建设成本的五分之一甚至是三分之一,而现在的大路方面,这两样玩意不光是需要钱,更是需要指标,但是当签下这个意向后,这些便不会再成为问题,因为这是羊城负责的范围。
周韦林面色有些凝重:“可是咱们的后续资金,您又不愿在港岛直接换成人民币…”
“我知道可以通过地下汇率多换八千万人民币,但是咱们一旦拿下这个项目,势必要被人们用放大镜来看,而且共和国想要的是外汇,羊城要的也是外汇,你拿两亿人民币来投资,说实话人家还真不怎么稀罕——”
汇率的问题,沈铁军也想过,通过手段能用七千万美元换到两亿人民币,可那就坐实了小报上面关于二代的传闻,想想后面为了搞创汇贴钱给企业,也能明白国家是知道人民币的真实汇率,可谁让他需要这个机会呢。
算算四千万美元,沈铁军倒是不急,别说没办法,就是去科威特坑蒙拐骗,也得弄过来这笔钱,至于将来土豪们要找后账,只能是到时候再说了。
何况今年还有那么多的机会,想起要到手的四十多万平方,沈铁军再也忍不住心中的兴奋,站起身一步一走的摇头晃脑:“我赚钱啦赚钱啦,我都不知道怎么去花,我左手买个诺基~”
想到诺基亚这会儿还没出来,沈铁军摸了摸鼻子,转眼看了看目瞪口呆的周韦林,板着脸开口道:“嗯,周韦林副总,你还有事儿吗?”
“沈生,没,没~那我告辞了~”
周韦林忍得有点辛苦,一溜烟的出了门,便再也忍不住:“哈哈…”
畅快的笑声远去消失,沈铁军的脸黑成了锅底,只是想起这梦一般的变化,也不得不承认,信息的不对称,让他抓住了这次机会。
宝汇感觉不赚钱,但是没想过增加容积率,现在看了消息后,不知道有没有后悔?
可惜后悔也晚了!
沈铁军有些兴奋,没人了自己学着看过的美剧摇头摆尾的蹦了下,便感觉有些爽,一步一颠的晃着出了门,齐磊正满脸诧异,两人瞅着还没说话,外边传来了声刹车声:“吱~”
楚大招慌慌张张的小脸有些发白,看到沈铁军后径直向院子里走去,只看她身上的正装,沈铁军连忙跟上,一前一后的进了堂屋:“大招,你怎么跑来了?”
楚大招红润的面庞闪过惊慌,摇了摇头道:“刚才有人找到我,说让我向妙丽学习,噢,不,是让咱们魔方世纪向港岛妙丽公司学习…”
沈铁军满脸狐疑:“这个妙丽是什么公司?你不要慌,有我呢,慌什么?”
“好,我不慌,我不怕~”
楚大招自己给自己打着气儿,重重的吸气呼气两下,镇定不少:“港岛妙丽公司,就是和深城开发东湖丽苑的那家,他们实行的是合伙股份制,其中深城拥有百分之八十五,妙丽出资三千万港币只拥有百分之十五…”
沈铁军乐了,心说难不成这家公司,是当初抱着和自己一样的想法来的?旋即摇了摇头,三千万只占到了百分之十五,难道这个项目只值两亿?这些数据又是怎么折算出来的?
看到他摇头,楚大招神色大变:“怎么,你也没办法?”
“不是,我是想不明白这货图什么?”
沈铁军满脸正色,有人找楚大招说这个事儿,后面很好猜,要么是有人眼红捣乱,要么是有人反悔想要悔棋,找出大致的原因了,那么再怎么做也没什么多想的,开口道:“你去找书记,把你遇到的这个事儿,原原本本的和他说一下。我感觉不是他下面有人捣乱,就是某些人眼红想捣乱,直接挑明了说。
如果羊城真的想要按照深城那样搞,就是想破坏共和国的改开,因为这样做会损害港商的利益,大家可以共赢,但是前提是不能损害任何一方的利益。
而深城那样的行为,则会向外商们释放负面的信号,便是有妙丽这家公司捏着鼻子应下了,那么其他后面想要到大路来投资的,又会怎么想?又会怎么做?”
楚大招满脸狐疑:“如果这是书记让人做的呢?”
“呵呵。”
沈铁军笑了:“昨天羊城才和魔方实业签了意向书,今天便有人找你说这个事儿,你说这是在打谁的脸呢?”
楚大招面色恍然:“这肯定是打书记的脸,书记才同意了这次合作…”
“对嘛,这你还有什么担心的?”
沈铁军嘴上说的轻松,心里还是有了丝阴霾,没想到这么快就扯到了乱七八糟的事儿里,又对着楚大招交代几句送她上了车,回过身便看到了墙边缩着的兰国栋和李小强:“你们俩什么时候来的?”
兰国栋看了眼远去的出租车:“在她来之前来的,我们想进去的时候,那辆车就一个急刹停在了这里,我们只能先让她进,她是楚大招吧?”
沈铁军点了点头:“你们俩又来打秋风了?”
“不不不,我们是来找你的。”
兰国栋双手连摆,从口袋里摸出了份报纸,上面刊发的照片,是楚大招和羊城引资委的负责人:“这个魔方实业,就是楚大招的公司吧?”
李小强面色已经变了,和五不大三不粗头脑少根弦的兰国栋不同,先前楚大招慌张的模样可是被他看了个真真切切,没过多长时间便神情镇定的上车走人,还是传说中只是认识的小师兄亲自送的,便感觉到这便宜哥哥的话有些不能信,开口道:“沈哥,咱们学校教职工的住宿条件,你也是知道的,后勤的张叔叔,全家七口人挤在单人宿舍里,那个东湖几十万平方都能有钱开发,咱们羊外这边的几万平方,就不能加上?”
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