第八十六章 没出过省
兰成吉有些想当然,沈铁军到不意外,这个时候的人,很少有对建房,特别是盖商品房有直观认知的,绝大多数人以为,那房子不就是挖个地基,混凝土和钢筋的盖一座就完了,三通一平又是个什么玩意?
听到沈铁军巴拉巴拉一通说,兰成吉也感觉有些异想天开了,他便是挂着维修员干电工,对于水电这些强力部门,还是有着直观认识的,说停你的电就停你的电,厂里的线可以改可以动,厂外的线动一下,那都要提前好多天打招呼,必须让人家来才行。
白云机械厂又不是什么大单位,供电所爱理不搭的事儿是从不鲜见,更何况是小区配套的高低压线,这绝对不是学校能够摆平的,最少也要区府出面协调才行。
兰成吉满脸惋惜的走了,沈铁军上楼和李贵菊告辞,被塞了个手电筒让他路上注意,从教职工大院,到宿舍还是有段距离的,乌漆嘛黑的连个路灯都没有。
此时的羊城人口几十万,羊外地处属于郊区的城乡结合部,堪比后世的某些县级市,远处偶尔响起个鞭炮声,这个年好似便过去了。
回到研究生宿舍,童敏那边热闹异常,只听里面的动静,便知道女孩们玩的很开心,沈铁军看着空荡荡的宿舍,廖红旗和狄解放不知道跑哪去了,洗完脸瞅着对面的五层楼,文科的学习生活很惬意,那些没回家的雄性牲口,现在正打牌消遣吧?
“叮咚~”
几声隐约可闻的吉他声传来,沈铁军拿起《蝎子王》看了起来,他不敢去找这些人,,怕被想家的情绪感染天气预报还没开播,可也能想象出千里飘雪的北国风光。
第二天起的有点晚,沈铁军撅着屁股一觉睡到大天亮,洗完已经十点多了,到了大院一看,兰教授家和李贵菊家都是铁将军把门,羊城有逛花街的传统,早上十点之前便都要拜完新年,然后去逛花街。
出了校区来到路边,进城方向的公交车,那都挤得和沙丁鱼似的,出城的倒是小猫两三只,川流不息的自行车夹杂其间,偶尔一辆出租车飞快远去,沈铁军摸了摸肚子,便转向了饭店:“希望王乐这个马屁精能来开门。”
肚子咕咕叫,沈铁军埋头走着,路边多了些小摊,可惜卖的是些水果。
大冷的天肚子里又空着,吃完铁定会闹肚子,很快便见到了饭店的影子,门口还停着辆出租车,心说这大过年的,周韦林没回去?
周韦林还真没走,看到沈铁军进屋,连忙将准备好的茶倒好,沈铁军摆了摆手:“别忙了,我还没吃饭呢,王乐给我整点吃的,什么最快整什么,大年初一连个饭都还没混上。”
周韦林就笑:“沈生,早知道我给您带点来了。”
沈铁军抱着茶抿了口:“你不在市里过年跑这来做什么?打算什么时候回去过年?”
周韦林开口道:“魔方实业的总经理已经找到了,不过要到初六才能上班,所以我还得坚持几天~”
东湖新村的样板工程,开阔了羊城市府乃至于省府领导人的眼界,这一块地抛去给港岛的两万平米,剩下的四万平米中会有两万用来安置拆迁户,结余的两万将由负责拆迁的区委发卖,以七百五十块一平米的价格发售。
据说稍微大点的企业,都在打这批房子的主意,眼瞅着便是一千四五百万的收入,占1979年羊城全年GDP的0.3%,而所付出的,只是三万平方米土地。
三千六百万港币的外汇,一千五百万的收入,还有因建设带来的各种税收,明里暗里的好处,便让羊城市府尝到了甜头,而据说魔方实业这次投入的资金,将是美元!
热火朝天的三来一补,可不就是为了赚美元?
可是出于正直正确,羊城还是不敢拿出市区繁华地段操作,那东湖新村之前还是个烂泥塘,这次给魔方实业的好了点,不过也都是边角旮旯的地段,虽然用不了多久就会发展起来,可这个时候在港岛卖房子,也要考虑出行的。
港岛为什么会买羊城的房子,而不是毗邻深城的?
因为港人买房子的目的,并不是自己住的,更不是为了便宜买来投资开发啥的,那些的话还真不如选择深城,他们买来都是送给国内的亲人们住的。
将羊城的地图铺在桌子上,周韦林拿着圆珠笔在地图上点了几下,开口道:“市府的意思是,想让咱们继续接手东湖新村整体开发项目,原来市府和宝汇没签约前,便做出了将东湖新村整体改造的规划。
占地的涉及面积高达三十万平米,只是出于某些原因,最终批给宝汇的只有三万平米,而据市府透漏出来的意思,宝汇并不会继续进行后续项目的合作,所以想要找下家。”
沈铁军笑了,某些原因是文雅说法,这是有人正直正确不想犯错,这时想要继续找魔方实业开发,那么就是尝到甜头了,可惜人家宝汇不愿意玩了。
这时屋门被人打开,齐磊端着碗云吞进了屋,放下后转身出门,还将门给带上,沈铁军也是饿狠了,便不再客气,吃了口嘶嘶的吐着热气道:“两万平米便是全卖出去,也才五千万港币,按照他们的销售方法,预付三分之一的定金,也只有一千五六百万,其他的要等一年多两年后才能收回。
三千六百万的投入,用三年的时间赚一千四百万,每年不到五百万,年利润率在13.88%,占用资金时间太长,利润太低,在港岛随便买套宅子,也比这赚的多。”
周韦林面现讶异,她也是在进入魔方后,有了决策者的经历,才判断出宝汇可能是因为赚不到钱不玩了,倒是没想到这位老板的眼光也如此的敏锐,飞快开口道:“今日一早,市府主要领导便登门向董事长拜年,坐了有十几分钟便走了,临走之前领导的秘书找到董事长,表达了领导对羊城与魔方实业合作,共同推进东湖新村改造计划的期待,我便被派过来找您了。”
脑海中闪过两三张面庞,沈铁军面色一正,云吞也不吃了,看了看桌子上的地图,开口道:“第一书记?”
周韦林开口道:“是!”
“那就别看了。”
想起这位在不久后高升大内,很可能便是凭借东湖新村闪了光,最终走上了人生之巅,沈铁军操起筷子,指了指地图道:“收起来吧,市府领导给外商拜年那是公事来往,作为小辈的给长辈拜个晚年,也是咱们中华民族的公序良俗,让大招姐亲口告诉她杨叔叔,魔方实业想开发东湖新村,不知道有没有合适的项目。”
周韦林面色大变,二十七万平方的商业项目是很可口,可嘴巴不大到一定程度,连吞都吞不下去:“可是咱们的资金…”
魔方实业注册资金十万美元,原先计划是动用一千万美元,此时按照官方汇率是1:1.51,差不多是一千五百万人民币,换算成港币四千五百万,开发的目的也只是练兵,找的地块面积也是东湖新村差不多个头的,三万来个平方。
可一下子要拉大到二十七万这个程度,这笔钱就有点捉襟见肘了,连撬动都撬动不了,沈铁军对此自然心中明了,可是也没办法,楚大招这是被盯上了。
第一书记大过年的来拜年,这给的面子可不是一般的大,而按照这位的高度,除非魔方以后不打算在国内混了,沈铁军停下动作开口道:“再追加吧,魔方有限公司的账上不是还有一千多万呢,过了年让赛义德再募集一千万,唉,两千万吧,这应该就够撬动的了,往好处想想,二十七万平方的开发项目这么便宜,你应该高兴才对。”
周韦林顿时哭笑不得,和港岛相比是便宜的没边了,港岛这么大的地块,哪个不是得十位数的金钱打底儿,可这是大路啊:“可是沈生,咱们建这么多,卖不出去啊…”
沈铁军了然,港岛那边在内地的亲戚是不少,可是总的体量是有数的,二十七万平方的项目,哪怕按照东湖新村这种1:2的来算,也是五十多万个平方,差不多一万套房屋,其中三分之一是自己的,这么算算也就几千户而以,点了点头道:“没事,哪怕没卖出去,就当给咱们魔方实业练兵了,还有容积率,你这么给大招姐说…”
周韦林听的频频点头,最后飞快的收起了地图,恭声道:“那我就这么向董事长转达了?”
沈铁军开口道:“去吧,就这么说,大招应该能理解我的。”
周韦林忧心忡忡的走了,沈铁军看着空空如也的碗,瞅着门口心中默数,一二三的还没到七,王乐窜了进来,满脸惊喜:“小师兄,那个要饭的来了,说是现在就带咱们的人去。”
沈铁军推了下碗:“再给我来一份,你让小虎安排几个人跟他去,路上机灵着点,人身安全为上,可不能鸡飞蛋打了。”
王乐拿着碗神情犹豫:“小,小师兄,那我,我能不能跟着去?”
沈铁军指了指饭碗,王乐连忙转身去打了一碗端回来,他才开了口:“你也想去?”
王乐小鸡吃米似的点着头,开口道:“我这么大,还没出过省呢…”
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